專業(yè)規(guī)劃師教你如何挑選好房子！

隨著房地產(chǎn)市場的火爆，產(chǎn)品日益細(xì)分、樓盤規(guī)模不斷擴(kuò)大并推陳出新，作為一個購房者，又怎樣才能從琳瑯滿目的樓盤中挑選出一套適合自己的房子呢?我國歷史文化學(xué)者、規(guī)劃師王大有先生對此說出了自己的一些看法和經(jīng)驗，借此與大家分享。

　　區(qū)位 樓房周邊高低有序

　　王大有說，中國北方為大陸性季風(fēng)性氣候，春季暖風(fēng)自東南方向吹來，冬季寒風(fēng)自西北南下。因而在選定一個小區(qū)后，選擇樓位為重要的一點，就是要看其北邊是否有高大的屏障，以遮擋寒冷北風(fēng)的侵?jǐn)_。樓位西邊的建筑物要稍微比自己所選樓位略低一些，同時東面的建筑物一般還要再低一點，而南邊的樓房是四個方位中的。另外，若為開闊的“廣場”，其南方再遠(yuǎn)一些的樓房盡量要高一些。這樣，總體上就形成了北、西次高、東邊第三高、南邊高低錯落的格局，既有利于東南風(fēng)的進(jìn)入，又可以形成一個柔和的流動局面。 　　與此同時，所選樓位前能有綠地、樹木、道路、水景等，一方面可以美化環(huán)境，另一方面還可以調(diào)節(jié)空氣濕度，否則居住者接觸的將是干風(fēng)、燥風(fēng)和暑風(fēng)，不利于人的身心健康。

　　樓型 “十”字外形不可選

　　在樓房的外部造型上，選擇常見的東西走向樓或稍有一定偏斜角度的樓房，但不要選擇樓體造型是“十”字外形或三叉外形結(jié)構(gòu)的房子。因為根據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，這類外部造型結(jié)構(gòu)的房子拐角處很容易產(chǎn)生“回激風(fēng)”，使原本很小的風(fēng)經(jīng)過反復(fù)回激后不斷升級，演變成較強(qiáng)風(fēng)，這可能會給所處范圍內(nèi)的財物或人身安全帶來隱患。有報道說，在美國某城市的一個小區(qū)里，就因為樓體設(shè)計不合理而產(chǎn)生了意想不到的回激風(fēng)，將一名白領(lǐng)卷起后摔傷，設(shè)計公司為此還付出了一筆不菲的賠償費用。

　　房位 西北位置差

　　按照中國傳統(tǒng)的居住理論，“井”字形的中心――天井中心位置，西北位置差，因為西北角是冬天西北風(fēng)南下的風(fēng)口和夏天太陽西曬長的位置，這對人的生活和身體健康都是不利的?！　卧T的門位不要在兩頭，門口朝南，可自如吸納南來的柔和之風(fēng);若朝北向，北來冷風(fēng)便會順著門洞進(jìn)入，甚至穿堂入室，讓人感到寒冷，甚至因此而使身體受到傷害?！　≡趯游坏倪x擇上，若是六七層的樓房，建議不要“頂天立地”，因為頂層夏季暴曬，會使室內(nèi)溫度迅速增高，讓人燥熱不安。一層土氣太大，地下室還很潮，都不利于身體健康;若是高層樓房，3層以下，噪音比較大，13~16層為懸浮陰霾漂浮物相對多的高度，空氣質(zhì)量不太好，16~18層可以說是的樓層了。再高一些的樓層，會隨著樓層的增高，風(fēng)速會隨之增大，樓體的擺動幅度也會越來越大，對人體自身的平衡產(chǎn)生一定的干擾和破壞，容易引發(fā)神經(jīng)衰弱、胃腸疾病等。

　　戶型 方方正正型

　　在戶型的選擇上，王大有認(rèn)為，從平面圖上看，方方正正或長方形的戶型，而缺角的不宜居住，三角等不規(guī)則空間既不利于空間的充分利用，也不利于人的心理安全需求?！　∪霊糸T要避諱與樓梯口、路口正對，避免污濁之氣沖入室內(nèi)。臥室、客廳、書房外要空闊一些，遮擋物要少一些，這樣利于光線的充足照射。室外有低矮的樹、綠地，以便調(diào)節(jié)眼睛疲勞，美化戶外環(huán)境，使人身心愉悅。同時，要避開煙囪、化工廠、通訊、電視廣播的發(fā)射塔、變壓器、變電站等設(shè)施，減少空氣污染和電磁輻射對環(huán)境和人體的傷害。