在收樓時(shí),就常會在業(yè)內(nèi)甚至流傳著“收房等于煩惱的開始”等說法。一般來說,購房者得到收樓的通知后往往會比較興奮,但是這時(shí)您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài),能以一個(gè)批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨“刁鉆”一些,對房屋的任何一個(gè)細(xì)節(jié)問題都不要放過。千萬不能認(rèn)為收房就是去辦個(gè)交接,領(lǐng)個(gè)鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這一崗的話,那我們以前做的很多工作都有可能白費(fèi)了。
首先要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的違約金,往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前,有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗(yàn)收。
其次我們就該進(jìn)屋驗(yàn)收室內(nèi)工程了。此時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì),視力不好的能戴個(gè)放大鏡。這不是開玩笑,有些地方因?yàn)楣饩€和高度的關(guān)系,我們無法湊近看,遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設(shè)備,我們也需要查看其品牌和規(guī)格??傊?,我們需要檫亮眼睛,打著燈籠仔細(xì)看。另外BOBO建議盡量在陰雨天前去收樓,因?yàn)閷τ趬γ鏉B水等問題,陰雨天的驗(yàn)收效果會比較好。
室內(nèi)驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是看墻壁是否有裂縫,承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范;層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求;移動(dòng)門窗的底部滑道是否平滑;門框、窗框與墻身有無過大縫隙;鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活;進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固;木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、不露釘帽。
水電方面,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。此外,應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位;地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時(shí)候,我們可以手上拿個(gè)裝水的瓶子,在“可疑”地方當(dāng)場澆水試驗(yàn),看其是否漏水。
在檢查地面平整度時(shí),可以拿個(gè)乒乓球放在地上,看它是否會朝某個(gè)方向滾動(dòng),多找?guī)讉€(gè)位置,這樣乒乓球如果滾動(dòng)的話,就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話,不妨在地上倒些水,可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。
還想給購房者出幾招實(shí)用的小竅門。,我們在驗(yàn)收前幾天,能利用晚上的時(shí)間到房子周圍或樓內(nèi)了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況;第二,我們看裝潢的時(shí)候要著重看做工,尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致,而不要過多關(guān)注裝修的材料;第三,驗(yàn)收窗戶時(shí)一定要打開窗戶,看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。
如果購房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為,我們購房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候能帶個(gè)地產(chǎn)律師,他們不僅能幫您驗(yàn)收房屋的質(zhì)量,關(guān)鍵時(shí)刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費(fèi)。
房屋交付使用時(shí),購房人要根據(jù)購房合同和開發(fā)商提供的“兩書”對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,一般情況應(yīng)查看的內(nèi)容有:
?、俜课菝娣e的核定:任何商品房在交付使用時(shí),必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定,得出實(shí)測面積。因此,自己驗(yàn)收時(shí),只要將這個(gè)實(shí)測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對,即可得知面積有無誤差。誤差較大的,應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
?、谒㈦?、氣管線供應(yīng)情況:檢查這方面情況時(shí),首先要看這些管線是否安裝到位,室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全;其次要檢查上下水是否通暢,各種電力線是否具備實(shí)際使用的條件。
?、?a href="http://jhi705.cn/" target="_blank">裝飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn):在購房合同里,買賣雙方應(yīng)對房屋交付使用時(shí)的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的約定,包括:內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料;廚房和衛(wèi)生間,使用設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和品牌;電梯的品牌和升降的舒適程度等。
?、芊课萁ㄖ|(zhì)量:根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》,從2000年5月1日起,竣工驗(yàn)收不再由質(zhì)檢站擔(dān)任,而是由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工后15日內(nèi)到市、區(qū)兩級建委辦理竣工備案。因此,住戶自己要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查,如墻板、地面有無裂縫等;檢查門窗開關(guān)是否平滑,有無過大的縫隙。
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