塔樓是什么意思 塔樓好還是板樓好

　　安家置業(yè)除了糾結(jié)選什么戶型，買什么地段的房子外，樓型也是很多人考慮的因素，塔樓好還是板樓好，板樓和塔樓哪個更好呢?塔樓一般是指高層建筑，板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。

　　塔樓好還是板樓好?塔樓板樓優(yōu)缺點解析

　　塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

　　塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。

　　塔樓優(yōu)點：建筑密度較高，房價較低;空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造;結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好;居高望遠(yuǎn)，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。

　　塔樓缺點：居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

　　板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

　　板樓優(yōu)點：南北通透，板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

　　均好性強，眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

　　成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

　　使用率高，板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

　　板樓缺點：1.建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

　　2.戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

　　板樓和塔樓哪個好?

　　塔樓與板樓各有利弊，哪個樓型更好，要看個人的選房原則。

　　如何選塔樓

　　注重通風(fēng)和采光

　　在公共空間上，居住單元與電梯交通體系通過外走廊聯(lián)系，選擇直接引入自然通風(fēng)和采光的樓體，避免黑房間和大進(jìn)深帶來的不利影響。

　　在各套型的私用空間上，早期的方塔樓和T形樓，進(jìn)深較大，各套型通風(fēng)、采光不易處理得很好。像中期的井字形、風(fēng)車形塔樓，注重引進(jìn)板樓的設(shè)計手法，將衛(wèi)生間甚至餐廳做成明窗，實現(xiàn)了自然通風(fēng)、采光，同時加上外挑弧形窗、轉(zhuǎn)角窗，盡可能將每個單位的空調(diào)都隱藏在天井里，保證了外立面的美觀并且更具有現(xiàn)代氣息。

　　而近期兼具板樓、塔樓優(yōu)勢的新一代蝶形塔樓，在樓體上進(jìn)一步加大面寬、縮小進(jìn)深，并使立面體態(tài)輕盈秀麗，這樣雖然增加了占地面積，但日照、通風(fēng)較之從前更為充分。像珠江綠洲一層六戶的蝶形塔樓，采取均衡設(shè)計的手法，盡量照顧到各空間的均好性，達(dá)到戶戶朝陽，戶戶有景，甚至餐廳和衛(wèi)生間都直接采光。

　　選擇格局和尺度

　　塔樓的戶型比板樓的種類會豐富一些，多樣化的套型使挑選余地變大，各種朝向產(chǎn)生的價差，也使用戶根據(jù)經(jīng)濟狀況進(jìn)行選擇。同時，塔樓也容易出現(xiàn)格局不規(guī)整，分區(qū)不細(xì)致的現(xiàn)象。在空間尺度的處理上，受到樓體結(jié)構(gòu)的限制，有些套型的開間和進(jìn)深變得不太合理。

　　近年隨著新型塔樓的出現(xiàn)，在設(shè)計中融入了細(xì)膩的風(fēng)格，如：在蝶形樓的一些套型中增設(shè)了半間房、明衛(wèi)、陽光主臥和明工人房，使住宅更具人性化;在風(fēng)車樓的套型中使客廳呈長方形，利于家具擺放，并從客廳和臥室望不到鄰居的窗戶，保證了私密性。

　　挑選時還需注意兩點：一是有些戶型單獨看，可能很不錯，但組合到樓體中就會毛病百出，這是由于塔樓戶型縱橫式布局決定的，要特別注意與相鄰套型的關(guān)系;二是蝶形樓的一些戶形朝向偏斜，既不能滿足全天日照，又不符合喜好正向居住的傳統(tǒng)習(xí)慣。

　　別忘了挑挑點睛的窗戶

　　您在挑選房子時，除了位置、樓層、戶型之外，不知是否注意到了挑窗戶。其實，窗戶的選擇既包括了實用性，也包括了觀賞性。從外面看，窗戶是樓體外立面很重要的一部分，對建筑風(fēng)格起了至關(guān)重要的作用。從里面看，窗戶是室內(nèi)采光、觀景的關(guān)鍵通道，對居住生活的品質(zhì)有著直接的影響。因此，您在選房時，千萬別忘了看窗戶。

　　俗話說：“眼睛是心靈的窗戶，”那么，也可以這么說：窗戶是房子的“眼”。一個建筑的外觀生動與否，窗戶起著“點睛”的作用。窗戶的樣式、窗框和玻璃的色澤，都像一件漂亮的外衣，豐富了建筑的結(jié)構(gòu)、線條和色彩?，F(xiàn)代住宅為了采光和觀景的需要，一般都將窗戶加大，并改變傳統(tǒng)的尺寸比例，以至于出現(xiàn)了落地窗、弧形窗、飄窗、角窗等多種樣式。這些窗戶的出現(xiàn)，使居室更為明亮，層次更為立體，而生活在其中的感受也會更為豐富。

　　塔樓選擇注意事項

　　塔樓由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

　　一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

　　二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。

　　三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。

　　四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

　　五、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

　　六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

　　板樓選購注意事項

　　(1)控制面寬和進(jìn)深的比例。

　　板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。

　　因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因為過大的進(jìn)深會使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。

　　(2)注意臥室和客廳的日照。

　　設(shè)計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。

　　在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北;三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北;四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。

　　板樓的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。