來上海奮斗多年的張先生,憑借著自己的辛勤努力終于買了心儀的房子,從此在這個城市安下了家。近在裝修的過程中,讓他碰到了一件特別郁悶的事。本來說好的水電改造價格,卻在之后一增再增,現(xiàn)在已大大超出預期。他很疑惑,不知為什么會多出這么多費用?
水電改造一直是裝修的重頭戲,也是一個預算超支的重災區(qū)。一些裝修公司為了賺取更多利潤,為業(yè)主設下陷阱。
陷阱一——先低價再增項
造成水電改造報價與實際價格差距大的原因有很多。不少設計師為了簽單,先承諾低價,隨后施工期間增加項目,終導致成本增加。按照正規(guī)
家裝公司的規(guī)定,設計師前期應該按照不同的戶型嚴格控制預算,并給出設計圖和預算價格。施工中根據(jù)實際情況成本會有所變化,但多出部分的支出通常為預算價
格的20%左右。
建議:簽合同前要做足功課
怎樣才能避開家裝公司的“暴利陷阱”?監(jiān)理人員建議:首先,簽訂裝修合同前,應要求設計師出示水電路改造圖紙,并對照圖紙嚴格計算出下
列項目可能發(fā)生的數(shù)量:電話線改造,電源插座改造,開關面板改造,水路改造,有線電視線路改造,網(wǎng)線改造,并就此算出合理的費用。這樣就可避免增項費用過高。
陷阱二——不規(guī)范施工多走線
不規(guī)范施工給客戶多走線“合法超支”也是常見的陷阱之一。其實和地方行管辦早就有相關的計算方式的規(guī)定:電路按建筑面積、按點位計
算,水路按延長米計算。但很多家裝公司電路也采用按鋪設長度計算,并約定“按實計算”。這樣其實就留下了伏筆,因為消費者根本無法事先知道終鋪多少米,
再加上裝飾公司和工人都是“多勞多得”,能鋪在一根管里的分成兩根鋪設,或者繞著走。這樣水電的終結算價往往會“合理”地大大超支。
一些消費者過于追求低價格,令部分家裝公司或是施工隊在主材上偷梁換柱,以次充好,為今后的生活埋下安全隱患。例如,走電線時大公司為了增加安全性通常采用不易燃的鍍鋅管,而小裝修公司則會使用PVC管,一旦電線短路,PVC管和地板均是易燃物就造成了火災。
建議:明確合同內(nèi)容細節(jié)
在與家裝公司洽談預算和合同時,一定要在合同中寫清用材多少、工藝和施工內(nèi)容,約定好水電總價格,并要求加蓋家裝公司的公章,不要讓家裝公司有空子可鉆。,水電改造施工完成后請第三方監(jiān)理,避免家裝公司內(nèi)部作弊。不過,在選擇監(jiān)理公司時也要注意對方的資質(zhì)。
此外,在選擇購買建材的時候,不要輕易相信環(huán)保說法,消費者可以按照廠家提供的環(huán)保檢測證明對照標準進行對比。另外,設計師為拿回
扣通常要求消費者購買外部建材,此時應盡量選擇家裝公司內(nèi)部建材。特別注意的是,如果家裝公司采取代銷主材的方式也存在推銷主材盈利的問題,所以選擇直銷
主材的公司或到建材市場咨詢該款產(chǎn)品的價格做參考,可避免多花冤枉錢。
陷阱三——水電易“丟、漏、隱”
不同的房屋需求、新舊程度都可能會導致水電的點位出現(xiàn)變化,但目前有家裝公司提出將水電改造進行打包,不同的打包價格包含了不同個數(shù)的
電路、水路點位,并將打包價格錄入合同。水電改造中的“丟、漏、隱”等問題是出現(xiàn)增項的重要原因,報價時只報電線管道價格,但不報電線價格,將必須進行改
造的項目說成可改可不改,都是水電改造中“丟、漏、隱”的常用伎倆。
建議:水電打包價格透明
將水電改造一并打包,則是為了防止這些“丟、漏、隱”的出現(xiàn),便于消費者將廚衛(wèi)的裝修項目與合同規(guī)定的項目進行核對。據(jù)了解,采用水電
打包價的家裝公司都會規(guī)定價格內(nèi)包含的水電路點位,例如面積為75㎡以下居室包含40個電路點位與20個水路點位。如果在裝修工程中需要額外增加點位,則
按電位每個90元,水位每個50元收取費用。
現(xiàn)在你知道為什么家庭裝修預算超支這么多了吧,在水電改造這項上一定要特別注意了。希望對你有所幫助!
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