二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大盤(pán)點(diǎn) 驗(yàn)房工作不得馬虎

　　二手房買來(lái)后，肯定要驚醒重新的二手房裝修，只是在裝修前，二手房驗(yàn)房也不容小視。要注意二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些，因?yàn)槎址拷?jīng)過(guò)多年的居住，可能在某些方面存在質(zhì)量問(wèn)題。因此，在裝修前可得先把驗(yàn)房工作做好。

　　一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　1、二手房初交易時(shí)間

　　二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。

　　2、原戶主出賣房子原因

　　了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房裝修等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，不要購(gòu)買。

　　3、查看二手房戶型圖

　　在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。

　　4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品

　　二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。

　　5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題

　　二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

　　6、門窗的靈活性

　　檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。 門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。

　　7、二手房驗(yàn)收查看缺陷

　　二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。

　　8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題

　　二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

　　9、二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全

　　對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

　　二手房嘉義市需要辦的過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

　　10、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔

　　在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾。

　　二、二手房驗(yàn)房自帶工具及二手房驗(yàn)收流程

　　1、驗(yàn)房工具

　　量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

　　電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)。

　　輔助工具：鏡子、手電(2節(jié)1號(hào)電池)、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆。

　　2、驗(yàn)房專用工具

　　(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測(cè)錘(50g);活動(dòng)響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

      由此可見(jiàn)，二手房裝修前的驗(yàn)房工作十分重要，各位二手房的買主在驗(yàn)房時(shí)，還是得多加謹(jǐn)慎！