房屋裂縫怎么鑒別程度？

　　《根據(jù)危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99，4.3.4條規(guī)定：受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫;4、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm。有上述現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)。

　　墻壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局，你可以申請(qǐng)進(jìn)行驗(yàn)收，但費(fèi)用一般需要自行承擔(dān)，假如是開發(fā)商的問題，多以不同情況按：維修、賠償、調(diào)整房屋等方式處理，質(zhì)量監(jiān)督局的工作只是出意見，不管協(xié)調(diào)，所以很多事情還是需要自己與開發(fā)商爭(zhēng)取。

　　另外，一般的質(zhì)量問題只是施工問題，上升不到工程質(zhì)量問題，所以如果所得結(jié)果并不是傾向你的時(shí)候，得自己承擔(dān)損失，如果問題嚴(yán)重，你則有很充分的證據(jù)來打官司。請(qǐng)自己做好心理準(zhǔn)備。 我的意見是先找懂裝修的人來看看，心里有了把握然后再看是以要求維修為主，還是以質(zhì)量問題來爭(zhēng)取賠償。

　　再有，不知道您的城市，不知道是什么樣的房子，只能推測(cè)。按目前的建筑水平和管理制度，在一些大的城市的建筑基本上都不會(huì)有太大的質(zhì)量問題，如偷工減料、以次充好等，在一些中小城市，可能會(huì)有這種問題。有很多監(jiān)管方面的弊病。 墻壁裂縫如果是在墻與窗框附近發(fā)生，多是因?yàn)閴痛笆遣煌慕ㄖ牧希驗(yàn)闇囟炔町惥蜁?huì)產(chǎn)生收縮不均，就出現(xiàn)裂縫。同樣的問題還可能發(fā)生在墻與瓷磚、墻與木制品門框地板附近等。這就是裝修裂縫。

　　墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對(duì)應(yīng)，而且延伸至插線盒等地方，多是因?yàn)閴Ρ谏翔忛_了串線槽放置電線，而后填補(bǔ)水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。也是裝修裂縫。 墻壁裂縫如果延伸很長，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時(shí)留下的樓板的伸縮縫的問題。這是正常的結(jié)構(gòu)裂縫。 以上問題都是只能修補(bǔ)，不能完全恢復(fù)，都是正常的。

　　再有一種可能是墻面在刷細(xì)灰時(shí)，水泥和沙子配比不對(duì)，造成沙多，掛不住灰，一般都是片狀或放射狀的小裂紋。 這是屬于小的工程質(zhì)量問題，也可以修復(fù)，但因?yàn)椴荒苷鎵θ恐匦履?，所以以后還有可能出現(xiàn)。只要修復(fù)的好，是不影響使用的。 再有一類，墻面水泥呈沙狀，一碰就碎的;出現(xiàn)裂縫而且明顯出現(xiàn)空隙漏出鋼筋的;墻面裂紋非常規(guī)則，有平行的多道，這些是不正常的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)該是工程問題。