大平層的房子有什么好 大平層又該如何設(shè)計(jì)呢？

　　現(xiàn)代人雖向往詩和田野的隨性自然，但在選址上依然偏向城市住宅區(qū)。大平層的出現(xiàn)，不僅讓精英人群的居住品質(zhì)得到大幅提升，而且在一定程度上對傳統(tǒng)多層別墅市場造成了沖擊，成為“豪宅”的又一代名詞。

　　△ 紐約“ONE57”大樓

　　隨著現(xiàn)代生活的發(fā)展，大平層這種骨子里透著高端、低容積率、低建筑密度的新規(guī)戶型勢必會成為精英階層的置業(yè)和財(cái)富標(biāo)簽。

　　這一期小編就和大家聊聊現(xiàn)代“奢居”大平層設(shè)計(jì)，內(nèi)容涉及以下3個方面：

　　1、何為大平層?

　　2、大平層的房子有什么好?

　　3、大平層又該如何設(shè)計(jì)?

　　01.何為大平層?

　　大平層，是指面積較大的平層住宅。從產(chǎn)品上來看，大平層屬于高端公寓的一種，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。它突破了普通公寓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。

　　△ 倫敦“海德公園一號”

　　由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗(yàn)”，業(yè)內(nèi)也稱其為“扁平化別墅”或“平墅”。

　　與別墅產(chǎn)品不同，大平層產(chǎn)品擁有自身獨(dú)特的特點(diǎn)，總結(jié)下來有六大特性：

　　02.大平層為何會受市場青睞?

　　首先，別墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容積率趨高，從基礎(chǔ)上逐步關(guān)閉了別墅產(chǎn)品的大門。

　　其次，市場競爭激烈，購房者需求提升，開發(fā)商必須在產(chǎn)品上做文章，大平層正好迎合了部分高端購房者的生活方式需求。

　　再次，不少改善型購房者對交通、景觀資源和社區(qū)環(huán)境等要求較高，大平層相對一般的別墅項(xiàng)目地段優(yōu)勢更為突出、居住舒適性上也毫不遜色。

　　由于別墅用地限制越來越多，都市化趨勢擴(kuò)張，都市人在逃離的基礎(chǔ)上又出現(xiàn)回歸的趨勢，大平層產(chǎn)品正適應(yīng)了這一趨勢。

　　它具有資源優(yōu)勢，而且大都在主城區(qū)。這些人很多都離不開主城，離不開主城的資源配套及生活體驗(yàn)，經(jīng)歷過逃離向外部尋找的歷程之后，有一批人又回到了城市當(dāng)中，大平層產(chǎn)品的發(fā)展，體現(xiàn)了精英階層的回歸。

　　平均面積在兩三百平米的大平層，既具有別墅的尺度，又有周圍的交通設(shè)施和資源配套等帶來的舒適人居體驗(yàn)，更為適宜都市中奮斗的精英人群。

　　并且有些家里有長輩的三代同堂在居住別墅時免不了要考慮安裝電梯來緩解父母上下樓梯的不便利，但如果是大平層戶型，就不需要有這種顧慮。

　　03.大平層設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　一、設(shè)計(jì)人性化

　　國內(nèi)大多數(shù)的豪宅設(shè)計(jì)，雖然富麗堂皇，但卻總有點(diǎn)高處不勝寒的感覺，步入其中只感覺到豪華，然而卻感受不到家居的溫馨及人間煙火的氣息，究其原因在于設(shè)計(jì)者對于生活氛圍的營造不夠到位。

　　人類是一種情緒化的動物。僅滿足材料需求是不夠的。心理需求更重要，這些需求可以通過。材料，有機(jī)形式，陽光處理，照明設(shè)計(jì)滿足。在世界各地，許多的豪宅都是專注于人文關(guān)懷和尊重舒適性而設(shè)計(jì)的。

　　二、空間布局合理化

　　豪宅設(shè)計(jì)不但要把握裝飾風(fēng)格的統(tǒng)一，還應(yīng)注重空間功能的合理劃分。現(xiàn)階段，由于一些豪宅設(shè)計(jì)師片面追求浮夸，往往將大面積的空間功能重復(fù)，降低了實(shí)用性的同時也增加了清潔負(fù)擔(dān)。大平層設(shè)計(jì)要以客戶的生活方式為前提，合理劃分空間功能，才能真正滿足客戶生活品質(zhì)需求。

　　三、注重環(huán)保設(shè)計(jì)

　　平均面積兩三百米的大平層，由于面積大，有害物質(zhì)在空間中停留時間會更長，因而在設(shè)計(jì)上一定要充分考慮環(huán)保型。這種考慮首先體現(xiàn)在選材的考慮上，其次體現(xiàn)在設(shè)計(jì)的機(jī)能及綠色能源的利用上，關(guān)于選材眾所周之應(yīng)該盡量選擇安全、環(huán)保的材料，而對于環(huán)保設(shè)計(jì)機(jī)能的考慮則不多，體現(xiàn)在具體設(shè)計(jì)上如：室內(nèi)外空間的交流、通風(fēng)、采光、采暖的設(shè)計(jì)等等。

　　四、強(qiáng)調(diào)風(fēng)格統(tǒng)一

　　有些客戶為追求個性化，起居室富麗堂皇，老人房古樸厚重，兒童房色彩跳躍，廚衛(wèi)空間現(xiàn)代簡潔……單獨(dú)看起來空間各具特點(diǎn)，但拼湊在一起發(fā)現(xiàn)各個板塊風(fēng)格分散，缺乏美感。

　　在設(shè)計(jì)初期就應(yīng)該進(jìn)行整體室內(nèi)設(shè)計(jì)，對每一處空間都應(yīng)有細(xì)致入微的設(shè)計(jì)規(guī)劃，將各個空間的特色貫穿或加以呼應(yīng)，目的是在融合豪宅品味的同時不損失各自空間的特性，使整個豪宅風(fēng)格和諧又不失靈動。

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