精裝房怎么驗收？精裝修包括哪些裝修？

為了滿足購房者多元化的需求，近些年來各地地產(chǎn)商紛紛推出了精裝房，這類房子和普通商品房有一定的區(qū)別，它們是已經(jīng)經(jīng)過精心裝修的房。一般來說，房子精裝修主要包含以下這些項目：

1、隱蔽工程：水、暖、網(wǎng)線、電、電話線、有線電視、防水，基礎(chǔ)工程：地面基礎(chǔ)、墻面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)

2、裝飾工程：墻磚、地板、乳膠漆、地磚、裝飾板等等，裝飾用品：衛(wèi)浴、成品門、櫥柜、燈具、各種控制面板，個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢?

1.看“備案”留“兩書”

業(yè)主在新房入住之前，需要看到該項目有關(guān)備案的文書復(fù)印件，用來確認(rèn)該項目為合法建筑;并且必須拿到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2.檢查墻面抹灰、地面裝飾面及其他裝飾面是否存在空裂現(xiàn)象

業(yè)主在驗收時用小錘輕輕敲打墻面，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。需要特別注意的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。

3.檢查配電線路

打開燈具開關(guān)，看燈具是否都通電能照明。如果條件允許的話，業(yè)主可以使用萬用表/電筆測量各個強弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，燈、電器都打開幾遍，看看是否正常工作。用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

4、確認(rèn)裝修材料和家電的品牌和型號

一些購房者會在看到樣板房就決定是否購買房產(chǎn)，然而樣板房與驗收的實際房屋是有區(qū)別的。區(qū)別在于裝修時使用的材料和品牌，我們在簽合同時要明確裝修材料一遍一一驗收。另外，家具，如防盜門、衛(wèi)生潔具、燈具、整體櫥柜以及空調(diào)等家電的型號、顏色都需要一一在合同里明確標(biāo)出!

5.檢查衛(wèi)生間地面及上下水道管是否滲漏

檢查衛(wèi)生間地面及上下水道管是否滲漏，這個檢測應(yīng)當(dāng)與上層住戶同時進行。防水合格的衛(wèi)生間地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間低處。衛(wèi)生間地面應(yīng)有良好的防水層面，與樓下鄰居協(xié)商檢測衛(wèi)生間是否滲水漏水。

但是毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

6.檢查水壓

如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。在龍頭下接一桶水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

7.檢查地板，木工制品以及油漆工制品

這個步驟會相對比較復(fù)雜，但是簡單地說，需要檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。

看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復(fù)合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴(yán)密。這些看似復(fù)雜繁瑣，但是基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

8、檢查門窗

主要檢查窗戶關(guān)閉是否嚴(yán)密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺石材等不應(yīng)有碰撞的痕跡。

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