新房驗房具體流程與如何收房

　　對于現(xiàn)在的80、90后來說買一套房子是非常不容易的事情，而對于剛買到房子的人來說，后面房子的各種事情也是件非常麻煩的。首先就是和開發(fā)商交房的事項事情，對于小白來說很容易被騙。下面我們就一起來看看新房驗房具體流程有哪些和如何收房。

　　新房驗房具體流程

　　通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接;

　　購房合同：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;

　　面積誤差：面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

　　驗收：購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗;

　　設備清點：檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，可在交接清單上注明，并要求更換和配齊的日期;

　　物業(yè)交付核驗單：對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

　　新房如何收房

　　1.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

　　2.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

　　3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

　　以上就是關于新房驗房具體流程與如何收房的相關信息介紹，希望對裝修小編有所幫助。買房子是人們一生中的大事，所以在房子相關事情上大家千萬要多加謹慎。如果還想還想了解更多相關知識的話，可以關注裝修保障網(wǎng)進行咨詢。