交房也謹慎!二手房交房注意事項

　　交房是非常重要的一個環(huán)節(jié)，關(guān)乎業(yè)主切身利益的方面，交房必須謹慎啊!那么二手房交房注意事項有哪些呢?

　　1、買賣合同簽訂

　　當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結(jié)合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

　　2、合同生效

　　(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

　　(2)交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

　　(3)交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

　　3、物業(yè)存在租約或家私附帶交接

　　根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

　　4、合同履行

　　根據(jù)合同法相關(guān)劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那么守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。

　　5、防范業(yè)主高價轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)

　　當今市場屬于賣方市場，并且變動過快過大，因此如業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房價上漲，因利益催動就會冒險將房產(chǎn)另賣，因轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)后業(yè)主如無其他可執(zhí)行之財產(chǎn)，客戶起訴也就無法保障執(zhí)行了，因此二手樓的客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產(chǎn)變動情況，隨時做好維權(quán)預備。

　　6、戶籍，學位保障

　　戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由于戶籍治理屬于公安機關(guān)專屬管轄的行政事務，法院不受理關(guān)于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟哀求，且一個物業(yè)只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業(yè)主出示戶口本，復印保存，并在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關(guān)于學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。

　　7、合同款項交付風險防范

　　合同中商定的款項應以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是稅務機關(guān)，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關(guān)款項時應該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時大額款項如首期款等均應采用銀行監(jiān)管方式。

　　8、二手房交房手續(xù)

　　二手房交易一關(guān)是交房手續(xù)，固然它在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：

　　(1)要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

　　(2)檢查房屋質(zhì)量題目;

　　(3)交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致;

　　(4)留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。