二手房交房

　　二手房交房時(shí)間的確定是由買賣兩家進(jìn)行約定的，通常在主款付清之后便可辦理交房。在二手房交房中，若是賣方延期交房是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，所以建議在簽訂買賣合同上時(shí)，就將二手房交房時(shí)間確定下來。

　　二手房交房跟新房交房有許多不一樣的地方，因?yàn)榉孔硬皇切碌模猩霞掖嬖?，所以房子原先有的設(shè)施，如，水、電、煤氣、有線電視和電話等都需要做處理，有的可能是被下家所沿用，有的也可能被注銷掉了。

　　二手房交房大致流程如下：

　　1.設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)。因?yàn)槎址坎皇切路?，是被上家使用過的。在出售時(shí)，會(huì)將裝修和設(shè)備贈(zèng)送給下家。所以在簽訂買賣合同時(shí)，需要將設(shè)備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。

　　2.水、電、煤氣清點(diǎn)及過戶

　　3.電話、寬帶過戶

　　4.有線電話過戶

　　5.維修基金過戶。二手房交房中，上家一般都會(huì)贈(zèng)送維修基金，不過這需要到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。

　　6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清

　　7.戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。

　　8.鑰匙清點(diǎn)

　　9.結(jié)清尾款。上家在收款之后，須出具收條，且在收條上注明“全部房款已結(jié)清”。

　　10.雙方簽署《房屋交接書》。在此書中應(yīng)將上述9個(gè)方面的內(nèi)容呈現(xiàn)出來，為一式兩份，上家和下家各執(zhí)一份。

　　二手房交房有許多事項(xiàng)需要業(yè)主注意，下文將一一列舉。交房時(shí)多花些心思，能夠有效預(yù)防今后或?qū)⒆躺拿芎蛦栴}。

　　一.應(yīng)將水表賬單結(jié)清

　　二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。

　　二.上家需告知電表情況

　　交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。

　　三.協(xié)助煤氣過戶

　　按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房?jī)r(jià)已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時(shí)，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。

　　四.協(xié)助有線電視過戶

　　因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間久了，有線站將對(duì)其作封端處理。二手房交房時(shí)，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線戴女士初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過戶手續(xù)。

　　五.電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清

　　這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。

　　六.維修基金結(jié)算

　　根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。

　　七.物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算

　　建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時(shí)間以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。此時(shí)下家可以辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

　　八.遷移戶口

　　戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時(shí)就需及時(shí)遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問題約定，并且還要進(jìn)行書面確認(rèn)。