二手房驗(yàn)房流程 驗(yàn)房注意事項(xiàng)

    二手房的驗(yàn)房不應(yīng)小覷，業(yè)主在決定購(gòu)買(mǎi)之前要從結(jié)構(gòu)到各細(xì)節(jié)都仔細(xì)檢查。比如確認(rèn)房屋實(shí)際面積、管線走向是否合理、有無(wú)漏水、煤氣接通情況是否正常等等。從源頭把關(guān)，會(huì)減少入住后的許多不必要的麻煩，也能幫你減少許多開(kāi)支！

部分：實(shí)地察看

一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；

3.陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1.包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

3.保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積.

三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

1.戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；

4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的市政配套

1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；

3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；

4.觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠

五、要了解房屋的歷史與鄰居組合

要 了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情：是否欠人錢(qián)、或者發(fā)生過(guò)盜竊案?有 否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，觀察公 共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?，與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

六、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤。暖的費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳；

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

3.小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；

4.小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

七、了解往后居住的費(fèi)用

1.水、電、煤、暖的價(jià)格；

2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；

3.車(chē)位的費(fèi)用。

第二部分：檔案查詢(xún)

到房管部門(mén)的檔案館查詢(xún)檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。

一、與房東協(xié)商，請(qǐng)房東進(jìn)行查檔

個(gè)人查檔所需資料：房屋所有權(quán)人查閱

房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫(xiě)查檔申請(qǐng)書(shū)(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項(xiàng))。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請(qǐng)查檔的，同時(shí)還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明

查檔程序：受理審查――查閱――繳費(fèi)――出具有關(guān)證明資料

二、委托律師查檔

律師察檔所需資料：律師受當(dāng)事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務(wù)所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務(wù)所與當(dāng)事人簽訂的委托合同。