新房驗(yàn)收需注意哪些內(nèi)容？新房驗(yàn)收一覽表

　　接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開(kāi)始。入住通知單，一般會(huì)對(duì)收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。如果你身在外地，沒(méi)有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么必須指定一位信得過(guò)的委托人來(lái)幫你簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有你的委托書(shū)。通知書(shū)發(fā)出后，購(gòu)房者通常須在一個(gè)月內(nèi)帶齊所有文件資料(購(gòu)房合同、入住通知書(shū)等)，到指定單位辦理入住手續(xù)。因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)周期長(zhǎng)，影響房屋質(zhì)量的因素多，為維護(hù)自身利益，購(gòu)房者在入住之前對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收就顯得尤為必要了。

　　一、購(gòu)房面積

　　從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。

　　二、主體結(jié)構(gòu)

　　1、地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞

　　2、鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;

　　3、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫;

　　4、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害。

　　三、外墻

　　1、外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn);

　　2、外墻不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂。屋面

　　3、各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏;

　　4、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;

　　5、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

　　四、樓地面

　　1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角;

　　2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏;

　　3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

　　五、電氣

　　1、電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地;

　　2、應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置;

　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;

　　4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠;

　　5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠;

　　6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn)。

　　六、裝修

　　1、鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度;

　　2、進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄;

　　3、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢;

　　4、門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固;

　　5、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷;

　　6、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角;

　　7、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

　　七、門(mén)窗

　　1、大門(mén)、房門(mén)的門(mén)插、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)、太緊?

　　2、門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大?

　　3、門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別的聲音。

　　4、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬、爆裂、撞凹，行走時(shí)是否吱吱作響?

　　5、地板間隙是否太大?

　　6、柚木地板有無(wú)大片黑色水漬?

　　7、地腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng)?有無(wú)松動(dòng)?

　　八、頂棚

　　頂棚有無(wú)水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌?

　　九、墻身

　　1、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　2、墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棒敲一敲有無(wú)空聲?

　　3、墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕?

　　十、廚廁

　　1、廚、浴用具有無(wú)裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

　　2、坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?

　　3、廚房瓷磚、馬賽克、有無(wú)松動(dòng)、脫落及凹凸不平?磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?

　　4、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?

　　5、廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘水泥沒(méi)有清洗干凈?

　　6、水龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?

　　7、廚房、浴廁地臺(tái)下水是否快速妥當(dāng)?

　　小貼士：留意疲勞戰(zhàn)

　　收樓時(shí)要辦的手續(xù)很多，如換發(fā)票、填表、交費(fèi)、入住登記等等，不少業(yè)主東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)，未進(jìn)自家門(mén)已筋疲力盡，更沒(méi)精力驗(yàn)樓、或無(wú)心就房屋問(wèn)題與發(fā)展商溝通。

　　應(yīng)對(duì)措施：收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友、親戚幫忙，大家分頭排隊(duì)，驗(yàn)樓時(shí)分工合作，各人負(fù)責(zé)一部分，能發(fā)現(xiàn)更多問(wèn)題。