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未雨綢繆避免延期確保家裝按時完工

2014-04-02 09:24 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：金象裝飾閱讀（）

沒有人不希望早點入住新房，然而裝修延期卻是很普遍的現(xiàn)象。裝修工程為什么會延期？業(yè)主和裝修公司在準(zhǔn)備與施工階段中的哪些行為會造成裝修工程不能按時完成呢？關(guān)于這些問題，就來向大家解答一下。

NO1：裝修延期惹人惱常見原因數(shù)一數(shù)

許多家庭都希望能夠盡快住上新居，然而，事實卻不樂觀，很多本應(yīng)該已經(jīng)完工的，由于各種原因，完工時間遙遙無期。下面我們來看看導(dǎo)致裝修延期的常見原因有哪些。了解了這些原因，我們也許就能少走不少彎路，免去許多不必要的麻煩。

一、工序安排或施工工人調(diào)配不合理

裝修是一項比較復(fù)雜的工程，需要整合多種資源，從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、家居配置一體化的過程。而在這過程中，需要做的事情瑣碎復(fù)雜，這就需要選擇的裝修公司有著過硬的管理能力。很多裝修延期工程源于許多家裝公司片面追求訂單，而沒有合理分析自身對于施工、安裝等的調(diào)度能力，導(dǎo)致許多工程在實施中與約定脫節(jié)。
二、裝修方案不停改動

在開始施工后，裝修設(shè)計方案的不斷改動也是裝修延期的一大原因。其中，有的改動是業(yè)主前期沒有確認(rèn)清楚等到施工后才覺著不妥而要求改的;還有的可能是裝修公司為增加預(yù)算，設(shè)計師或施工隊以各種理由提出的。
三、業(yè)主主材未能按時進(jìn)場

現(xiàn)在很多的業(yè)主都是選擇半包的裝修方式，裝修公司負(fù)責(zé)施工和基本輔材，而主材則需要業(yè)主自己購買。如果主材沒有按時進(jìn)場，就可能造成施工時間不得不延后，此外，裝修工人可能會以工期安排被打亂的原因，繼續(xù)拖延工期。
四、業(yè)主驗收不準(zhǔn)時或工程款未及時結(jié)

裝修中，有一些如水電工程等項目是需要業(yè)主進(jìn)行驗收后才能進(jìn)行下一步施工的。而很多時候，由于業(yè)主很忙，在驗收的時候自己沒有辦法去現(xiàn)場簽字確認(rèn)，因此驗收時間就要推遲;此外，有些裝修工程的付款方式是分期付款，如果業(yè)主沒有及時結(jié)算階段性工程款，施工對就可能停工，造成裝修延期。

五、施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)引起返工

在裝修中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工方以次充好，驗收不合格時就會要求重新整改，因此，必然造成時間上的拖延以及對其他工序或工種造成影響。
六、其他不可抗拒因素

裝修工程還可能收到一些不可抗拒因素的影響，如天氣原因、小區(qū)停水停電、物業(yè)規(guī)定限制施工時間、甚至如遇鄰居有孕婦或高考生等，施工時間受到限制。因而，造成裝修施工延期。

NO2：未雨綢繆做好規(guī)劃預(yù)防裝修延期

不少準(zhǔn)備在春節(jié)前搬進(jìn)新家的業(yè)主已經(jīng)開始板著指頭、算著日子，確保能夠準(zhǔn)時入住新房。然而，裝修延期確實普遍存在的現(xiàn)象，裝修延期造成的影響讓業(yè)主不管是在時間上、經(jīng)濟(jì)上還是精神上都難以承受。前面了解了造成裝修延期的原因，為防止裝修延期，就要采取相應(yīng)對策。

一、選擇專業(yè)裝修公司

業(yè)主如果非常急著入住新居，可能會選擇承諾工期短的裝修公司來施工，而其中就混雜了許多不良施工隊，為了簽單，明明做不到還是會承諾，然后在施工過程中找各種理由讓業(yè)主簽裝修延期單或者施工馬虎不注重裝修質(zhì)量。因此建議，裝修不能一味求快，選擇信譽(yù)較好，比較專業(yè)的裝修公司，及時延期也不至于太久。

二、裝修前期準(zhǔn)備全面

為了避免施工時期發(fā)生情況導(dǎo)致裝修延期，業(yè)主必須對裝修進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。疏通、溝通好各方面的事情，把工作安排都規(guī)劃妥當(dāng)。具體來說，需要提前做到下表幾點。

三、及時驗收和結(jié)算工程款

裝修開始后，如遇一些需要業(yè)主驗收簽字的工程，業(yè)主合理安排好時間，防止拖延。此外也需要準(zhǔn)備好工程款，防止工程款未及時支付而造成停工等情況發(fā)生。
四、合理安排施工工序

確保施工方在施工工序上合理的安排，每個工序緊密銜接，可有效保證施工進(jìn)度。一般情況下，一個一百平的房子合理的工期安排如下：拆除及材料進(jìn)場1-3天，隱蔽工程施工5-7天，木工瓦工油工施工15-20天，安裝工程15天，整體工期45-50天可以完成。

五、明確完工時間

對于家裝工程的交付時間，是以甲乙雙方合同約定為準(zhǔn)。要是不想被延期還投訴無門，一定要在合同條款里注明具體的違約金額和細(xì)則，然后嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。一般來說，業(yè)主對于違約金的參考，可以多咨詢市內(nèi)正規(guī)公司的情況后，再判斷所選擇的裝修公司是否在合同中給出相對符合買賣雙方利益的違約金比例。
合同簽訂注意事項：需要提醒的是，業(yè)主在與施工單位簽訂合同時，有必要簽定違約責(zé)任及相關(guān)賠償責(zé)任。確定每天支付違約金的具體金額數(shù)，如果是按工程總價的比率填寫，測算一下折合每天的具體金額數(shù)，如違約金金額太少，就有可能達(dá)不到約束的效果。