二手房交易過戶費(fèi)怎么算

　　受房價"刁難"怕了，近些年來一部分人轉(zhuǎn)頭選擇了二手房。然而相信大家在購買二手房的時候，都知道二手房的交易存在有過戶費(fèi)，你們知道怎么算呢?下面就來分享一下二手房交易過戶費(fèi)怎么算。不同房齡的房子也是存在一定的不同的!

　　二手房交易過戶費(fèi)怎么算

　　二手房的過戶費(fèi)用主要由契稅、個稅、增值稅構(gòu)成，下面說下稅率。

　　契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%(北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策)

　　個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

　　增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅

　　從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率的為增值稅，達(dá)到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的住房，那么可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

　　不同“房齡”二手房交易過戶費(fèi)怎么算

　　房屋滿兩年

　　如果交易的房屋滿了兩年，那么只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下，那么只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共為16000元稅費(fèi);如果房屋為90平以上，那么需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共為20000元稅費(fèi)。

　　房屋滿五

　　現(xiàn)在市場上滿五的房屋是較少的，滿五的房屋只需要交個稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費(fèi)為8000元;如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費(fèi)為12000元。

　　房屋不滿二

　　如果房屋不滿兩年，那么需要交契稅、個稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費(fèi)為60000元;如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費(fèi)用64000元。

　　以上就是二手房的過戶稅費(fèi)計算方法了，是不是很簡單呢?大家在買房時盡量選擇滿兩年的房屋，一般來說稅費(fèi)都不會太高的。

　　二手房交易過戶費(fèi)怎么算舉例說明

　　假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費(fèi)率‰：5

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：2.5

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：1.5

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.8

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.4

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.2

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.1

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.1

　　根據(jù)房地產(chǎn)評估費(fèi)的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2500元的評估費(fèi)，做好評估以后，才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

　　真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。