開發(fā)商裝修標準承諾 其中五大合同陷阱，你知道嗎？

　　現(xiàn)在買房，精裝修樓盤已經(jīng)成為一個賣點。現(xiàn)在買精裝修房，開發(fā)商都會拿出裝修標準承諾書，出示精裝修房屋合同，再附帶一份裝修協(xié)議，協(xié)議中會包括裝修明細，并直接注明精裝修房屋合同。在裝修協(xié)議附件中，開發(fā)商都會標明裝修標準費用，以及裝修使用的所有材料和電器明細，不過這份明細上是沒有單價的。這樣合同協(xié)議看上去很全面，可是還是有很多陷阱在里面。下面小編就來告訴大家開發(fā)商裝修標準承諾中的陷阱。

　　購房對每個家庭每個人來說都是大事，商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中設(shè)立的一些條款，使購房人不知不覺掉進了陷阱。

　　類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。

　　第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。

　　第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責(zé)任。

　　第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積值誤差比超過3%的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。

　　第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　上面就是小編整理的開發(fā)商裝修標準承諾中的五大合同陷阱，小編溫馨提醒：網(wǎng)友們在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定，這樣才能放心買房哦。