是什么導(dǎo)致工期一拖再拖?

2015-07-21 18:01 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  裝修過(guò)的業(yè)主多數(shù)都有個(gè)體會(huì),原本定好的期限不斷后推,本來(lái)以為很快就能住進(jìn)新房的,然而因?yàn)楦鞣N各樣各樣的原因無(wú)法如愿,當(dāng)然這些問(wèn)題,有的是裝修公司造成的,有的是業(yè)主造成的,當(dāng)然也有可能是雙方共同造成的,那么,Leslie小編就給大家說(shuō)說(shuō),在裝修準(zhǔn)備和施工過(guò)程中哪些行為會(huì)導(dǎo)致裝修工程不能按時(shí)完成。

是什么導(dǎo)致工期一拖再拖?

  哪些原因造成了工期一拖再拖?

  、工序安排或施工工人調(diào)配不合理

  裝修過(guò)程中,需要做的事情瑣碎復(fù)雜,這就需要選擇的裝修公司有著過(guò)硬的管理能力。很多裝修延期工程源于許多家裝公司片面追求訂單,而沒(méi)有合理分析自身對(duì)于施工、安裝等的調(diào)度能力,導(dǎo)致許多工程在實(shí)施中與約定脫節(jié)。

  第二、裝修方案不停改動(dòng)

  裝修設(shè)計(jì)方案老是改來(lái)改去!這個(gè)怎么可能不耽誤時(shí)間?在開(kāi)始施工后,裝修設(shè)計(jì)方案的不斷改動(dòng)也是裝修延期的一大原因。其中,有的改動(dòng)是業(yè)主前期沒(méi)有確認(rèn)清楚等到施工后才覺(jué)著不妥而要求改的;還有的可能是裝修公司為增加預(yù)算,設(shè)計(jì)師或施工隊(duì)以各種理由提出的。

  第三、業(yè)主主材未能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)

  現(xiàn)在很多的業(yè)主都是選擇半包的裝修方式,裝修公司負(fù)責(zé)施工和基本輔材,而主材則需要業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)。如果主材沒(méi)有按時(shí)進(jìn)場(chǎng),就可能造成施工時(shí)間不得不延后,此外,裝修工人可能會(huì)以工期安排被打亂的原因,繼續(xù)拖延工期。

  第四、業(yè)主驗(yàn)收不準(zhǔn)時(shí)或工程款未及時(shí)結(jié)

  裝修中,有一些如水電工程等項(xiàng)目是需要業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收后才能進(jìn)行下一步施工的。而很多時(shí)候,由于業(yè)主很忙,在驗(yàn)收的時(shí)候自己沒(méi)有辦法去現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn),因此驗(yàn)收時(shí)間就要推遲;此外,有些裝修工程的付款方式是分期付款,如果業(yè)主沒(méi)有及時(shí)結(jié)算階段性工程款,施工對(duì)就可能停工,造成裝修延期。

  第五、施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)引起返工

  在裝修中,業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工方以次充好,驗(yàn)收不合格時(shí)就會(huì)要求重新整改,因此,必然造成時(shí)間上的拖延以及對(duì)其他工序或工種造成影響。 六、其他不可抗拒因素 裝修工程還可能收到一些不可抗拒因素的影響,如天氣原因、小區(qū)停水停電、物業(yè)規(guī)定限制施工時(shí)間、甚至如遇鄰居有孕婦或高考生等,施工時(shí)間受到限制。因而,造成裝修施工延期。

  如何避免以上可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題?

  、選擇專(zhuān)業(yè)裝修公司

  業(yè)主如果非常急著入住新居,可能會(huì)選擇承諾工期短的裝修公司來(lái)施工,而其中就混雜了許多不良施工隊(duì),為了簽單,明明做不到還是會(huì)承諾,然后在施工過(guò)程中找各種理由讓業(yè)主簽裝修延期單或者施工馬虎不注重裝修質(zhì)量。因此建議,裝修不能一味求快,選擇信譽(yù)較好,比較專(zhuān)業(yè)的裝修公司,及時(shí)延期也不至于太久。

  第二、裝修前期準(zhǔn)備全面

  為了避免施工時(shí)期發(fā)生情況導(dǎo)致裝修延期,業(yè)主必須對(duì)裝修進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。疏通、溝通好各方面的事情,把工作安排都規(guī)劃妥當(dāng)。具體來(lái)說(shuō),需要提前做到下表幾點(diǎn)。

  裝修前期規(guī)劃準(zhǔn)備

  1、裝修開(kāi)始前,與鄰里大號(hào)招呼,提前辦理物業(yè)裝修手續(xù)

  2、與裝修設(shè)計(jì)師做充分徹底的溝通,完全確定裝修方案,一旦方案定下來(lái),就不要輕易改動(dòng)

  3、做好市場(chǎng)調(diào)研,確定裝修使用材料的檔次與風(fēng)格,盡量提前訂購(gòu)建材,確保材料能夠按時(shí)進(jìn)場(chǎng)

  4、將設(shè)計(jì)方案與注意事項(xiàng)與施工方作交流,盡可能保證需求、設(shè)計(jì)方案與施工執(zhí)行的信息對(duì)稱(chēng) 。

  第三、及時(shí)驗(yàn)收和結(jié)算工程款

  裝修開(kāi)始后,如遇一些需要業(yè)主驗(yàn)收簽字的工程,業(yè)主合理安排好時(shí)間,防止拖延。此外也需要準(zhǔn)備好工程款,防止工程款未及時(shí)支付而造成停工等情況發(fā)生。

  第四、合理安排施工工序

  確保施工方在施工工序上合理的安排,每個(gè)工序緊密銜接,可有效保證施工進(jìn)度。一般情況下,一個(gè)一百平的房子合理的工期安排如下:拆除及材料進(jìn)場(chǎng)1-3天,隱蔽工程施工5-7天,木工瓦工油工施工15-20天,安裝工程15天,整體工期45-50天可以完成。

  第五、明確完工時(shí)間

  對(duì)于家裝工程的交付時(shí)間,是以甲乙雙方合同約定為準(zhǔn)。要是不想被延期還投訴無(wú)門(mén),一定要在合同條款里注明具體的違約金額和細(xì)則,然后嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō),業(yè)主對(duì)于違約金的參考,可以多咨詢(xún)市內(nèi)正規(guī)公司的情況后,再判斷所選擇的裝修公司是否在合同中給出相對(duì)符合買(mǎi)賣(mài)雙方利益的違約金比例。 合同簽訂注意事項(xiàng):需要提醒的是,業(yè)主在與施工單位簽訂合同時(shí),有必要簽定違約責(zé)任及相關(guān)賠償責(zé)任。確定每天支付違約金的具體金額數(shù),如果是按工程總價(jià)的比率填寫(xiě),測(cè)算一下折合每天的具體金額數(shù),如違約金金額太少,就有可能達(dá)不到約束的效果。

  裝修延期了找誰(shuí)?

  、分清裝修延期原因和責(zé)任方

  要解決問(wèn)題,首先要分析原因,即要先分析造成不得不延期的原因。這是必須充分弄清楚的一步,因?yàn)樗P(guān)乎到責(zé)任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什么,看是否自身原因造成的。

  責(zé)任在業(yè)主的情況:業(yè)主未按約定完成相應(yīng)工作、未及時(shí)提供材料進(jìn)場(chǎng)或材料出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、未及時(shí)驗(yàn)收簽字、未履行合同約定按時(shí)支付工程款。

  責(zé)任在裝修公司的情況:裝修施工單位未按期開(kāi)工、無(wú)故停工、提供的材料發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題造成返工或整改等造成裝修延期。

  第二、依裝修合同辦事

  如果裝修延期是由于裝修公司方面造成的,業(yè)主則應(yīng)該按照合同辦事,努力爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。

  合同明確了裝修延期賠償:裝修簽訂的合同中,注明了具體的違約金額和細(xì)則的,嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。 合同沒(méi)有明確裝修延期賠償:裝修公司與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候,有時(shí)候往往會(huì)故意忽視裝修延期這一條。如果出現(xiàn)延期問(wèn)題,裝修公司可能因此抵賴(lài),不予賠償。不過(guò)這種情況,也可以通過(guò)協(xié)商、通過(guò)第三方調(diào)節(jié)或打官司等手段解決。

  補(bǔ)簽合同:可預(yù)見(jiàn)的裝修延期,如果確定是因?yàn)槭┕し降脑虮谎诱`工期,而合同里沒(méi)有延期違約條款的,業(yè)主可亡羊補(bǔ)牢,簽份補(bǔ)充合約,將延期賠償條款加進(jìn)去。

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