年底收房常見四大問題 解決方法看這里！

　　隨著年末的到來，不少樓盤開始陸續(xù)交樓。對(duì)于購房者來說，收房可不是一小件事。一般來說，收房過程中常見的問題有四類，小編對(duì)這四個(gè)問題分別為您提供解決辦法。

　　問題一、開發(fā)商推遲交房

　　解決方法：如果開發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。

　　另外，購房者也要求解除合同或確認(rèn)合同無效，如果合同被解除或確認(rèn)無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　問題二、開發(fā)商推遲辦證

　　解決方法：購房者應(yīng)該按照購房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定來要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書。如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任。

　　具體內(nèi)容為：合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。

　　問題三、房產(chǎn)面積縮水

　　解決方法：如果在交房過程中，購房者發(fā)現(xiàn)房屋面積與和約定的不符，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。一般來說，合同有具體約定的，按照約定處理。而沒有約定或約定不明確的的，一般以3%為界限來判斷購房者如何維權(quán)。

　　具體內(nèi)容為：

　　1、面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　2、面積誤差比值超出3%，購房者可申請(qǐng)退房，開發(fā)商應(yīng)解除合同、返還已付購房款及利息。

　　如果面積誤差比值超出3%，但購房者選擇不解約該怎么辦呢?

　　實(shí)際面積比合同面積大的，3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

　　問題四、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

　　解決方法：房屋質(zhì)量是個(gè)大問題，也是購房者在收房環(huán)節(jié)應(yīng)著重檢查的地。如果在收房時(shí)，購房者發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買者有權(quán)退房，給購買者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。