怎樣用房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款

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  福祿兄弟裝飾工程有限公司 回答數(shù)：99

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  福祿兄弟裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：99 被采納數(shù)：02017-05-09 10:02:30

  用房產(chǎn)證辦理抵押貸款
  
  （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
  
  （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到個人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請；
  
  （3） 指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報(bào)告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；
  
  （4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度最高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
  
  （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
  
  （6） 抵押登記辦妥后，方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

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  李雷 回答數(shù)：94

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  李雷

  回答數(shù)：94 被采納數(shù)：02017-05-09 10:51:29

  所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
  
  1.貸款條件
  
  (1)房屋可以上市買賣交易。
  
  (2)借款人有合法的身份。
  
  (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
  
  (4)已購住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在30年以內(nèi)。
  
  (5)有貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  2.借款人應(yīng)提供資料
  
  (1)房地證(房權(quán)證和國土證)、購房合同、購房票據(jù)、 契稅票據(jù)。
  
  (2)房屋的水、電、氣及物管票據(jù)。
  
  (3)借款人及配偶的身份證與戶口本。
  
  (4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  
  (5)收入證明(含公章)。
  
  (6)銀行要求提供的其它相關(guān)資料
  
  3、辦理抵押貸款流程
  
  (1)借款人向客服進(jìn)行咨詢。
  
  (2)本公司根據(jù)借款人的條件，并結(jié)合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。
  
  (3)雙方(本公司與借款人)意見達(dá)成一致后，簽訂貸款服務(wù)合同。
  
  (4)本公司聯(lián)系評估公司對房屋現(xiàn)場進(jìn)行評估。
  
  (5)完成評估之后，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關(guān)資料到銀行簽訂貸款合同，確認(rèn)貸款金額。
  
  (6)銀行進(jìn)行審批。
  
  (7)通過銀行審批后，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
  
  (8)完成抵押登記后，將房地證及相關(guān)資料交給銀行，銀行便會放款。

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