裝修預(yù)算必知：建筑面積的計(jì)算

　　我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國(guó)的情況制定的。1982年原經(jīng)委基本建設(shè)辦公室〔82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是對(duì)20世紀(jì)70年代制定的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。1995年原建設(shè)部發(fā)布了《全國(guó)統(tǒng)一建設(shè)工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101--95)，其中第二章為“建筑面積計(jì)算規(guī)則”，該規(guī)則是對(duì)1982年修訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的再次修訂。2005年原建設(shè)部為了滿(mǎn)足工程計(jì)價(jià)工作的需要，同時(shí)與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容相協(xié)調(diào)，對(duì)1995年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行了系統(tǒng)的修訂，并以標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。

　　準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)人員的職貴

　　建筑面積作為一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、計(jì)算某些分項(xiàng)工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，不僅重要，而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作。任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，這不但會(huì)造成分項(xiàng)工程量上的偏差，也會(huì)直接影響概預(yù)算總造價(jià)的準(zhǔn)確性，從而造成經(jīng)濟(jì)上的損失。

　　建筑面積的計(jì)算，不是簡(jiǎn)單的各層平面面積的累加。依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GBIT50353-2005)的規(guī)定，有些計(jì)算全部面積，有些計(jì)算一半面積，有些不計(jì)算面積，有些按水平面積計(jì)算，有些按水平投影面積計(jì)算。這就要求每一個(gè)工程造價(jià)人員既要熟練地掌握建筑面積計(jì)算規(guī)范的規(guī)定，還應(yīng)具有高度的責(zé)任感和對(duì)工作一絲不茍的精神。

　　為充分發(fā)揮建筑面積的基數(shù)作用，建筑面積計(jì)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)，采用適當(dāng)?shù)姆椒?。一般?lái)講，一個(gè)計(jì)算式下來(lái)的計(jì)算方法不可取。這是因?yàn)?其一，不便于復(fù)核檢查;其二，建筑面積失去了基數(shù)作用，使有關(guān)分項(xiàng)需要重新計(jì)算所需數(shù)據(jù)，增加計(jì)算工作量。“分塊(層)計(jì)算、終合計(jì)”的計(jì)算方法是比較好的方法。例如，分為底層建筑面積塊、標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積塊、頂層(或屋項(xiàng)突出部分)建筑面積塊等，有關(guān)分項(xiàng)可直接引用所需建筑面積塊的分項(xiàng)結(jié)果，減少重復(fù)計(jì)算工作量.

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