購房補充協(xié)議怎么寫？合同范本怎樣？

藍色多啦瀏覽：6683次提問時間：2017-03-02 17:34

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眭飛飛回答數(shù)：159

眭飛飛
回答數(shù)：159 被采納數(shù)：02017-03-02 17:21:35
購房合同補充協(xié)議范文：

　　購房合同補充協(xié)議

　　出賣人(甲方)

　　買受人(乙方)

　　本項目的開發(fā)商為：　　　　　　　　　法定代表人為：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號碼為：　　　　　　　　資質(zhì)等級為：

　　本項目施工承包商為　　　　　　　　　公司，聯(lián)系電話：　　　　　　聯(lián)系人：

　　本項目的施工監(jiān)理為：　　　　　　　　聯(lián)系人：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　本項工程的竣工日期為　　　年　　月　　日。

　　甲方于　　　年　　月　　日在　　　　　　刊登廣告
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王文翰回答數(shù)：201

王文翰
回答數(shù)：201 被采納數(shù)：02017-03-02 17:05:34
購房合同補充協(xié)議范文：

　　購房合同補充協(xié)議

　　出賣人(甲方)

　　買受人(乙方)

　　本項目的開發(fā)商為：　　　　　　　　　法定代表人為：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號碼為：　　　　　　　　資質(zhì)等級為：

　　本項目施工承包商為　　　　　　　　　公司，聯(lián)系電話：　　　　　　聯(lián)系人：

　　本項目的施工監(jiān)理為：　　　　　　　　聯(lián)系人：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　本項工程的竣工日期為　　　年　　月　　日。

　　甲方于　　　年　　月　　日在　　　　　　刊登廣告

　　其主要內(nèi)容為：

　　乙方據(jù)此簽訂本合同。

　　甲方所售房屋符合國家及本市相關規(guī)范文件，已在建行北京市分行開立代收房屋預售款專門帳戶，賬號為：

　　預售房款監(jiān)管協(xié)議編號為：

　　第一條甲方承諾

　　1、前述廣告對所購房屋表述真實、準確;

　　2、除本協(xié)議約定的情形外，任何時候不在本合同約定的房屋及其在建工程和土地上設定抵押等他項權(quán)利，乙方可以隨時查驗甲方的《國有土地使用證》;

　　3、所售房屋在銷售時已完全符合國家及本市房地產(chǎn)開發(fā)及銷售或預售的相關規(guī)定

　　4、本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)由甲方將合同及相關資料送辦理備案登記，并將備案情況書面通知乙方;

　　第二條面積條款

　　1、甲、乙雙方約定按(建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套) 計價，按建筑面積計價的，公攤面積實行誰使用誰分攤的原則，不得重復分攤、將公攤面積改作他用、出租或出售;按套或套內(nèi)建筑面積計價的應標明套內(nèi)使用面積及各房間的凈尺寸;以上數(shù)據(jù)應詳盡標注于做為合同符件的房屋平面圖之上，尺寸的誤差允許值為。交房前后乙方發(fā)現(xiàn)不符合以上面積分攤和房屋尺寸約定的，有權(quán)解除合同或退房。

　　2、乙方所購房屋交付后面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權(quán)退房。買房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房人補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸買房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買房人;絕對值超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還買房人。

　　第三條規(guī)劃變更

　　發(fā)生規(guī)劃設計變更，甲方應于規(guī)劃變更經(jīng)批準后實施前書面通知乙方，自該通知送達乙方后15日內(nèi)，乙方有權(quán)選擇同意變更或解除合同，乙方選擇解除合同的，由甲方承擔違約責任。

　　第四條居住環(huán)境

　　1、乙方所購房屋可視范圍內(nèi)不得有垃圾處理場(站)、鍋爐房、變電站、餐飲娛樂場所、停車場，窗前不得有電桿及各種線路通過;

　　2、小區(qū)綠化率不低于30%;

　　第五條裝飾裝修

　　由甲方提供裝修的，按以下約定辦理：

　　1、裝飾施工單位名稱：，施工資質(zhì)等級。

　　裝飾工程設計單位名稱：，設計資質(zhì)等級。

　　2、室內(nèi)裝飾工程部分的總造價為人民幣(大寫) 元，共分期支付，具體付款方案為首期付款元于甲方書面通知乙方開始裝修施工后3日內(nèi)支付，第二期付款元于裝修工程完成過半后3日內(nèi)支付，余款元于工程完工驗收合格后支付。其中工程過半是指 ;

　　3、乙方可以選擇甲方提供的設計方案和中標的設計方案，也可以自行設計，裝修施工應由雙方約定的企業(yè)完成，變更需經(jīng)乙方書面同意;

　　4、甲方應在開始裝修工程施工前5日內(nèi)以書面形式通知乙方交付首期裝修款，在乙方付款之前開始施工的，乙方有權(quán)要求拆除并恢復原狀;

　　5、乙方可以自行委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司對裝飾工程質(zhì)量進行監(jiān)理，因監(jiān)理公司決定裝修工程返工而影響按期交房的，由甲方承擔違約責任;

　　3、甲方應向乙方提供詳細的報價清單并標明項目名稱、單位造價、工程量、總價及詳細的施工工藝及所采用的原材料規(guī)格、單價、品牌、型號、產(chǎn)地、等級、花色等，以上文件經(jīng)乙方簽字確認后有效。

　　4、甲方應向乙方提供裝修平面圖、透視圖、立面圖和施工圖及水電線路圖、天花吊頂圖等并按乙方簽字確認的圖紙進行施工;

　　5、乙方可以提出工程項目變更，變更應由甲、乙雙方簽訂變更文件，因此而延期交付的應在變更單中明確，甲方不承擔逾期交房的責任;

　　6、裝修工程的保修期限為2年，自裝飾工程驗收合格之日起計算，保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應于5日內(nèi)免費修理完畢，約定期限內(nèi)未修復或就同一問題3次未修復的，乙方可委托其它裝飾公司修理，費用由甲方負擔;

　　7、如因裝飾施工發(fā)生火災、爆炸、死亡事故，乙方有權(quán)要求退房或由甲方調(diào)換經(jīng)乙方認可的同型房屋。

　　第六條分期付款

　　1、采用貸款方式的(含商業(yè)貸款和公積金貸款，下同)的，首期付款時間為收到相關部門確定同意向乙方提供貸款后3天內(nèi)支付;

　　2、分期付款與工程進度掛勾，工程實際進度以甲方與施工企業(yè)及監(jiān)理單位共同簽署的確認文件為準，如確認文件不真實，由甲方承擔違約責任;

　　3、無論乙方采取直接付款、通過銀行向甲方付款，均視為乙方向甲方支付購房款。具體分期付款方案如下：

　　4、工程進度未按計劃完成或停工或發(fā)生甲方拖欠施工方工程款的，采用貸款方式的，應由乙方向銀行支付的當期應付房價款暫由甲方代為向銀行支付;采用直接付款方式的，付款期限順延;待工程進度正常及甲方向施工方付清當期應付工程款后，再由乙方將甲方代付款項歸還甲方并開始正常付款或按順延的付款期限付款;

　　第七條房屋交付

　　房屋交付時按以下約定進行并應具備下列條件：

　　1、商品房交付以乙方在相關文件上手書的“同意接收房屋”的明確意思表示為準，乙方簽收房屋鑰匙不表明同意接收房屋或同意入住，臨時核驗證明不能做為交房依據(jù)，

　　2、乙方所簽訂的《物業(yè)管理公約》于房屋交付完畢后生效，房屋交付前乙方只負有按約定交付購房款的義務，甲方或其委托的物業(yè)公司不得以要求乙方交付任何費用為交付房屋鑰匙的前提條件，如因此造成房屋不能按期交接，視為甲方逾期交房;

　　3、提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》、《房屋土地測繪技術報告書》、《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》、《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明》;

　　4、小區(qū)內(nèi)部道路通暢，垃圾清理干凈;

　　第八條產(chǎn)權(quán)辦理

　　如因甲方責任，致乙方不能在約定期限內(nèi)得到房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方未選擇退房之前，甲方應承擔可能發(fā)生的以下責任：

　　1、支付違約金;

　　2、影響乙方將該房屋抵押的，甲方應代為提供相應的擔保。

　　3、影響乙方辦理出租登記的，由甲方承擔賠償責任，賠償責任包括租金或有關部門因乙方未辦理出租登記而出租房屋可能處以的罰款、沒收所得等處罰而使乙方受到的一切經(jīng)濟損失。

　　4、影響就房屋及家庭財產(chǎn)向保險公司投保的，由甲方承擔可能發(fā)生的滅失、毀損、失竊的賠償責任。

　　5、影響乙方家庭成員遷入戶口、上學、入托等事宜的，由甲方承擔因此多支出的費用。

　　第九條保修條款

　　房屋及裝飾工程的保修按照建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及本協(xié)議約定執(zhí)行，保修期自房屋驗收合格之日起計算。

　　第十條違約責任

　　承擔違約責任的方式包括解除合同、退房、支付違約金、支付利息、賠償損失等。

　　1、乙方不選擇解除合同或退房的，可以同時要求甲方退還全部房價款、雙倍返還定金，賠償裝修費、律師費、鑒定費、檢測費、誤工費、交通費、租房的費用及支付違約金、違約金的標準為 /日;

　　2、乙方選擇解除合同或退房的，退房時如遇該項目房價上漲，上漲部分視為乙方應得收益或損失由甲方賠償，具體數(shù)額以甲方最近辦理的最相近的房屋的備案登記所記錄的售價為準，如未在約定的期限內(nèi)辦理退房，遇房價下降的，仍應按聲明退房時的房價計算;

　　3、甲方應于乙方要求解除合同或退房的書面通知送達后10日內(nèi)退還全部已付房價款、利息并賠償損失，已付房價款含乙方通過銀行向甲方支付部分;

　　4、因退房而產(chǎn)生的銀行或住房資金管理中心罰息、因向保險公司退保而被扣除的費用、由甲方承擔，甲方應負責解除乙方與提供貸款的銀行、住房資金管理中心、擔保中心、保險公司的合同關系，不能解除的或不能解除前應直接支付或承擔乙方解除合同前的付款義務或費用并將相關退款交付乙方，如銀行或住房資金管理中心、擔保中心仍要求乙方履行相關義務，則這種義務由甲方承擔，因甲方拒絕承擔而給乙方造成的全部損失由甲方賠償;

　　5、乙方可以書面、電話、傳真或郵寄方式通知甲方解除合同或退房，可以進行錄音。

　　第十一條不可抗力

　　發(fā)生合同約定的不可抗力從而影響按期交付的，甲方應于該事實發(fā)生后3日內(nèi)書面通知乙方;不在期限內(nèi)通知的，不產(chǎn)生延期交付的法律后果。

　　第十二條爭議解決

　　甲、乙雙方應嚴格按照約定的方式、條件及期限履行義務，發(fā)生爭議后，可以協(xié)商或向原告住所地人民法院提起訴訟解決。此原告住所地指購房合同上載明的住所地。

　　第十三條其它約定

　　本協(xié)議第二條是乙方做出購房意思表示的基礎，違反承諾即構(gòu)成對乙方的欺詐，按有關法律規(guī)定承擔欺詐的民事責任，甲方補辦的任何手續(xù)均不能做為其要求法院裁決乙方繼續(xù)履行合同的依據(jù);

　　本協(xié)議做為合同的附件，與合同具有同等效力，與合同不一致之處，以本協(xié)議為準;

　　購房合同于銀行、住房資金管理中心、擔保中心簽署同意向乙方提供貸款(含公積金貸款)或擔保的法律文件后生效;

　　在乙方將購房合同原件交付乙方辦理抵押登記等手續(xù)之前，由甲方向乙方提供雙方簽署完畢的注明與原件一致的購房合同復印件一份，并加蓋甲方法人印章。

　　附件：

　　1、項目工期、進度及資金落實情況資料。

　　2、

　　3、

　　甲方(簽章)：　　　　　　　乙方(簽章)：【法定代表人】：

　　【法定代表人】：　　　　　　【委托代理人】：(簽章) 　　　　【委托代理人】：(簽章)

　　200 年月日　　　　　　　　200 年月日
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