貸款買房需具備的條件

　　還在為買房不夠錢而擔(dān)憂嗎?貸款買房的方式可以幫到你，符合什么樣的條件可以貸款買房呢?

　　貸款買房的借款人須具備如下條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、具有購買住房的合同或協(xié)議;

　　5、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

　　6、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

　　7、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，“應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的覆蓋面，擴(kuò)大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)， 業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購買套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定;對(duì)購買第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例?！?

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。”

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