二手房拆改注意事項全解析

　　現(xiàn)今，出于房價居高不下的原因，很多人選擇性價比較高的買二手房居住。然而二手房雖有價格優(yōu)勢，卻往往需要重新裝修，難免會面臨一些拆改問題。二次裝修時改造較多，部分拆改不僅要多留心，還要注意成品保護。

　　二手房拆改注意事項1：拆除注意成品保護

　　二次裝修的拆除部分主要包括舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地的瓷磚、膩子層、涂料層、防水層、抹灰層等，拆除某些改變戶型格局的非承重墻體，原來墻上的一些木墻裙、踢腳板、木柜等的拆除。

　　需要注意的是，如果您家的房子只裝修了一兩年，耐水膩子可以不必完全鏟除，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。如果是五年以上的老房，由于膩子的材料老化，二次裝修時必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。成品保護是二次裝修中相當重要的一個環(huán)節(jié)。對于不需改動的天然氣、水表、管道、暖氣、門、窗、櫥柜等物品，需要用專業(yè)的保護膜全包上并固定，防止施工時使之受損。

　　二手房拆改注意事項2：水管電線的功率是否需要擴容

　　如果原有水電管線不合理，比如線路只有1.5毫米或者不滿足現(xiàn)在大功率電器的需求，就要考慮對線路進行擴容。如果原有線路布局不合理，還要考慮重新布線。一般來說，老房的水電改造一般會占到施工費用的10%-15%左右。

　　二手房拆改注意事項3：拆墻時承重墻千萬不能拆除

　　很多人買了舊房之后，認為它的戶型設(shè)計并不合理，在二次裝修時很多人會想到拆改墻體。需要注意的是，只有非承重墻才可以拆，而且拆改墻體必然增加較高的費用，如果不是很必要，專家建議盡量不要拆改墻體。在拆除墻體時，要事先斷電，避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，事先做好記號和記錄，施工切斷的線路甩頭必須留出足夠的富余量，以方便以后接線。

　　二手房拆改注意事項4：裝修前通知鄰里處好關(guān)系

　　在裝修之前，您得先到物業(yè)辦手續(xù)，并與左鄰右舍、樓上樓下的鄰居打聲招呼，對電梯、材料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運都是裝飾公司應(yīng)該考慮的問題。對左鄰右舍有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。在不延誤工期的前提下，盡可能減少裝修對鄰居的影響。

　　二手房拆改注意事項5：裝修考慮長久性

　　如果是為了裝修成新房，很多人可能會想著更多的在設(shè)計上突出兩人的二人世界或者喜慶的氣息，如刷上紅色的墻漆等。雖然終效果漂亮且應(yīng)景，但很有可能在兩三年后就厭煩了這種風(fēng)格，如果要換就得將墻漆全部鏟掉重新刷漆，工程量較大。因此，專家建議在裝修時應(yīng)該更多的考慮長久性，注重裝修在今后生活的實用性。因此在裝修時，選擇一些經(jīng)典的設(shè)計，不要是3-5年內(nèi)就過時的裝修，避免出現(xiàn)三五年后就得重新裝修的狀況，費心費力。

　　此外，很多人買的是小戶型，只是用于過渡，打算居住3-5年后換大房。如果是這種情況，可考慮只在部分區(qū)域進行突出性的設(shè)計，如在客廳做出一些造型，其他部分簡裝即可，或者更多的考慮用軟裝、掛飾等物品來裝飾新婚氣息。在后期選擇家具、家電時，選擇與裝修風(fēng)格相近的產(chǎn)品，以獲得更好的匹配效果。

　　二手房拆改注意事項6：裝修時不能急于趕工，要留足時間應(yīng)對突發(fā)情況

　　二次裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天，建議您留出富余時間以應(yīng)對突發(fā)情況造成的工期延長。

　　二手房拆改是一項浩繁的工程，很多問題都需要提前注意，希望這篇干貨可以幫到正有需要的您。