房屋產權的性質與種類介紹？

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  郭洪利 回答數(shù)：165

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  郭洪利

  回答數(shù)：165 被采納數(shù)：02017-01-05 17:29:52

  1、國有房產
  
  　　國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
  
  　　(1)直管產：是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  
  　　(2)自管產：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
  
  　　(3)軍產：是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。
  
  　　2、直管房產
  
  　　直管房產是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  
  　　3、自管房產
  
  　　自管房產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
  
  　　4、軍隊房產
  
  　　軍隊房產是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。
  
  　　軍隊房地產開發(fā)，應在保障部隊住用和保守國家軍事機密的前提下進行。開發(fā)的范圍主要包括：劃歸軍隊房地產管理部門直接管理的房地產;經過核定營房限額住用面積后空余的整座、成片房地產;在用營區(qū)的零星院落;地處城市繁華地段，且被納入城市規(guī)劃開發(fā)和改造的營區(qū);其它閑置可開發(fā)的土地等。
  
  　　部隊住用限額以內的、劃為軍事禁區(qū)和安全保密要求高的單位使用的房地產，不得進行開發(fā)經營。在用營區(qū)劃為軍事行政區(qū)的房地產不準外商(含港澳臺商，下同)參與開發(fā)經營。
  
  　　5、集體所有房產
  
  　　集體所有房產是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。
  
  　　6、私有(自有)房產
  
  　　私有(自有)房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。
  
  　　7、聯(lián)營企業(yè)房產
  
  　　聯(lián)營企業(yè)房產是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。股份制企業(yè)房產是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產。
  
  　　根據(jù)《關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條規(guī)定，再轉讓時土地增值稅納稅人為投資聯(lián)營企業(yè)，而投資、聯(lián)營企業(yè)應是接受投資企業(yè)，而且相應不動產投入時，所有權已歸屬于接受投資企業(yè)，再轉讓的主體只能是接受投資企業(yè)而不是投資者。
  
  　　8、港、澳、臺投資房產
  
  　　港、澳、臺投資房產是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產。
  
  　　9、涉外房產
  
  　　涉外房產是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。
  

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  郭文佳 回答數(shù)：147

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  郭文佳

  回答數(shù)：147 被采納數(shù)：02017-01-05 17:54:51

  房屋產權性質分為以下三種：
  
  　　1、 商品房產權：按照商品房性質購買的房屋
  
  　　2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
  
  　?、诎凑栈剡w房性質購買的房屋
  
  　?、鄄糠滞ㄟ^集資建房性質購買的房屋
  
  　　3、 已購公房(房改房)產權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產權購買)
  
  　　②部分通過集資建房性質購買的房屋
  
  　　不同的產權之間存在共性
  
  　　在這些不同性質的產權中，除了標準價產權和標準價優(yōu)惠產權是部分產權外，其他產權在本質上是沒有什么區(qū)別的，都是屬于完全產權性質的房屋。產權人擁有房屋的使用權、占有權和處置權是相同的。
  
  　　不同產權的房屋其銷售對象不同
  
  　　由于房屋產權性質不同，所以決定了其銷售對象不同。商品房產權的房屋其價格由于是受市場供需價格決定的，所以在銷售對象上沒有什么限制，任何人都可以購買。
  
  　　而經濟適用住房則不同，由于經濟適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問題，享受免交土地出讓金以及減免相關稅費等優(yōu)惠政策，所以在銷售對象方面，有一定的限制條件。首先本市城鎮(zhèn)職工，其次是家庭年收入在6萬元以下，第三個條件須是無房職工或住房沒達標的職工。只有符合這三個條件才可購買經濟適用住房。
  
  　　由于集資建房也是為解決職工自身住房困難，在政府或單位的組織下，自愿建立的，不以贏利為目的建造的房屋，其土地是免交土地出讓金的，所以在銷售對象方面限定為本市行政區(qū)域內中、低收入的城鎮(zhèn)居民。
  
  　　而房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。
  
  　　危舊房改造是由政府組織實施，根據(jù)本地區(qū)社會經濟發(fā)展狀況，以及房屋破損程度和改造難易程度，通過開發(fā)帶危改、市政工程帶危改以及房改帶危改的形式進行的危改。
  

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