開發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾 其中五大合同陷阱，你知道嗎？

　　現(xiàn)在買房，精裝修樓盤已經(jīng)成為一個(gè)賣點(diǎn)。現(xiàn)在買精裝修房，開發(fā)商都會(huì)拿出裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾書，出示精裝修房屋合同，再附帶一份裝修協(xié)議，協(xié)議中會(huì)包括裝修明細(xì)，并直接注明精裝修房屋合同。在裝修協(xié)議附件中，開發(fā)商都會(huì)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用，以及裝修使用的所有材料和電器明細(xì)，不過這份明細(xì)上是沒有單價(jià)的。這樣合同協(xié)議看上去很全面，可是還是有很多陷阱在里面。下面小編就來告訴大家開發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾中的陷阱。

　　購房對(duì)每個(gè)家庭每個(gè)人來說都是大事，商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中設(shè)立的一些條款，使購房人不知不覺掉進(jìn)了陷阱。

　　類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒有說明這個(gè)房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時(shí)不予退還。

　　第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。

　　第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。

　　第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積值誤差比超過3%的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。

　　第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　上面就是小編整理的開發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾中的五大合同陷阱，小編溫馨提醒：網(wǎng)友們?cè)诮患{定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出約定，這樣才能放心買房哦。