如何把控裝修預(yù)算 避免裝修開(kāi)支

　　裝修可是個(gè)燒錢(qián)的大工程,要是裝修預(yù)算把控不嚴(yán),多少錢(qián)都能填進(jìn)去,結(jié)果就是房子越裝越貴,花費(fèi)遠(yuǎn)超預(yù)算,終釀成裝得起房子買(mǎi)不起家具的悲劇。

　　◆裝修資金如何分配比例

　　通常情況下，安頓好一所新居，必須準(zhǔn)備裝修房屋、購(gòu)買(mǎi)家具和電器等三大塊費(fèi)用。而資金合理分配的比例，則應(yīng)該如下：裝修占50%，家具占30%，家用電器及其他占20%。

　　在基礎(chǔ)裝修中，一般設(shè)計(jì)費(fèi)用占裝修總價(jià)的10%～15%，材料費(fèi)約占總價(jià)的50%～55%，人工費(fèi)占總價(jià)的30～35%。

　　◆了解裝修方式

　　以哪種方式裝修往往是業(yè)主與裝修公司或施工隊(duì)洽談的個(gè)問(wèn)題。目前，市場(chǎng)上常見(jiàn)的裝修方式有清包、半包、全包和套餐裝修4種，我們著重說(shuō)說(shuō)全包、半包和清包這3種方式分別適合哪些人群。

　　1.全包裝修

　　所謂全包也叫包工包料，即所有材料采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé)。全包的好處是省時(shí)省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰，一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工方的責(zé)任無(wú)法推脫。但是全包費(fèi)用較高，而且由于業(yè)主對(duì)材料價(jià)格、種類(lèi)等了解甚少，一旦裝修公司虛報(bào)價(jià)格，或與材料商聯(lián)手欺騙，業(yè)主就很難識(shí)別。全包可以說(shuō)是省事多花錢(qián)的裝修方式，適合十分忙碌或者經(jīng)濟(jì)條件富裕的人。

　　2.半包裝修

　　半包裝修是指施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購(gòu)，主料由業(yè)主采購(gòu)。半包裝修的優(yōu)點(diǎn)在于業(yè)主可以掌握裝修主要部分的主動(dòng)權(quán)，主要材料自己購(gòu)買(mǎi)，不論在安全上還是經(jīng)濟(jì)上都更放心。但同時(shí)也存在著缺點(diǎn)，如半包還是要花不少時(shí)間去跑建材市場(chǎng)，不能輕松裝修，而且在簽合同時(shí)一定要清楚注明哪些材料由裝修公司提供，哪些由業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)，否則很容易在后期被裝修公司鉆空子。半包裝修方式適合繁忙但又追求品質(zhì)的人，而且也需要有一定的裝修建材專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

　　3.清包裝修

　　所謂清包，就是清包工，是指業(yè)主自行購(gòu)買(mǎi)所有材料，找裝修公司或施工隊(duì)來(lái)施工的一種工程承包方式。清包自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過(guò)逛市場(chǎng)，可以對(duì)材料的種類(lèi)、價(jià)格和性能有直觀(guān)的了解。但是清包需要投入較多的時(shí)間和精力，而且清包需要對(duì)材料相當(dāng)了解，否則在與材料商打交道的過(guò)程中，難免會(huì)吃虧上當(dāng)。清包裝修方式適合對(duì)建材比較了解、有一定裝修知識(shí)、顧家而勤勞的人選擇。

　　◆對(duì)房屋尺寸要精確計(jì)算

　　房屋尺寸測(cè)量的準(zhǔn)確與否對(duì)預(yù)算的把控相當(dāng)重要。裝修時(shí)的量房和買(mǎi)房時(shí)不一樣，房子的頂面、墻面、地面都是需要裝修的，業(yè)主要一一測(cè)量出各個(gè)部分的面積，那些要做造型的部分，也需要業(yè)主測(cè)量出造型部分的尺寸。業(yè)主對(duì)房屋的尺寸要心里有數(shù)，才能掌控購(gòu)買(mǎi)材料的費(fèi)用。

　　◆了解材料花費(fèi)制定合理的

　　裝修預(yù)算

　　在制定裝修預(yù)算時(shí)，大家去大型建材市場(chǎng)或者家居廣場(chǎng)等地多了解市場(chǎng)行情，多看多比較。再根據(jù)事先確定的房屋面積，計(jì)算出裝修建材、家具所需數(shù)量或尺寸，終制定出合理的裝修預(yù)算。

　　切忌邊做邊改

　　前期與設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)的溝通一定要仔細(xì)、全面，多花些功夫，千萬(wàn)別著急開(kāi)工。有的業(yè)主，在裝修之初對(duì)新家沒(méi)有什么具體的要求、成型的想法，但又急于開(kāi)工，而到了裝修過(guò)程中，業(yè)主又心血來(lái)潮，增加或改動(dòng)原來(lái)的設(shè)計(jì)方案，結(jié)果材料費(fèi)和人工費(fèi)都得另算，終的結(jié)果就是預(yù)算超支。

　　正規(guī)房屋裝修預(yù)算表由哪些內(nèi)容

　　正規(guī)的預(yù)算單(或叫報(bào)價(jià)單)，大致上分為兩個(gè)大的部分。部分是抬頭，需要有裝修公司名稱(chēng)、聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系地址、客戶(hù)名稱(chēng)、施工地址、設(shè)計(jì)師、預(yù)算日期、房型結(jié)構(gòu)。這些是客戶(hù)和裝修公司的基本資料，可以基本看出一個(gè)裝修公司的正規(guī)程度以及對(duì)預(yù)算的重視程度。

　　房屋裝修預(yù)算表第二部分：預(yù)算書(shū)項(xiàng)目分類(lèi)。一般是這樣：序號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、單位、數(shù)量、主材單價(jià)、輔料單價(jià)、人工單價(jià)、合計(jì)、品牌規(guī)格及工藝、備注。

　　◆裝修別栽在不起眼的細(xì)節(jié)上

　　裝修是個(gè)大麻煩事，就算前期突擊學(xué)習(xí)了大量知識(shí)、做了很多準(zhǔn)備工作，卻還會(huì)落下一些小細(xì)節(jié)，讓裝修費(fèi)用超出預(yù)算。在裝修之前，有些小細(xì)節(jié)一定要和裝修公司或施工隊(duì)提前溝通。下面列舉了一些裝修過(guò)的業(yè)主常忽視的小細(xì)節(jié)，給大家以前車(chē)之鑒。

　　所有裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。

　　有的預(yù)算表可能還包含第三方監(jiān)理費(fèi)、空氣監(jiān)測(cè)、環(huán)保監(jiān)測(cè)等費(fèi)用，建議把這些項(xiàng)目砍掉，因?yàn)檠b修公司提供的，肯定都合格，要真監(jiān)測(cè)，還是自己去找專(zhuān)業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做比較好。如果在預(yù)算表中出現(xiàn)“不可預(yù)知管理費(fèi)”，這是不合理的，一定要去掉。

　　很多材料上面會(huì)寫(xiě)有“按實(shí)際結(jié)算”，多出來(lái)的材料會(huì)在完工結(jié)算時(shí)退錢(qián)給業(yè)主。讓商家給個(gè)整體預(yù)估，以及一個(gè)超出的范圍，以便完工時(shí)結(jié)算有依據(jù)。

　　預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力、裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮。這一條非常關(guān)鍵，如果決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算這都是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。

　　垃圾清理工作也要事前約定：要搬運(yùn)到小區(qū)指定位置。室內(nèi)保潔也要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果保潔效果不到位你可以拒絕支付保潔費(fèi)。

　　所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少，這類(lèi)信息一定要明確、詳細(xì)，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用。另外把成品總價(jià)算出來(lái)，比如鞋柜的終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價(jià)格和市價(jià)差不多，不如直購(gòu)或廠(chǎng)家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專(zhuān)業(yè)的櫥柜廠(chǎng)商訂做，無(wú)論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。

　　有些材料是廠(chǎng)商免費(fèi)送貨安裝的，注意看是否在當(dāng)初報(bào)價(jià)的時(shí)候算到了人工費(fèi)中，每一筆都要詳細(xì)問(wèn)清楚。還要注意材料搬運(yùn)上樓費(fèi)，是否包含了業(yè)主自購(gòu)材料的搬運(yùn)上樓費(fèi)，建材搬運(yùn)上樓，尤其是在沒(méi)有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議你和裝修公司或施工隊(duì)協(xié)商好這塊工作。