裝修花在刀刃上 教你如何控制裝修預(yù)算

　　裝修裝在刀刃上，裝修網(wǎng)教你怎么看懂裝修公司的預(yù)算表，避開(kāi)預(yù)算貓膩，咱們可不做待宰的肥羊!親們看仔細(xì)了哦~~~

　　一、如何看預(yù)算表

　　1、裝修支出項(xiàng)目

　　家居裝修總費(fèi)用=主體材料費(fèi)用 + 輔助材料費(fèi) + 人工費(fèi) + 設(shè)計(jì)費(fèi) + 管理費(fèi) + 稅金。

　　【管理費(fèi)】裝修公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用，一般是總造價(jià)的5%-10%左右。

　　【稅金】一般是總造價(jià)的3.41%左右。

　　2、家裝一般有四大塊支出：

　　① 基礎(chǔ)裝修、廚衛(wèi)設(shè)備

　?、?家具

　?、?裝飾品

　　④ 家電

　　一般來(lái)說(shuō)，基礎(chǔ)裝修裝修、廚衛(wèi)占總造價(jià)的50%，家具占30%，其余占20%。

　　按使用功能主要可以分為以下幾個(gè)方面：

　?、?客廳

　?、?餐廳

　?、?廚房

　　④ 主臥

　?、?客臥

　?、?書(shū)房

　?、?衛(wèi)生間

　　⑧ 陽(yáng)臺(tái)

　?、?儲(chǔ)物間

　　3、計(jì)算總價(jià)

　　確定好了待裝修項(xiàng)目，再結(jié)合項(xiàng)目的數(shù)量和單價(jià)，業(yè)主可以據(jù)此計(jì)算出總造價(jià)，總造價(jià)為各分項(xiàng)價(jià)的總和，即：分項(xiàng)價(jià)=數(shù)量*單價(jià)，總造價(jià)：各分項(xiàng)價(jià)相加。

　　如上為某戶(hù)型客房部分：天花乳膠漆 + 墻面乳膠漆 + 木制衣柜 + 凸窗大理石，天花乳膠漆預(yù)算為：35*7.2=252元;面乳膠漆預(yù)算為：35*28=980元;木制衣柜預(yù)算為：860*4.59=3947.4元;凸窗大理石：65*2.7=176元;由此可得客房總預(yù)算為：252+980+3947.4+176=5355.4元。

　　Tips：實(shí)際結(jié)算都是根據(jù)實(shí)際完成量算的，業(yè)主需要注意哪些是多做的，哪些是少做的，哪些是沒(méi)做的，做一個(gè)施工筆記，避免吃虧。比如，乳膠漆粉刷，預(yù)算表上寫(xiě)的粉刷面積是80㎡，可實(shí)際有30㎡沒(méi)有施工，這時(shí)候就要做好記錄，結(jié)算時(shí)把這部分扣除。

　　二、如何控制總造價(jià)

　　1、業(yè)主首先要明確自己的裝修預(yù)算，如果準(zhǔn)備花十萬(wàn)元裝修，那就不能光買(mǎi)材料就花掉9萬(wàn)多，這時(shí)候就要求你如何規(guī)劃室內(nèi)空間，如何選擇裝飾材料了。

　　2、裝修公司的報(bào)價(jià)通常不含以下主材：燈具、五金、潔具、地板、墻地磚，此項(xiàng)裝修費(fèi)用占總造價(jià)的35%-45%，業(yè)主切忌因此被坑。比如你朋友的房子和你的一樣，他的裝修費(fèi)總共12萬(wàn)，而你的報(bào)價(jià)單只要10萬(wàn)，你以為占了便宜，到了后期你才發(fā)覺(jué)原來(lái)還有5萬(wàn)的主材需要自己采購(gòu)，這樣你的費(fèi)用就是15萬(wàn)，這是一個(gè)明顯的暗虧。

　　3、在確定方案和裝修公司前，明確告訴對(duì)方你的底價(jià)，比如你可以直接告訴裝修公司，我的造價(jià)不超過(guò)10萬(wàn)，讓他們?cè)谶@個(gè)基礎(chǔ)上出方案和報(bào)價(jià)。

　　4、選擇裝修公司前，先去看裝修公司的樣板房，具體可以從施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)含量和工藝等級(jí)方面去甄別，要特別注意一些細(xì)節(jié)，如廚衛(wèi)防水等。

　　5、和裝修公司談判前，多咨詢(xún)業(yè)內(nèi)人士并想辦法獲取多家公司的裝修項(xiàng)目單價(jià)。要做到心里有底，有的設(shè)計(jì)師為了簽單可能會(huì)做出過(guò)分的讓步，這時(shí)你就要注意弄清意圖，不要輕易允諾，避免后期作業(yè)保障不足，影響施工質(zhì)量。

　　三、如何跳過(guò)裝修陷阱

　　預(yù)算中容易碰到的陷阱是裝修公司利用業(yè)主不知道實(shí)際施工量，故意少報(bào)施工量，制造低價(jià)的預(yù)算總價(jià)，掩蓋其天價(jià)的收費(fèi)單價(jià)，結(jié)算時(shí)卻按照實(shí)際工程量作為結(jié)算依據(jù)，在預(yù)算中故意少算的裝修項(xiàng)目，就會(huì)產(chǎn)生大量的增項(xiàng)，實(shí)際花費(fèi)遠(yuǎn)超裝修預(yù)算。 比如地面鋪磚，裝修公司給出的面積是80平米，每平米50元，業(yè)主不了解實(shí)際面積，覺(jué)得裝修總價(jià)可以接受，工程完工后地面鋪磚實(shí)際作業(yè)卻有120平米，光這一項(xiàng)就多出了幾千元。這就是典型的陷阱。

　　(一)裝修陷阱的特征

　　1、裝修公司給出的人工和輔料費(fèi)明顯低于成本價(jià)，并且該公司又沒(méi)有其他產(chǎn)生利潤(rùn)的渠道。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，貼地磚民工隊(duì)需要18元/平方，裝修公司卻只要12元/平方，有的裝修公司甚至打出“人工費(fèi)5折”的廣告。一副沒(méi)事找本虧的樣子。你要相信天上連餡餅都不會(huì)掉，怎么會(huì)掉錢(qián)呢?

　　2、有的裝修公司在沒(méi)交付設(shè)計(jì)定金前，不給業(yè)主留一份底單，讓業(yè)主有仔細(xì)審核和比較報(bào)價(jià)單的機(jī)會(huì)，這時(shí)候你要注意了，無(wú)論你多么信任裝修公司都必須謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　3、有的裝修公司喜歡報(bào)套餐式低價(jià)，但對(duì)套餐的材料用量和計(jì)費(fèi)單位做出種種不合理的限制，甚至對(duì)材料的用量也非常模糊，比如套餐會(huì)對(duì)材料量進(jìn)行人為的壓縮，本來(lái)想要60平米的玻璃過(guò)道，它卻只列出了30平米，這樣的話(huà)，就多出了30平米的玻璃造價(jià)需另外出。這就是典型的天價(jià)增項(xiàng)。?

　　(二)裝修常見(jiàn)陷阱

　　1、拉低某個(gè)單項(xiàng)的價(jià)格 如地板鋪貼，市場(chǎng)行情是材料、人工各20元/㎡，業(yè)主了解地板材料價(jià)格但并不了解人工費(fèi)，于是將材料價(jià)格砍到了18元/㎡，可裝修公司在人工費(fèi)上報(bào)了25元/㎡。業(yè)主也許還在得意中，卻不知已被人暗賺了一筆。

　　化解辦法：

　　看報(bào)價(jià)單，不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格，要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面費(fèi)用以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來(lái)看，如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)行情，你就得更加仔細(xì)審查其他項(xiàng)目的價(jià)格，因?yàn)槌霈F(xiàn)貓膩的可能性特別大。

　　2、施工工藝含糊不清 許多業(yè)主在查看報(bào)價(jià)單時(shí)，只盯著數(shù)字看，對(duì)于文字說(shuō)明很少關(guān)注，這是錯(cuò)誤的做法，因?yàn)槲淖忠话闶亲鳛闂l款補(bǔ)充而存在，大都注明施工工藝和要求。有的裝修公司會(huì)在上面做文章。比如刷墻，正常作業(yè)是刷3遍膩?zhàn)臃?，可文字說(shuō)明上只有2遍，這樣下來(lái)就嚴(yán)重影響裝修質(zhì)量，墻面掉漆、衛(wèi)生間滲水現(xiàn)象大都是施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)造成的。

　　化解辦法：

　　多學(xué)一點(diǎn)裝修知識(shí)，了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工標(biāo)準(zhǔn)，簽合約時(shí)詳細(xì)通讀每個(gè)方面，并定期去新房了解進(jìn)程。

　　3、模糊所選主材的品質(zhì)、級(jí)別、規(guī)格 許多裝修公司都是靠這種方式來(lái)賺錢(qián)的。這在“游擊隊(duì)”式的裝修中體現(xiàn)的更突出，比如，有的裝修公司給業(yè)主提供報(bào)價(jià)單時(shí)，在關(guān)于過(guò)道玻璃門(mén)的需求上會(huì)說(shuō)明：

　　業(yè)主一看報(bào)價(jià)，再加上自己的打聽(tīng)，覺(jué)得價(jià)格差不多，可以接受，但其實(shí)這里面的貓膩可大了，不同的厚度，不同廠家的材質(zhì)，不同的品牌價(jià)格相差非常大，比如裝修公司可將原本10cm的厚度改為6cm，將品牌改為二流品牌。

　　4、偷換材料計(jì)量單位 這是業(yè)主難辨別的陷阱，但往往只要發(fā)生了，便會(huì)造成巨大的損失。它主要表現(xiàn)在報(bào)價(jià)單的單位上。比如定做一個(gè)鞋柜，報(bào)價(jià)單上往往寫(xiě)著：?

　　看起來(lái)非常合理，但其實(shí)鞋柜的尺寸并沒(méi)有注明，裝修公司可以說(shuō)是3㎡，也可以說(shuō)是5㎡，給后來(lái)的裝修中留下了鉆空子的機(jī)會(huì)。?

　　5、遺漏某些硬裝修的主材 某家裝修公司的報(bào)價(jià)比別的公司少了5千元，你心里很高興，也沒(méi)細(xì)看，到了裝修期間才發(fā)現(xiàn)少了廚柜這一大項(xiàng)，這時(shí)候你就要往外掏錢(qián)了，全部裝修完成，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你實(shí)際掏出的錢(qián)比報(bào)價(jià)單多了好幾萬(wàn)。