購(gòu)買(mǎi)二手房交房流程都有哪些

　　隨著社會(huì)的發(fā)展各種物飛快的往上漲，尤其是房?jī)r(jià)上漲的速度真的非?？膳?，這就導(dǎo)致了本來(lái)想買(mǎi)一手房的人望而卻步，預(yù)算不夠只能選擇二手房了。那么購(gòu)買(mǎi)二手房在交房流程上有哪些操作流程呢?下面就一起來(lái)看看吧。

　　1、購(gòu)房者要弄清二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解未來(lái)的規(guī)劃。

　　2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài),那么這種房子可以買(mǎi);如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋裝修不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋,這種房子則不能買(mǎi),即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。

　　3、清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的物品,交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里,有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。

　　4、檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。

　　5、接下來(lái)檢查門(mén)窗情況,窗戶(hù)是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺(tái)有沒(méi)有水漬,門(mén)窗上的油漆是不是完好,門(mén)插是不是完好,總之屋內(nèi)的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ),東西好則價(jià)格高,如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的,價(jià)格上自然有所降。

　　6、二手房中如果有家具,購(gòu)房者記得把家具移開(kāi),看看地面情況,有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。

　　7、除了房屋自身,購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電?huà)、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用,以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋的產(chǎn)權(quán)憑證,防止過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)糾紛。

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