房屋中介有貓膩!五大潛規(guī)則不得不防

2016-07-28 15:19 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  二手樓市近期成交火爆,然而,有市民報料稱,房屋中介“宰人”毫不手軟,行內(nèi)至少有五大潛規(guī)則。那么房屋中介的貓膩,五大潛規(guī)則我們該如何防范呢?一起和裝修網(wǎng)來學習吧!

房屋中介有貓膩,五大潛規(guī)則不得不防

  潛規(guī)則一:

  中介“扣房”多賺數(shù)倍

  從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐近向羊城晚報記者稱,現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講,就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下,然后再通過高價賣出,中介公司從中賺取高額的差價。

  陳上姐告訴記者,中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉讓”的方式進行的?!爸薪楣九c賣家會進行一個委托公證,這一過程的成本非常低。當委托成功后,房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。

  潛規(guī)則二:

  用虛假信息拉攏顧客

  “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息,但你去看房時才發(fā)現(xiàn),這些房子要么已被賣掉,要么就是貨不對板,價格也貴出數(shù)萬元。” 一中介公司的田小姐表示,同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格,另一個則和市場價持平,如果消費者根據(jù)放出的低價來咨詢,中介一般都會稱該房已賣或被訂,然后趁機推薦新的房源。

  潛規(guī)則三:

  做低房價幫忙逃稅

  上述田小姐透露,中介常用的手法之一,就是把房子“打包賣”。例如,給賣主掛出“實收價”,將來成交后所有費用全部由買家出,房主因而心存感念。

  同樣,為了吸引買家,中介通常會把房價故意做低,讓買家少交一些契稅和房屋維修基金,買家就會樂意買下該房。不過,一旦被相關部門查出,買家不僅要補齊各種稅費,還要面臨高額罰款。

  潛規(guī)則四:

  占用房款去收房

  一長期在房屋中介工作的黃先生透露,現(xiàn)在一些中介在與消費者簽三方協(xié)議時,會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款,買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上,但中介退款給房主的時間卻是新房本下來后3日內(nèi),名義上說是要保護買賣雙方的利益。這其間有長達半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手里,中介就可以利用別人的錢去生錢。

  潛規(guī)則五:

  超長合同套房東

  一些中介公司對租房者也不放過,利用超長合同套房東。長期從事中介工作的小吳稱,其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同,月租金1000元。之后,該員工花了500元將該房重新粉刷了下,一個月以1300元的價格租了出去,且是一年一租。這幾年下來,租金年年漲,該員工賺了數(shù)萬元。

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