大平層的房子有什么好 大平層又該如何設(shè)計(jì)呢？

　　現(xiàn)代人雖向往詩和田野的隨性自然，但在選址上依然偏向城市住宅區(qū)。大平層的出現(xiàn)，不僅讓精英人群的居住品質(zhì)得到大幅提升，而且在一定程度上對(duì)傳統(tǒng)多層別墅市場造成了沖擊，成為“豪宅”的又一代名詞。

　　△ 紐約“ONE57”大樓

　　隨著現(xiàn)代生活的發(fā)展，大平層這種骨子里透著高端、低容積率、低建筑密度的新規(guī)戶型勢(shì)必會(huì)成為精英階層的置業(yè)和財(cái)富標(biāo)簽。

　　這一期小編就和大家聊聊現(xiàn)代“奢居”大平層設(shè)計(jì)，內(nèi)容涉及以下3個(gè)方面：

　　1、何為大平層?

　　2、大平層的房子有什么好?

　　3、大平層又該如何設(shè)計(jì)?

　　01.何為大平層?

　　大平層，是指面積較大的平層住宅。從產(chǎn)品上來看，大平層屬于高端公寓的一種，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。它突破了普通公寓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。

　　△ 倫敦“海德公園一號(hào)”

　　由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗(yàn)”，業(yè)內(nèi)也稱其為“扁平化別墅”或“平墅”。

　　與別墅產(chǎn)品不同，大平層產(chǎn)品擁有自身獨(dú)特的特點(diǎn)，總結(jié)下來有六大特性：

　　02.大平層為何會(huì)受市場青睞?

　　首先，別墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容積率趨高，從基礎(chǔ)上逐步關(guān)閉了別墅產(chǎn)品的大門。

　　其次，市場競爭激烈，購房者需求提升，開發(fā)商必須在產(chǎn)品上做文章，大平層正好迎合了部分高端購房者的生活方式需求。

　　再次，不少改善型購房者對(duì)交通、景觀資源和社區(qū)環(huán)境等要求較高，大平層相對(duì)一般的別墅項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)更為突出、居住舒適性上也毫不遜色。

　　由于別墅用地限制越來越多，都市化趨勢(shì)擴(kuò)張，都市人在逃離的基礎(chǔ)上又出現(xiàn)回歸的趨勢(shì)，大平層產(chǎn)品正適應(yīng)了這一趨勢(shì)。

　　它具有資源優(yōu)勢(shì)，而且大都在主城區(qū)。這些人很多都離不開主城，離不開主城的資源配套及生活體驗(yàn)，經(jīng)歷過逃離向外部尋找的歷程之后，有一批人又回到了城市當(dāng)中，大平層產(chǎn)品的發(fā)展，體現(xiàn)了精英階層的回歸。

　　平均面積在兩三百平米的大平層，既具有別墅的尺度，又有周圍的交通設(shè)施和資源配套等帶來的舒適人居體驗(yàn)，更為適宜都市中奮斗的精英人群。

　　并且有些家里有長輩的三代同堂在居住別墅時(shí)免不了要考慮安裝電梯來緩解父母上下樓梯的不便利，但如果是大平層戶型，就不需要有這種顧慮。

　　03.大平層設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　一、設(shè)計(jì)人性化

　　國內(nèi)大多數(shù)的豪宅設(shè)計(jì)，雖然富麗堂皇，但卻總有點(diǎn)高處不勝寒的感覺，步入其中只感覺到豪華，然而卻感受不到家居的溫馨及人間煙火的氣息，究其原因在于設(shè)計(jì)者對(duì)于生活氛圍的營造不夠到位。

　　人類是一種情緒化的動(dòng)物。僅滿足材料需求是不夠的。心理需求更重要，這些需求可以通過。材料，有機(jī)形式，陽光處理，照明設(shè)計(jì)滿足。在世界各地，許多的豪宅都是專注于人文關(guān)懷和尊重舒適性而設(shè)計(jì)的。

　　二、空間布局合理化

　　豪宅設(shè)計(jì)不但要把握裝飾風(fēng)格的統(tǒng)一，還應(yīng)注重空間功能的合理劃分。現(xiàn)階段，由于一些豪宅設(shè)計(jì)師片面追求浮夸，往往將大面積的空間功能重復(fù)，降低了實(shí)用性的同時(shí)也增加了清潔負(fù)擔(dān)。大平層設(shè)計(jì)要以客戶的生活方式為前提，合理劃分空間功能，才能真正滿足客戶生活品質(zhì)需求。

　　三、注重環(huán)保設(shè)計(jì)

　　平均面積兩三百米的大平層，由于面積大，有害物質(zhì)在空間中停留時(shí)間會(huì)更長，因而在設(shè)計(jì)上一定要充分考慮環(huán)保型。這種考慮首先體現(xiàn)在選材的考慮上，其次體現(xiàn)在設(shè)計(jì)的機(jī)能及綠色能源的利用上，關(guān)于選材眾所周之應(yīng)該盡量選擇安全、環(huán)保的材料，而對(duì)于環(huán)保設(shè)計(jì)機(jī)能的考慮則不多，體現(xiàn)在具體設(shè)計(jì)上如：室內(nèi)外空間的交流、通風(fēng)、采光、采暖的設(shè)計(jì)等等。

　　四、強(qiáng)調(diào)風(fēng)格統(tǒng)一

　　有些客戶為追求個(gè)性化，起居室富麗堂皇，老人房古樸厚重，兒童房色彩跳躍，廚衛(wèi)空間現(xiàn)代簡潔……單獨(dú)看起來空間各具特點(diǎn)，但拼湊在一起發(fā)現(xiàn)各個(gè)板塊風(fēng)格分散，缺乏美感。

　　在設(shè)計(jì)初期就應(yīng)該進(jìn)行整體室內(nèi)設(shè)計(jì)，對(duì)每一處空間都應(yīng)有細(xì)致入微的設(shè)計(jì)規(guī)劃，將各個(gè)空間的特色貫穿或加以呼應(yīng)，目的是在融合豪宅品味的同時(shí)不損失各自空間的特性，使整個(gè)豪宅風(fēng)格和諧又不失靈動(dòng)。

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