裝修達(dá)人分享 二手房驗(yàn)房三十六計(jì)

　　二手房驗(yàn)收并沒(méi)有想象中的那么簡(jiǎn)單，任務(wù)非常的艱巨，在驗(yàn)收之前我們要進(jìn)行了解相關(guān)詳情。比如，了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改 建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的現(xiàn)象。那到底要如何驗(yàn)收房子呢?香香小編為您分享二手房驗(yàn)房“三十六計(jì)”。

　　關(guān)于門(mén)

　　1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?

　　2.門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大?(特別是門(mén)鎖的一邊)

　　3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音?

　　4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊?

　　關(guān)于窗

　　5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

　　6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?

　　7.窗戶(hù)玻璃是否完好?

　　8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶(hù)漏水。

　　關(guān)于地板

　　9.地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?

　　10.地板間隙是否太大?

　　11.柚木地板無(wú)大片黑色水漬?

　　12.地面是否有裂縫?有否起砂現(xiàn)象?

　　關(guān)于頂棚

　　13.頂上是否有裂縫?沒(méi)有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間　橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　14.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

　　15.頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

　　16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

　　關(guān)于墻身

　　17.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲?

　　18.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　19.墻身、墻角接位有無(wú)水漬?裂痕?

　　20.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?

　　關(guān)于廚廁

　　21.廁、浴具有無(wú)裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

　　22.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?

　　23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?

　　24.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

　　25.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?

　　26.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?

　　27.水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?

　　28.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

　　29.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?

　　30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過(guò)。

　　其他

　　31.廚柜柜身有無(wú)變形?壁柜門(mén)是否牢固周正?門(mén)能否順利開(kāi)合?

　　32. 試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有 相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的 發(fā)生。

　　33.供水管的材質(zhì)?部分城市發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

　　34.試燃?xì)鉄崴骰螂姛崴鞯拈_(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?

　　35.居室、客廳有否各種管線(xiàn)外露?是否有暖氣回水或其他管線(xiàn)穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

　　36.自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?

　　以上是香香小編為您分享的二手房驗(yàn)收36計(jì)，這些要是你都掌握的話(huà)，那么你再二手房驗(yàn)收上就不存在太大的問(wèn)題了。希望對(duì)你有所幫助!