入住前必知的裝修知識

　　住宅工程在施工過程中由建設單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位按照質量標準和分戶驗收規(guī)定對每戶及規(guī)定的單位工程分戶驗收的公共部分進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具住宅工程質量分戶驗收表。

　　分戶驗收定義

　　住宅工程在施工過程中由建設單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位按照質量標準和分戶驗收規(guī)定對每戶及規(guī)定的單位工程分戶驗收的公共部分進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具住宅工程質量分戶驗收表。

　　初裝修

　　初裝修:根據業(yè)主要求一次設計到位，而施工時在滿足基本使用功能的前提下，依據變更設計文件要求將部分面層或其他項目去掉不做，能夠符合住宅工程裝修部位設計要求和施工(驗收)條件的工程。

　　交付的房子大多屋內只有門框沒有門扇，墻、地面只做基層毛面裝修處理，而未做表面處理.

　　“初裝修”是指住宅工程的地面或墻面在裝修時只做基層部分，不做面層部分;內門只安裝門框(或不安裝門框)，不安裝門扇交付等?！俺跹b修”只限戶門以內，而全部外搪、公用工程和公用設備是不允許“初裝修”交付的，必須按設計文件要求全部完成。

　　初裝修可參照《北京市住宅工程裝修部位設計要求和施工(驗收)條件》的規(guī)定。

　　精裝修

　　交付的房子是指購房人拿了鑰匙進去就可以住的房子?！熬b修”是指根據業(yè)主要求一次設計到位，而施工時嚴格按照圖紙施工，完成全部設計要求和施工(驗收)條件的工程。

　　購房人購買“精裝修”房，可參考建設部印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施導則》和標準《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，在合同附件三中對“精裝修”的標準進行具體約定。如約定各種管道離墻的距離，水表、氣表、配電箱人戶或家中安有獨立的然氣鍋爐等也能約定具體位置。

　　竣工驗收

　　竣工驗收是單位工程質量驗收。是指建筑工程完成設計及合同約定的各項內容，同時在施工單位提交分戶驗收報告和竣工報告后，由建設單位組織工程建設相關責任主體，依據、地方標準對單位工程質量進行的驗收。竣工驗收是建筑工程投人使用前的一次驗收，也是重要的一次驗收。

　　質量驗收

　　建筑工程質量驗收是指建筑工程施工單位在自行質量檢驗評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標準以書面形式對工程質量合格與否做出確認。根據《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎、主體等6至9個分部;每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設備類別劃分為若干個分項;每一個分項按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到(子)分部、到(子)單位工程貫穿于工程建設全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作。