交房也謹慎!二手房交房注意事項

　　交房是非常重要的一個環(huán)節(jié)，關乎業(yè)主切身利益的方面，交房必須謹慎啊!那么二手房交房注意事項有哪些呢?

　　1、買賣合同簽訂

　　當事人依法享有自愿訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結(jié)合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

　　2、合同生效

　　(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

　　(2)交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

　　(3)交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

　　3、物業(yè)存在租約或家私附帶交接

　　根據(jù)合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

　　4、合同履行

　　根據(jù)合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那么守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。

　　5、防范業(yè)主高價轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)

　　當今市場屬于賣方市場，并且變動過快過大，因此如業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房價上漲，因利益催動就會冒險將房產(chǎn)另賣，因轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)后業(yè)主如無其他可執(zhí)行之財產(chǎn)，客戶起訴也就無法保障執(zhí)行了，因此二手樓的客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產(chǎn)變動情況，隨時做好維權預備。

　　6、戶籍，學位保障

　　戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由于戶籍治理屬于公安機關專屬管轄的行政事務，法院不受理關于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟哀求，且一個物業(yè)只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業(yè)主出示戶口本，復印保存，并在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關于學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。

　　7、合同款項交付風險防范

　　合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時大額款項如首期款等均應采用銀行監(jiān)管方式。

　　8、二手房交房手續(xù)

　　二手房交易一關是交房手續(xù)，固然它在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：

　　(1)要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

　　(2)檢查房屋質(zhì)量題目;

　　(3)交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致;

　　(4)留意結(jié)清相關水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。