購房須知：購房指引

　   裝修是要到房屋交房后才需要的，那么前期，如何選擇一套自己心儀的房子?裝修保障網(wǎng)將在本文里系統(tǒng)性的為您一一說明。下面請看保障網(wǎng)購房須知，購房指引。

購房須知：購房指引

　　(本文排序分前后。)

　　一、買房的因素，是錢的因素。

　　對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。

　　按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件寬松，那一家給的條件惠就行了。反正銀行基本上都是經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險。

　　二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子?

　　1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。

　　2、你上班是否自己有車?如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費(fèi)負(fù)擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。

　　3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達(dá)目的地。

　　三、買高層還是買多層?

　　我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實(shí)用面積小;2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。

　　從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。

　　1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。

　　2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。

　　一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。

　　四、房屋質(zhì)量的問題。

　　很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。

　　1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄。看看是否有不良記錄。

　　2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。

　　3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關(guān)心的問題。

　　4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。

　　五、戶型

　　戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細(xì)說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。

　　六、交通

　　交通的層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。

　　交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。

　　七、社區(qū)服務(wù)

　　社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。

　　八、小區(qū)環(huán)境

　　現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。

　　小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"

　　就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。

　　九、日常費(fèi)用

　　居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了。

　　結(jié)語：以上就是裝修保障網(wǎng)為大家提供整體的裝修完全手冊，購房須知購房指引。希望可以幫助到大家。