頂樓驗(yàn)房須知 頂樓住戶(hù)注意了

　　驗(yàn)房就像人的體檢，體檢的目的首先是為了證明自己的健康程度，其次是檢驗(yàn)各項(xiàng)指標(biāo)及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)信號(hào)，及時(shí)采取措施避免遺憾。驗(yàn)房也有相似之處，就是為了界定房子質(zhì)量、功能、配置是否合格，是否存在問(wèn)題。相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)，頂樓房子價(jià)格更便宜，可以節(jié)省不少購(gòu)房開(kāi)支，這些房源自然倍受購(gòu)房者的關(guān)注?？墒亲№敇且灿泻芏啾锥?，光是頂樓驗(yàn)房就需要注意很多，下面小編就來(lái)給大家詳細(xì)介紹下頂樓驗(yàn)房須知。

　　住頂樓的弊端也非常明顯，典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，況且現(xiàn)在住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn)，頂層居民的上下通行就成了大問(wèn)題。這就要求購(gòu)房者在選購(gòu)頂樓房源時(shí)，要充分了解選房的技巧。

　　夏天降水較多，而降雨能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓的建筑品質(zhì)。如果頂樓的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)，整樓排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶(hù)的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。

　　春夏時(shí)節(jié)潮濕多雨，這時(shí)候恰恰是選購(gòu)頂樓的時(shí)節(jié)。小編建議，網(wǎng)友們可以選擇在下雨的時(shí)候去看頂樓，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶(hù)四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。

　　如果挑房的時(shí)節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的季節(jié)，網(wǎng)友們則可以仔細(xì)查看頂樓的墻角處和窗戶(hù)四角周?chē)袥](méi)有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。

　　頂樓是與外界接觸面多的房源，與外界交換熱量自然也就直接、容易，隔熱不理想的房源往往會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。

　　以前的老房子屋頂一般建成平頂狀。而現(xiàn)在為了追求品質(zhì)，越來(lái)越多的新住宅采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，但仍有部分樓盤(pán)的樓頂采用平頂設(shè)計(jì)。坡式屋頂?shù)暮锰幒芏?，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。

　　如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾?，網(wǎng)友們就要特別注意頂樓房子的隔熱情況，判斷的方式主要為目測(cè)。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯?hù)上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶(hù)上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的頂樓房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

　　小編溫馨提醒：上面是小編總結(jié)的一些頂樓驗(yàn)房須知和頂樓選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購(gòu)買(mǎi)一手房的網(wǎng)友們，在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察，因此頂樓房子的質(zhì)量如何，也只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的資料間接了解。