房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？

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  李力 回答數(shù)：233

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  李力

  回答數(shù)：233 被采納數(shù)：02017-02-23 17:17:16

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  

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  蔣松 回答數(shù)：168

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  蔣松

  回答數(shù)：168 被采納數(shù)：02017-02-23 17:55:15

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  　　相關(guān)的法律規(guī)定
  
  　　根據(jù)民法原理和《民法通則》第71條，所有權(quán)是完全物權(quán)，無期限的限制，只因為轉(zhuǎn)讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導致喪失。房屋的所有權(quán)屬于所有權(quán)的一種，當然不存在年限問題的。而商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有期限限制的。
  
  　　根據(jù)國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條規(guī)定：“居住用地的土地使用最高年限為70年?！逼谙迯耐恋厥褂谜吲c政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有關(guān)于土地使用權(quán)使用年限的明確約定)。而購房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房者的。
  
  　　根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?br/>
  　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第41條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照國有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  

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