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[About  驗房與驗房]

一、驗房

驗房，是房地產(chǎn)交房環(huán)節(jié)對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件（接近可操作的部分）的當前狀況進行評估，建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同，驗收發(fā)現(xiàn)明顯的問題，提出維修或整改意見，以便于后期房屋的裝修和入住。

毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”，即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水。

二手房驗房則主要分為四個步驟：“看墻壁”、“看地面”、“搬開家具看后面”、“驗防水”。

二、量房

量房就是客戶帶設(shè)計師到新房內(nèi)進行實地測量，對房屋內(nèi)各房間的長、寬、高以及門、窗、空調(diào)、暖氣的位置進行逐一測量，量房首先對裝修的報價會產(chǎn)生直接影響。同時，量房過程也是客戶與設(shè)計師進行現(xiàn)場溝通的過程，它雖然花費時間不多，但看似簡單、機械的工作卻影響和決定著接下來的每個裝修環(huán)節(jié)。

設(shè)計不是簡單的機械重復，每位業(yè)主的房屋內(nèi)外環(huán)境都是不同的，不同的地理環(huán)境與空間狀態(tài)，決定了不一樣的設(shè)計。設(shè)計師在量房現(xiàn)場，就必須仔細觀察房屋的位置和朝向，以及周圍的環(huán)境狀態(tài)，噪聲是否過大、空氣質(zhì)量如何、采光是否良好等。因為這些狀況直接影響到后期的設(shè)計，若房子臨近街道，過于吵鬧，設(shè)計師可以建議業(yè)主安裝中空玻璃，這樣隔音效果比較好；如果房屋原來采光不好，則需要用設(shè)計來彌補。

量房時業(yè)主能隨同設(shè)計師一起量房，并攜帶房屋建筑水電圖以及建筑結(jié)構(gòu)圖，能幫助設(shè)計師更全面、準確地了解房屋狀況。如果實在無法共同進行量房，也必須共同進行一次看房并溝通，在向設(shè)計師介紹房屋情況的同時表明初步的設(shè)計意圖。同時業(yè)主一定要了解房屋所在的小區(qū)物業(yè)，對房屋裝修的具體規(guī)定，例如在水電、暖氣改造方面的具體要求，房屋外立面可否拆改，陽臺窗能否封閉等等，以避免不必要的麻煩。