精裝房入住前更換衣柜，到底有必要嗎?

　　現(xiàn)在，越來(lái)越多的業(yè)主選擇購(gòu)買(mǎi)精裝房，為的就是省去裝修的麻煩，但是，不少人對(duì)精裝房所使用的建材產(chǎn)品的質(zhì)量不太放心，也擔(dān)心售后無(wú)保障，尤其是衣柜，萬(wàn)一在保修期外出現(xiàn)大面積變形，可能找不到合適的廠家來(lái)維修。為此，不少業(yè)主選擇在入住前更換衣柜。精裝房入住前更換衣柜，到底有必要嗎?不妨跟著保障網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下。

　　精裝房入住前更換衣柜，到底有必要嗎?

　　【業(yè)主說(shuō)法】

　　更換理由一：產(chǎn)品類(lèi)型與喜好不符

　　翟先生“我居住的精裝房開(kāi)發(fā)商所配備的是整體衣柜，因?yàn)榧依镉行『?，所以想用更環(huán)保的實(shí)木衣柜。加上我個(gè)人更喜歡實(shí)木類(lèi)衣柜的天然紋理和渾厚質(zhì)感，所以收房后我就把家里的整體衣柜全部拆除，更換為實(shí)木衣柜了”。

　　更換理由二：擔(dān)心質(zhì)量售后沒(méi)保障

　　高女士在各種媒體上常能看到一些精裝房?jī)?nèi)建材質(zhì)量有問(wèn)題的報(bào)題，這讓她對(duì)精裝房?jī)?nèi)所使用的建材產(chǎn)品持懷疑態(tài)度。此外，她也擔(dān)心產(chǎn)品售后沒(méi)人管，尤其是衣柜，萬(wàn)一在保修期外出現(xiàn)大面積變形，又有可能找不到廠家前來(lái)維修。與其那時(shí)候著急，還不如趁入住前更換掉呢。

　　【記者調(diào)查】

　　擔(dān)心質(zhì)量 部分精裝房業(yè)主更換衣柜

　　“小區(qū)里有兩棟樓是精裝修的。不過(guò)我們發(fā)現(xiàn)，還是有部分業(yè)主會(huì)更換掉精裝房?jī)?nèi)的建材，其中，以更換衣柜和櫥柜為常見(jiàn)。”某小區(qū)物業(yè)的工作人員告訴記者，甚至還有一些精裝房業(yè)主會(huì)重新進(jìn)行房屋裝修。

　　“精裝房業(yè)主更換衣柜，多數(shù)是擔(dān)心精裝房的衣柜質(zhì)量不過(guò)關(guān)?！币晃灰鹿皲N(xiāo)售人員表示，精裝房即便不是全屋鋪設(shè)，至少會(huì)在臥室內(nèi)鋪設(shè)衣柜。

　　與其它建材相比，衣柜固定在房間中，且均是長(zhǎng)時(shí)間活動(dòng)的空間，出于健康考慮，再加上衣柜的拆裝相對(duì)簡(jiǎn)單，因此，一些消費(fèi)者會(huì)換掉原有的精裝房衣柜，以相對(duì)、環(huán)保的產(chǎn)品代替。

　　中國(guó)木材與木制品流通協(xié)會(huì)衣柜專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊美鑫表示，通常情況下，規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)商在精裝樓盤(pán)項(xiàng)目中所使用的衣柜，產(chǎn)品質(zhì)量相對(duì)有保障。

　　但也有一些開(kāi)發(fā)商為了壓縮成本，會(huì)選用“工程板”，這種是專(zhuān)為工程生產(chǎn)的廉價(jià)衣柜，質(zhì)量低劣且往往達(dá)不到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。而規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)商更注重其品牌形象，已不再使用這種工程板。

　　同時(shí)，記者了解到，由于精裝房項(xiàng)目的訂貨量大，可達(dá)到二、三萬(wàn)平方米，這樣的訂貨量足以使衣柜企業(yè)按照開(kāi)發(fā)商的材質(zhì)、花色要求為其“定制”產(chǎn)品。

　　價(jià)格高企 進(jìn)口衣柜難進(jìn)精裝項(xiàng)目

　　記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京的精裝樓盤(pán)項(xiàng)目所使用的衣柜多為國(guó)產(chǎn)品牌?！伴_(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)把產(chǎn)品的價(jià)格壓得很低?！憋w美全球精品衣柜總經(jīng)理魯杰表示，開(kāi)發(fā)商所提出的價(jià)格，是進(jìn)口衣柜無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

　　據(jù)了解，以表層厚度為18毫米的多層實(shí)木衣柜為例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所提出的采購(gòu)價(jià)格通常在100元/平方米左右，而整體衣柜的采購(gòu)價(jià)格則可能低至每平方米60元至70元。記者在北京的家居賣(mài)場(chǎng)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)知名衣柜品牌的多層實(shí)木衣柜每平方米的售價(jià)在200元以上，整體衣柜的價(jià)格通常在100元左右，而進(jìn)口衣柜的價(jià)格則普遍遠(yuǎn)高于國(guó)產(chǎn)衣柜。

　　“開(kāi)發(fā)商提出的價(jià)格的確不高，但對(duì)于國(guó)內(nèi)衣柜企業(yè)，尤其是擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)而言，還是能夠承受的。”柯諾衣柜市場(chǎng)部經(jīng)理陳京花表示，如果企業(yè)可以自主生產(chǎn)衣柜基材，將會(huì)大大提升企業(yè)的成本控制能力，降低衣柜原材料漲價(jià)對(duì)產(chǎn)品成本的影響。

　　記者走訪了幾家精裝樓盤(pán)項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)商的售樓宣傳單上，往往印有“臥室衣柜采用XX或同檔次品牌”等字樣，所提到的品牌多為國(guó)內(nèi)知名的大型衣柜生產(chǎn)企業(yè)。

　　楊美鑫介紹，近幾年，隨著開(kāi)發(fā)商注重提升品牌形象，更傾向于與國(guó)內(nèi)知名衣柜企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。過(guò)去，很多衣柜企業(yè)不愿意承接精裝樓盤(pán)項(xiàng)目，一方面是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格低，更重要的是衣柜企業(yè)處于劣勢(shì)，導(dǎo)致項(xiàng)目尾款難結(jié)。但近幾年，國(guó)內(nèi)衣柜零售市場(chǎng)低迷但競(jìng)爭(zhēng)卻日益激烈，一些衣柜企業(yè)開(kāi)始尋找新的渠道。由于企業(yè)的規(guī)模有所擴(kuò)大，使其成本控制能力增強(qiáng)，從而有實(shí)力與開(kāi)發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。

　　據(jù)生活家衣柜工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，目前“低價(jià)”已不是開(kāi)發(fā)商選擇合作企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，“2008年，多家衣柜企業(yè)爭(zhēng)奪一個(gè)精裝樓盤(pán)項(xiàng)目，終開(kāi)發(fā)商選定我們和另一家并不太知名的衣柜企業(yè)。由于受成本限制，我們的報(bào)價(jià)高于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一百余萬(wàn)元，結(jié)果可想而知，對(duì)手中標(biāo)。但在這家企業(yè)完成10套樣板間后，開(kāi)發(fā)商因不滿意產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)，終取消了合約，以初的報(bào)價(jià)和我們簽訂了協(xié)議?！彼硎?，這說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商觀念的轉(zhuǎn)變。

　　安裝工期短 鋪設(shè)質(zhì)量成眾矢之的

　　今年5月，曾有媒體報(bào)道，無(wú)錫的于某因精裝房衣柜變形拒絕收房，后狀告開(kāi)發(fā)商逾期交房。然而，由于雙方簽訂的合同中僅明確裝潢材料的材質(zhì)、品牌，對(duì)施工工藝及要求未作規(guī)定。

　　終，法院認(rèn)為置業(yè)公司交付的房屋已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，于某提出的瑕疵部分并不在合同約定范圍內(nèi)，置業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任，駁回了于某的訴訟請(qǐng)求。

　　楊美鑫指出，工期緊很容易導(dǎo)致衣柜的安裝質(zhì)量大打折扣。精裝房衣柜的安裝由衣柜企業(yè)承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商通常要求企業(yè)在40至50天內(nèi)全部安裝完畢，而這對(duì)衣柜企業(yè)的安裝隊(duì)伍則是不小的考驗(yàn)。記者了解到，一套衣柜安裝通常需要1天時(shí)間。

　　【專(zhuān)家建議】

　　衣柜質(zhì)量與安裝符合標(biāo)準(zhǔn)便無(wú)須更換

　　通常情況下，規(guī)模較大、具有一定知名度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所建的精裝房項(xiàng)目，其使用的衣柜往往是國(guó)內(nèi)知名企業(yè)生產(chǎn)的，質(zhì)量相對(duì)有保障，如無(wú)特殊情況，消費(fèi)者不必更換衣柜。當(dāng)然，在收房時(shí)還是仔細(xì)驗(yàn)收。

　　首先，要檢查環(huán)境的有害氣體尤其是甲醛釋放量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，粗略的辦法就是聞一下室內(nèi)空氣是否刺鼻，如果空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則需進(jìn)一步判斷有害氣體的根源，如由衣柜造成的則需更換。

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