物業(yè)稅是什么?裝修網(wǎng)小編為大家來說說。
物業(yè)稅是什么?以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例,物業(yè)稅多屬于地方稅,是財政穩(wěn)定而重要的來源。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同,有的稱“不動產(chǎn)稅”,如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財產(chǎn)稅”,如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”,如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。以下,我們從小角度了解物業(yè)稅。
1、征收物業(yè)稅的條件:征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn),取決于征收的以下三個前提條件是否具備:個前提是理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費之間的關(guān)系,第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件,第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財政收入大部分未納入公共財政的現(xiàn)狀。
2、物業(yè)稅征收的歷史。物業(yè)稅是不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收,現(xiàn)行法規(guī)采取一次性收取40年、70年土地使用費用,這就導(dǎo)致了購買與交易環(huán)節(jié)成本高、持有環(huán)節(jié)成本低的現(xiàn)狀,一些地方政府因此在短期內(nèi)大量賣地,一次性收取未來幾十年的土地紅利,這是許多地方土地財政盛行的根本原因。物業(yè)稅將土地收益分?jǐn)傆谖磥?0年或70年內(nèi)收取,可以改變這一逆向激勵制度。同時,政府與開發(fā)商為了征收物業(yè)稅,也有動力創(chuàng)造良好的社會環(huán)境,提供充足的公共產(chǎn)品,吸引消費者到本地安家,提升本地的物業(yè)價值。
3、物業(yè)稅的作用。物業(yè)稅作為地方稅種,其本意是彌補地方公共財政的不足,然后依此缺額來確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。物業(yè)稅的繳納者當(dāng)然希望政府提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品,政府只有提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品才能保證物業(yè)稅的收益,這樣才能在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。因此,要使得各方普遍支持物業(yè)稅,重要的就是使地方公共財政透明高效,使民眾知道稅收的用途。與其說物業(yè)稅是對物業(yè)持有人的挑戰(zhàn),不如說是對地方政府財政公共性和透明度的挑戰(zhàn)。
4、物業(yè)稅改革的基本框架是,將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來,物業(yè)稅一旦開征,將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。
以上就是小編帶來的物業(yè)稅是什么的介紹了,預(yù)知更多相關(guān)信息,敬請關(guān)注中國裝修網(wǎng)。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。