裝修施工管理的常見問題及解決方法

　　裝修人在裝修施工過程中，由于對建筑結(jié)構(gòu)及其建筑物的整體美觀認(rèn)識不足，出于自己的便利行為或愛好，往往會做出一些違章行為。特別對那些影響樓房結(jié)構(gòu)安全的違章行為，作為裝修管理人員要敢于堅持原則，維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益，不能得過且過，無原則的忍讓，將造成得寸進(jìn)尺成為不解之憂，甚至被其他業(yè)主告上法庭。接下來，香香小編為大家分享裝修施工管理的常見問題及解決方法。

　　一、裝修施工中的常見問題

　　1.破壞承重墻。什么樣的墻是承重墻呢?就是說除了自重外，還要承受外來荷載的墻體。一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。如果在承重墻上開門開窗，會破壞墻體的整體承重，是不允許的。

　　2、破壞墻體中的鋼筋，如果把房屋結(jié)構(gòu)比作人的身體的話，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和擋板的承受力，遇到地震，這樣的樓板就容易坍塌或斷裂。當(dāng)然房間中的梁柱更是不能動的，這是大家比較清楚的。

　　3 .拆除陽臺邊的配重墻。一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗拆改問題不大，但窗以下的墻體是不能動的。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這墻體，會使陽臺承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。

　　4 .改變陽臺功能。在舊住宅區(qū)的管理實踐中，此種違章為普遍，通常是把沒有防水要求的陽臺更改為衛(wèi)生間、廚房間或者封閉陽臺，拆除陽臺與廳之間的墻體，使之連成一廳房。這樣的違章就造成下面的后果：①、破壞外觀的整體性;②、改變了排污、排水管道;③、加重了陽臺的負(fù)荷;④、造成下面漏水。

　　5 .破壞衛(wèi)生間和廚房的防水層。這些地方的地面上都有防水層，所以在更換地面材料、重新安裝衛(wèi)生潔具等時，可能破壞防水層，導(dǎo)致樓下成“水簾洞”。重新修建防水層，必須作24小時滲水實驗。實驗合格才能重新使用。我們在管理實踐中遇到違章通病還有很多，由于時間關(guān)系，這里不再一一講解，簡列如下：

　　(1)擅自開工;

　　(2)在承重墻上穿洞;

　　(3)不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷 吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;

　　(4)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

　　(5)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;

　　(6)使用不符合消防要求的裝修材料;

　　(7)擅自改動燃?xì)饩€路，安裝燃?xì)庥镁?

　　(8)空調(diào)機(jī)不按位置安裝;

　　(9)隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護(hù)欄、戶門顏色、格調(diào);

　　(10)隨意改變陽臺功能;

　　(11)隨意封閉陽臺，裝防盜門、網(wǎng)。

　　(12)隨意拆改墻體，改變房屋承重結(jié)構(gòu)。

　　(13)在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽;

　　(14)私自增加線路負(fù)荷;

　　(15)改動上下水管道;

　　(16)破壞、占用公共綠籬、綠地;

　　(17)擅自占用公共通道、天臺、屋面;

　　(18)擅自在室外加裝燈、牌、廣告等;

　　(19)堵塞地漏和封閉排水管道;

　　(20)擅自移動、堵塞消防設(shè)施，使用消防禁用品;

　　(21)擅自動火作業(yè);

　　(22)隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場地加工裝修材料;

　　(23)隨意向窗外拋扔物品;

　　(24)未經(jīng)許可隨意用電梯運送裝修材料(散裝料和超長重料);

　　(25)不按規(guī)定時間施工，制造噪音;

　　(26)高層住宅、工業(yè)廠房、寫字樓、商場、娛樂廳等不按規(guī)定配置滅火器;

　　(27)隨意改裝智能化系統(tǒng)等等。

　　二、裝修施工中的常見問題處理

　　裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，公共事務(wù)組應(yīng)立即要求裝修人停止違章裝修，并視情況采取以下方式進(jìn)行處理：

　　(1)批評教育，規(guī)勸改正(如不按規(guī)定時間施工等)。

　　(2)責(zé)令停工，出具《違章整改通知單》限期整改(如侵占公共場地等)。

　　(3)責(zé)令恢復(fù)原狀(如在承重外墻面打洞)。

　　(4)扣留或沒收工具(如有A、B、C情況，拒不改正等)。

　　(5)水電集中供應(yīng)的，視情況暫停水電(如改變管線等)。

　　(6)要求賠償損失或按規(guī)定罰沒押金(如損壞電梯表面或其他公共設(shè)施等)。

　　(7)情況嚴(yán)重的，上報當(dāng)?shù)厣霞壷鞴懿块T(如破壞房屋結(jié)構(gòu)，拒不整改的等)。

　　關(guān)于裝修施工管理的常見問題及解決方法就為大家介紹到這里，不管你是否有裝修經(jīng)驗，建議還是看看哦!