二手房如何驗房與交房注意事項

　　大家都知道二手房不能跟新房比，二手房在很多方面如果不注意的話，后續(xù)會出現(xiàn)非常多的麻煩事。所以在二手房交房驗房流程方面要注意一點(diǎn)，下面我們就來看看二手房如何驗房與交房注意事項的相關(guān)信息介紹吧。

　　二手房如何驗房

　　1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時,買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。

　　2、買家在收房時,一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則,買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險。

　　3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無法。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

　　4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應(yīng)注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮。

　　5、對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

　　6、收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

　　7、簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的后一個程序,應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時,發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

　　二手房的注意事項

　　1、房時根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單,并辦理過戶手續(xù)。

　　2、煤氣公司的規(guī)定,上下家攜帶身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)由下家承擔(dān)。

　　3、有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交有線電視費(fèi)收費(fèi)憑證。上下家攜帶雙方身份證即可到有線電視站辦理過戶手續(xù)。

　　4、按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的人更名為下家。

　　5、建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

　　6、交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前可以到房屋所在地的警署閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

　　希望小編對二手房如何驗房與交房注意事項的相關(guān)信息介紹對大家有所幫助。在做二手房交房流程的時候一定要多加掌握相關(guān)知識，才能夠在二手房交房流程簽訂合同的時候不會忽略各種細(xì)節(jié)問題。