沒有這5個(gè)征 付完錢房屋也不是你的

　　之前有看過這樣的新聞，就是一套房屋竟然出現(xiàn)也為業(yè)主，兩位業(yè)主都會(huì)是跟開發(fā)商購買的!這是值得我們深思的問題，怎么購買房子后，開放商還可以在賣出去。那么要辦理哪些手續(xù)，以及購房后要擁有哪些證件，房屋才是完全屬于購房者?下面裝修網(wǎng)小編就給大家詳細(xì)介紹下吧。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商品流通有著嚴(yán)格的管理制度。商品進(jìn)入市場(chǎng)出售，需要符合合格標(biāo)準(zhǔn)。商品房作為商品也同樣需遵循此制，而判定商品房是否合格，“五證”是關(guān)鍵。

　　五證

　　房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

　　作為消費(fèi)者，購買任何產(chǎn)品都需要看合格證明，“五證”便是商品房的合格證明。商品房開發(fā)作為城市建設(shè)的重要組成部分，合格標(biāo)準(zhǔn)的繁瑣有別于其他商品?！拔遄C”從不同角度限定商品房合法，環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。

　　沒有《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》屬于非法用地，沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》屬于違章建筑，上述證件缺一即確認(rèn)商品房違法。沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》即商品房不允許入市出售。

　　“五證”是確保商品房可以合法入市的基礎(chǔ)，也是消費(fèi)者確定購買商品房的前提條件。

　　兩書

　　除了在購房時(shí)檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時(shí)，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

　　一表

　　還有一個(gè)表，大家也要重視。這個(gè)表就是《竣工驗(yàn)收備案表》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

　　沒有這些證件，購房者需要承擔(dān)非常大的風(fēng)險(xiǎn)，快來看看這些風(fēng)險(xiǎn)吧。

　　1)房產(chǎn)證通很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來或者辦不下來。如果開放商缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產(chǎn)證。因此就算你付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。

　　2)房屋質(zhì)量沒有保障。劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事過去幾年間也沒少發(fā)生。“五證”不全，就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎?你住進(jìn)去能睡得著嗎?

　　3)開發(fā)商可能會(huì)混淆商用房和住宅用房。沒有“五證”，房子的性質(zhì)就沒法看到。開發(fā)商如果在商業(yè)用地上建房子，按照住宅賣給你?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：1)居住用地70年;2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!

　　4)難以貸到房貸。一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時(shí)候，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。

　　5)開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，購房者根本無法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有啥區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價(jià)把購房者吸引過來，然后騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會(huì)毫不猶豫地選擇跑路。

　　以上就是小編帶來的關(guān)于購房者需要辦理的那些證件以及別的表格，買完房的你快回家看看有沒有這五個(gè)證件、一表格、兩書，要是沒有就要注意了。還沒購買房屋或是即將購買房屋的你千萬要記住這幾點(diǎn)哦。