二手房裝修費(fèi)用比新房還高？二手房裝修更復(fù)雜！

　　與初次裝修不同，二次裝修不再是為了滿(mǎn)足暫時(shí)入住的需要，而是業(yè)主及家人希望有更加好的室內(nèi)居住體驗(yàn)，對(duì)房屋進(jìn)行完善性裝修的過(guò)程。二次裝修涉及的問(wèn)題甚至比新房裝修還要多，并且麻煩。有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)和正在做二手房改造裝修的業(yè)主都知道，二手房裝修費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房裝修，舊房裝修比新房裝修費(fèi)用高其主要原因在于舊房比新房多了很多拆除項(xiàng)目，比如就門(mén)窗，舊墻面，地板等。在二手房改造裝修過(guò)程中，裝修費(fèi)用比新房裝修費(fèi)用還高的原因分析。

　　舊房改造費(fèi)用為什么更高?

　　1、更換建材產(chǎn)品

　　局部安裝或更換建材產(chǎn)品，是消費(fèi)者的日常需求，如果不是動(dòng)手能力強(qiáng)的人，換個(gè)燈泡、門(mén)鎖、把手都是難事兒了，更不要說(shuō)換馬桶、安吊燈、裝吊柜等等技術(shù)難度高一些的事情。因此，這方面的服務(wù)普遍瑣碎。

　　2、墻體地面翻新

　　為空間四壁換裝容，這是一個(gè)給家換顏容易想到的辦法。然而換之前的破壞動(dòng)作就危險(xiǎn)很多，比如掀掉瓷磚、鏟掉墻皮等，尤其是廁所廚房，水電隱患較多，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍的幫助，就更麻煩。

　　3、局部升級(jí)改造

　　指那些涉及到固定裝修和家具更換的部位，包括固定衣柜改造、餐區(qū)改造、儲(chǔ)納改造或者局部電路水路照明改造等。因?yàn)橐瓿梢粋€(gè)空間的一部分局部升級(jí)，動(dòng)作又比較大，所以對(duì)不改造部分的保護(hù)和合理利用就很重要。

　　4、單個(gè)房間翻新

　　完整改造一個(gè)房間就涉及所有工種了，這時(shí)候已經(jīng)需要之前進(jìn)行全面設(shè)計(jì)服務(wù)了，因?yàn)楣て谙鄬?duì)較長(zhǎng)，工程量也相對(duì)大，更需要按照專(zhuān)業(yè)裝修那樣不能馬虎。尤其是涉及到與其他房間相關(guān)的水電及材料連接等細(xì)節(jié)，需仔細(xì)處理;所以一定要找專(zhuān)業(yè)的翻新公司。

　　5、所有居室翻新

　　這比毛坯房裝修麻煩好幾倍，因?yàn)槟阈枰扒邦櫤?。就算是全部重新裝修，也分層次，如果有些固定材料完好無(wú)損，可以采取保護(hù)繼續(xù)使用，比如地板等，如今提倡生活節(jié)約，越少更換材料，越環(huán)保。

　　6、由于部分老房的戶(hù)型設(shè)計(jì)并不合理，在二次裝修時(shí)業(yè)主會(huì)有對(duì)墻體改造的想法。

　　這樣也會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。只有非承重墻可以拆改，切不可隨意拆改以至于影響到整座樓的頑固性。在拆除墻體時(shí)，墻體必然增加較高的費(fèi)用，如果不是很必要，專(zhuān)家建議盡量不要拆改墻體。在拆除墻體時(shí)，要事先斷電，避免發(fā)生不必要的事故。

　　7、房屋墻體費(fèi)用高出一倍多

　　墻體基層是否完好是舊房改造中業(yè)主必須重視的環(huán)節(jié)。如果舊房基層質(zhì)量良好，業(yè)主可以直接進(jìn)行找平、貼壁紙等裝修工程，但如果舊房墻體基層出現(xiàn)沙化、墻皮大量脫落、開(kāi)裂等現(xiàn)象，業(yè)主在裝修時(shí)就需鏟掉墻體里層的基礎(chǔ)層，并利用水泥砂漿重新建立基層，并重新對(duì)基層找平，這樣才能保證后期墻面裝修不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。這種處理將使舊房墻體裝修的費(fèi)用高出1倍多。

　　8、電路改造比新房貴三成

　　部分舊房中電路配備的都是1.5平方(橫截面積1.5平方毫米)的電線，這種電路承載力有限，根本不能滿(mǎn)足現(xiàn)代家庭使用家電的需要，極易出現(xiàn)超載而導(dǎo)致跳閘。目前家庭中使用的電路是以2.5平方電線為主，4平方電線為副。因此，在舊房裝修中，房?jī)?nèi)全部的電線都要進(jìn)行拆除，并根據(jù)需要重新布線。而新房只要從預(yù)留的電路中接線就可滿(mǎn)足用電需求。

　　二手房改造這幾個(gè)地方千萬(wàn)不要省!

　　隱蔽工程拆開(kāi)重來(lái)

　　何謂隱蔽工程?例如吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)的管道、線路、設(shè)備是否已經(jīng)做好了密閉試驗(yàn)和電器絕緣、電阻測(cè)試等。二手房裝修時(shí)，安全起見(jiàn)，要對(duì)隱蔽工程重新檢查一遍。

　　墻面、地面、天花板三面改造不可少

　　在二手房改造時(shí)，要對(duì)墻面、地面和天花板三大面進(jìn)行一個(gè)檢查。觀察是否有明顯裂痕、是否平整、有沒(méi)有脫落或者起沙。出現(xiàn)這些情況就需要進(jìn)行改造。

　　電路非改造不可

　?、俅蟛糠侄址看嬖陔娐贩峙浜?jiǎn)單、電線老化、違章布線等問(wèn)題，而且原有線路不一定能滿(mǎn)足現(xiàn)在的使用需求。因此，二手房改造時(shí)電路改造不能忽略。

　?、谌绻句佋O(shè)的鋁質(zhì)電線需要換成2.5平方毫米的銅質(zhì)電線;空調(diào)等大功率電器要單獨(dú)鋪設(shè)4平方毫米界面的線路。

　?、勐窬€時(shí)，必須要使用PVC絕緣護(hù)線管，保護(hù)線路。

　　老化水管必須換掉

　?、僖恍驱g比較久的二手房，水管很多已經(jīng)老化了，而且布局很可能不合理。所以在拆改時(shí)，一定要檢查水管是否已經(jīng)生銹老化。

　?、谌绻苁且呀?jīng)淘汰的鍍鋅管，要全部換成銅管、鋁塑復(fù)合管或者PP-R管道。