二手房水電改造 二手房水電改造注意事項

　　二手房水電改造是一項需要非常重視的環(huán)節(jié)，如果這個環(huán)節(jié)沒有做到位，就會導致二手房產生安全隱患以及滲漏隱患，對家庭成員的生活以及人身安全造成不利的影響，所以我們需要詳細了解一下電路改造與水路改造的注意事項。

　　一、電路改造注意事項

　　1、二手房預制板結構樓板盡量避免在原樓板基礎上開槽走管，防止打穿到樓下甚至因為施工中的較大震動可能會造成老樓房結構破壞。

　　2、不宜隨意在地面開槽跨接線管，避開管道區(qū);不宜隨意在地面打卡固定管線，避開管道區(qū)3.開暗盒遇到鋼筋要避開，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。

　　3、禁止在墻體開長橫槽走電管。承重墻易破壞結構，輕體墻長距離斷筋照樣會造成后患。

　　4、無特殊情況，電線管不宜走石膏線內，易造成死彎，死線。

　　5、管徑小于25MM的PVC冷彎電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎。

　　6、走電管禁止采用三通走線，后期無法維護。

　　7、PVC電線管鋪設完畢，需用PVC膠粘結接口處。

　　8、衛(wèi)生間潮濕區(qū)域地面不宜走電管;如避免不了，地面必需整管，不可留管接頭。

　　9、電線管預先鋪設完畢，固定完畢，然后用鋼絲穿線11.電路走線把握“兩端間近距離走線”，禁止無故繞線，無謂增大水電改造開支且易造成人為的“死線”情況發(fā)生。

　　10、強弱電線接線盒間距正常情況下≥500MM，地面平行間距不低于200MM，弱電電線特別是銅軸電纜必需采用多層屏蔽功能線纜。

　　11、衛(wèi)生間等電位聯(lián)接端子箱不可封死

　　12、各房間插座開關面板參考數(shù)據(jù)。照明控制主開關高度1400-1500MM，左右距毛坯門框200MM;普通插座高度350-400MM;床頭雙控開關高度850MM左右;壁掛電視電源高度根據(jù)空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM;背景音樂，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數(shù)值參考照明主開關，以方便控制為宜。

　　13、禁止非導管電線直埋入墻、頂、地面以下。

　　14、PVC導線管暗敷使用規(guī)格，2.5平方BV導線采用直徑16MM管，4平方BV導線采用直徑20MM管，保證暗敷導線管穿線后的空余量≥60%。

　　15、保證導線連接堅固，接頭不受拉力，包扎嚴密，導線間連接應用壓接或絞接法，絞接長度不小于5.5圈，裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎后用耐磨膠布纏繞。

　　16、強電改造中原則上禁止單芯線纜與多芯線纜直接對接頭，如無法避免，接頭必需涮錫處理。

　　17、嚴格遵守設計方案強弱電走線方案彈線開槽。線管長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒或適當增大直角彎半徑。暗埋管線彎路過多，鋪設管路時，應按設計圖紙要求及現(xiàn)場情況，按近的距離鋪設線路。

　　18、強電電源線與電話線、電視線、網線、音響線等弱電線不得穿入同一根管內。

　　19、強電導線電管與水管、燃氣、弱電電管不可同槽暗敷。

　　20、家裝水電改造中，強電導線線色需要分明確：相線(L)顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線(N)采用藍色，保護(PE)線用黃綠雙色線，控制線采用白色。

　　21、電氣改造中任何接線頭處必需加裝過線盒，直管中不可留有接線頭;任何有線頭接線盒不可用石膏或水泥材料封堵，加裝蓋板易于維護。

　　22、電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，檢驗合格后方能進行下一步工作。

　　23、電路改造竣工后必需出具相關詳細圖紙。

　　二、水路改造注意事項

　　1、家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。

　　2、家庭裝修水路改造常用參考尺寸數(shù)據(jù)(尺寸以毛壞未處理墻地數(shù)據(jù)為準)：淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地1000-1200MM;上翻蓋洗衣機水口高度1200MM;電熱水器給水口高度等于層凈高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM;水盆菜盆給水口高度450-550MM;馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM;墩布池給水口高出池本身200MM為宜。其他給排水尺寸根據(jù)產品型號確定。

　　3、水路改造嚴格遵守設計圖紙的走向和定位進行施工，在實踐操作過程中，必需通過業(yè)主聯(lián)系相關產品廠家，掌握不同型號櫥寶、凈軟水機、洗衣機、水盆、浴用混水器、熱水器等機型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成后期無法安裝相關設備。

　　4、一般來說，正對給水口方向，右冷左熱(個別設備特殊要求除外)。

　　5、管材剪切：管材采用專用管剪剪斷，管剪刀片卡口應調整到與所切割管徑相符，旋轉切斷時應均勻用力，斷管應垂直平整無毛刺。

　　6、PPR管熔接：PPR管采用熱熔連接方式為可靠，接口強度大，安全性能更高。連接前，應先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時間方可松手。

　　7、PPR、PB、PE等不同材質熱熔類管材相互連接時，必需采用專用轉換接頭或進行機械式連接，不可直接熔接。

　　8、給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線固定卡間距一般≤600MM。

　　9、二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏水。

　　10、室內有條件的應盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護;如遇水表改造必需預留檢修空間，且水表改后保持水平。

　　11、水路改造完畢需出具詳細圖紙備案。