為使業(yè)主購房,很多售樓處不惜打出各種銷售方式和優(yōu)惠折扣來吸引購房者購房。近日,市民楚先生就向信網(wǎng)反映,他于2016年中旬被青島海岸路華融藍海洋望?!百彿考捶惮F(xiàn)”的售樓政策所吸引,購買了一套近89平方米的套二房子,但購房已近一年,承諾的返現(xiàn)不僅遲遲沒有兌現(xiàn),如今卻還要用裝修卡充數(shù)。對此,華融藍海洋望海工作人員表示,對于返現(xiàn)方式一事,客戶可以來售樓處再協(xié)商。
“返現(xiàn)”變“返裝修卡”
2016年中旬有購房計劃的楚先生來到華融藍海洋望海售樓處看房。看房時置業(yè)顧稱,如果購置小區(qū)的房子,即可以享受“購房返現(xiàn)”的活動?!耙晕姨暨x的套二89平的房子來算,置業(yè)顧問說返現(xiàn)2萬。”
楚先生稱,跟其他樓盤相比,在同等房屋面積上,華融藍海洋望海所打出的“購房返現(xiàn)”是吸引他的,“對于購房者來說,當然是房價越便宜越好?!背壬芸炀秃炗喠速彿繀f(xié)議并交付了30多萬的首付款,并按置業(yè)顧問的要求到國稅局開具了一張“中介服務(wù)發(fā)票”作為兌換返現(xiàn)的憑證。
但是讓楚先生沒想到的是,苦等近一年的他,不僅沒有等來返現(xiàn),售樓處還打算以“裝修卡”來替代返現(xiàn)?!笆蹣翘幷f總部不同意給我們返現(xiàn),所以他們只能給我們裝修卡來返現(xiàn)。”楚先生認為,如果用裝修卡代替返現(xiàn),就意味著自己只能選擇特定的裝修公司裝修,這對自己來說并不公平,“而且既然說好了返現(xiàn),華融藍海洋望海就應(yīng)該說到做到。”
售樓處承諾返現(xiàn)就是“返現(xiàn)金”
實際上,“購房返現(xiàn)”就是開發(fā)商推出的一種優(yōu)惠售房方式,返現(xiàn)也就是額外給購房業(yè)主一些好處。那么,華融藍海洋望海的返現(xiàn)到底是給什么好處呢?
信網(wǎng)撥打了售樓處電話,前臺工作人員描述說,作為開發(fā)商的營銷方式,華融藍海洋望海確實做過購房返現(xiàn)的活動,“而返現(xiàn)就是返現(xiàn)金。但是因為政策的變化,業(yè)主開的個人中介服務(wù)發(fā)票總部不認可,因此這筆錢都還沒有給業(yè)主?!惫ぷ魅藛T說,具體什么時候能夠返現(xiàn),得由業(yè)主詢問自己的置業(yè)顧問,公司目前也還在商量解決辦法。
“華融藍海洋望海給業(yè)主的補貼一直在進行,因為購房業(yè)主多,公司的審批流程也比較繁瑣,返現(xiàn)一直是在分批進行的?!惫ぷ魅藛T宋女士告訴信網(wǎng),現(xiàn)在公司的出入賬目有些小問題,所以返現(xiàn)并不是直接給現(xiàn)金,而是以其他方式返還到房款里,裝修卡就是返現(xiàn)方式的一種,“如果業(yè)主覺得給裝修卡不合適,可以到售樓處協(xié)商。既然華融藍海洋望海承諾了給業(yè)主補貼,就不會反悔?!?
購房者購房時應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)
青島市北區(qū)國稅局工作人員告訴信網(wǎng),房產(chǎn)中介業(yè)的中介費發(fā)票是稅務(wù)部門提供給房產(chǎn)中介業(yè)的專用發(fā)票,“個人代開的話需要提供個人持身份證原件和中介服務(wù)費用合同來開,即確實發(fā)生中介費用才可以開具?!蹦敲磳τ跇I(yè)主楚先生個人購房就要求開具中介服務(wù)費發(fā)票的情況,工作人員表示并不清楚,認為這件事應(yīng)該由開發(fā)商跟業(yè)主解釋清楚。
對于此事,山東某律師事務(wù)所的黃律師認為,按常理返現(xiàn)就是返現(xiàn)金。如果雙方在購房合同訂立時,置業(yè)顧問曾口頭承諾返現(xiàn)一事,業(yè)主也有證據(jù)證明售樓處曾允諾,那么這一承諾可以當作合同條款,要求開發(fā)商售樓處按照合同履行。
另外,黃律師表示,目前很多樓盤會以“購房返現(xiàn)”等打折優(yōu)來吸引購房者,但這些條款往往不會購房合同中標注,“對此提醒購房者,在購房時應(yīng)保留好相關(guān)書面證據(jù)或錄音證據(jù),將證據(jù)落實到書面,以此保證自己的合法權(quán)益,避免個人受侵害和財產(chǎn)損失。”(來源:
信網(wǎng))
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