好戶型的七大標(biāo)準(zhǔn)！

　　家居環(huán)境中，與人密切相關(guān)的就是戶型。每日的進(jìn)進(jìn)出出，無(wú)不在考驗(yàn)戶型的功能性與結(jié)構(gòu)性的優(yōu)劣。好的戶型會(huì)極大地便利住戶的日常起居，而不好的戶型，即使樓盤再華麗、環(huán)境再優(yōu)美，也不可能成為一個(gè)理想的家。《買房的學(xué)問(wèn)》(機(jī)械工業(yè)出版社出版)一書總結(jié)出七大選擇戶型的標(biāo)準(zhǔn)，它指出在挑選住宅時(shí)，應(yīng)該選擇既舒適，又不會(huì)很快落伍的戶型。這樣即使想換房子，也能賣出一個(gè)好價(jià)。

　　好戶型的七大標(biāo)準(zhǔn)：住得舒適、空間有彈性、保障安全、經(jīng)濟(jì)節(jié)能、裝修好、 配套齊全、區(qū)分南北差異。

　　住得舒適

　　住宅內(nèi)居住生活要想獲得舒適的效果，就要讓不同的功能空間既有較好的相互聯(lián)系，又有相對(duì)的獨(dú)立性和私密性。比如，朝客廳方向開的房門就不應(yīng)太多。

　　空間有彈性

　　一是能為日后的空間變化提供條件，比如隔墻可以靈活分隔(框架結(jié)構(gòu))。二是能為經(jīng)濟(jì)收入不同、生活模式不同的家庭提供不同的面積和布置條件。

　　經(jīng)濟(jì)節(jié)能

　　住宅的經(jīng)濟(jì)性反映在戶型上，主要就是要能節(jié)約建材及能源：夏天利用風(fēng)能降溫，南北通透，冬天利用太陽(yáng)能保暖。

　　保障安全

　　居住的安全性包括生理和心理兩大方面。生理安全體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)的安全、防火、防盜等;心理的安全性主要表現(xiàn)在防止視線干擾和噪聲干擾等。

　　配套齊全

　　住宅內(nèi)部應(yīng)體現(xiàn)出包含設(shè)備、設(shè)施、管線、家具、裝飾等設(shè)計(jì)的綜合性和配套性。重點(diǎn)是廚房和衛(wèi)生間，這兩處的設(shè)備、設(shè)施、管線多而雜，必須采取配套、綜合、隱蔽等原則。

　　裝修好

　　裝修好也就是居室環(huán)境能和環(huán)境有效地協(xié)調(diào)，主要包括：空氣的流通性、陽(yáng)光的照射、濕度與溫度、室內(nèi)的布置等。

　　區(qū)分南北差異

　　北方要注重住宅的朝向與保溫功能。規(guī)矩的外型可減少散熱面積，所以應(yīng)選取規(guī)矩的大戶型，房間方正。整體布局以板式為主，無(wú)明顯凹凸，樓體厚重整齊，盡量避免穿堂風(fēng)。南方對(duì)朝向采光、保溫方面要求不高，戶型選擇應(yīng)該多考慮通風(fēng)散熱，盡量利用穿堂風(fēng)。室內(nèi)功能分區(qū)主要考慮景觀。