驗收精裝房經(jīng)驗之談 掌握這十個要點才游刃有余

　　a.根據(jù)墻面的材質(zhì)分別檢測：

　　如果墻面是乳膠漆飾面，看墻體轉(zhuǎn)交處是否垂直，墻面是否平整，是否存在開裂問題，乳膠漆飾面是否均勻。

　　如果是壁紙飾面，看接縫處是否起皮，拼接是否是同一批次壁紙(不是遠(yuǎn)看，會很花)，整體墻面是否有起包現(xiàn)象及是否有磕碰缺面問題。

　　衛(wèi)生間、廚房墻面瓷磚是否有空鼓問題。

　　如果出現(xiàn)上問題，做好記錄，讓有關(guān)維修人員同時記錄處理。

　　b.頂面看石膏板是否刷乳膠漆，在轉(zhuǎn)角處是否存在開裂問題。是否有水漬漏水問題。

　　c.地面也根據(jù)材質(zhì)檢查：

　　如果是木地板，逆光下看其是否平整，接縫處是否平整，地板與踢腳線接縫處是否閉合。

　　如果是瓷磚材質(zhì)，女士可以穿高跟鞋看其是否有空鼓現(xiàn)象(是走上去聲音發(fā)脆，不是聲音發(fā)悶)，再看其是否存在明顯色差(是否同一批次磚，或后補(bǔ))，是否存在開裂斷面問題(過門石處多留意)。

　　④門窗

　　門可觀察表面是否有劃痕，門套與墻面銜接處是否存在縫隙，是否填縫處理。看門開啟關(guān)閉時是否夠嚴(yán)密，門與地面是否存在摩擦問題。廚房推拉門看是否可以正常閉合，軌道是否調(diào)試完成。窗戶可查看開啟關(guān)閉是否密閉，有無透風(fēng)問題。合頁鎖五金問題是否存在卡頓，影響開啟使用。

　?、菔覂?nèi)空氣檢測

　　看整體密閉空間是否存在有害氣體，可用鼻子聞是否存在刺激性氣味，或者直接用甲醛檢測儀進(jìn)行測量。

　　二、精裝房驗收注意事項

　　1、收房時，可檢查地產(chǎn)公司是否完成有關(guān)部門檢測原有的驗收表格，要在其驗收完以后簽字收房。因為一旦簽字后，在發(fā)現(xiàn)問題與開發(fā)商是沒有關(guān)系的。

　　2、一定細(xì)心檢查房屋質(zhì)量的問題，如果存在，不可聽信其后期維護(hù)，一定要提前驗收其向有關(guān)部門反映。

　　3、防水以及上下水問題一般常受人關(guān)注，驗房時一定要仔細(xì)檢查此類細(xì)節(jié)點。廚衛(wèi)使用頻率較高衛(wèi)生間還要注意其是否會存在積水問題。

　　4、當(dāng)我們購買精裝修房子的時候，一定要看清楚房屋的合同，還有合同的補(bǔ)充協(xié)議，在入住之前，有必要重新檢查一下房子，然后給開發(fā)商提出建議。

　　5、在驗收房屋時，嚴(yán)格閱讀相關(guān)部門提供的相關(guān)文件，會幫助你辨別一些文字問題，以及質(zhì)保也要關(guān)注都包含哪些，期限多久，是否有償。

　　6、進(jìn)行房屋驗收的時候，廚衛(wèi)有瓷磚的空間也要嚴(yán)格把關(guān)，是否存在空鼓問題，可通過聲音判別，不然后期如果出現(xiàn)空鼓問題，影響美觀不說，衛(wèi)生間還影響使用。

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