如何面對令人糾結(jié)的“精裝修”

對于那些曾經(jīng)買過毛坯房的市民來說，和他們談裝修，估計一個下午的時間都不夠。裝修是件麻煩事?毫無疑問。找裝修公司的話，很多人會擔(dān)心在沒裝的時候工作人員或者設(shè)計師會吹得天上有地下無，真正到東莞的時候卻偷工減料或者頻繁加價。假如要自己親力親為的話，從設(shè)計、找施工隊、買材料、監(jiān)工等一系列繁復(fù)瑣碎的工作都要自己跟進(jìn)，這對于那些每天要定時上下班的人來說簡直是不可能完成的任務(wù)。

當(dāng)那些次裝修的人站在毛坯房之中，環(huán)顧四周，看著那個全由混凝土所構(gòu)成的空間時，相信浮現(xiàn)在他們腦海里面的那句話一定是：“假如這個房子已經(jīng)裝修好那該多好!”于是，另一個選擇擺在了面前——買間帶裝修的房子吧。

精裝修在國外市場已經(jīng)趨于成熟，在國內(nèi)正處于發(fā)展階段。如今大家在東莞市內(nèi)各個樓盤逛逛，會發(fā)現(xiàn)帶裝修的新樓盤并不少見，有的樓盤是全部按精裝修的標(biāo)準(zhǔn)來交樓，而有的是精裝修和毛坯房都有，也有的是推菜單式裝修，可謂琳瑯滿目。精裝修正在成為一種趨勢。

相對于購房者自己裝修而言，帶精裝修的成品房具有很多優(yōu)勢。除了業(yè)主基本上不用煩心裝修之外，鑒于開發(fā)商有統(tǒng)一的裝修和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》來執(zhí)行，也有樣板房作為參考，如果出現(xiàn)不一致的時候可以有據(jù)可依。而且樓盤的裝修資源是由開發(fā)商統(tǒng)一批量采購，相對來說成本更低，購房者如果按照開發(fā)商裝修的標(biāo)準(zhǔn)來采購材料的話，價錢會高不少。

不過，凡事都有兩面。與毛坯房相比，精裝修房的優(yōu)勢自然很多，但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，且不時曝出精裝修房的質(zhì)量存在問題，不少業(yè)主對裝修工程質(zhì)量感到心里沒底。9月2日本報就報道了沙田碧桂園柏麗灣樓盤精裝修洋房交樓不足一個月就漏水的新聞，小區(qū)多名業(yè)主反映8月幾場大雨過后，房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的漏水問題。不僅是客廳地板和墻壁，廚房和廁所等多處都存在漏水問題。雖然開發(fā)商答應(yīng)整改，但面對幾十項的整改內(nèi)容，以及新居里面的修修補(bǔ)補(bǔ)，這些業(yè)主心里面估計也是百般滋味在心頭。

由于這樣的新聞時常見諸報端，或者就出現(xiàn)在我們的身邊，甚至很多人還親身經(jīng)歷過種種坑爹的“精裝修”，發(fā)現(xiàn)“精”的不是業(yè)主自己，而是開發(fā)商或者是裝修公司，這也導(dǎo)致了很多人對于精裝修失去信心。

其實對房地產(chǎn)有一定了解的人就知道，建毛坯房要比建精裝修房省事得多，因為要在建房之外再攬下裝修的活，還是需要投入更多的資金和人力物力，回款的時間也會加長，但利潤不會有太大的提升。而且，在對商品房質(zhì)量的投訴當(dāng)中，裝修是容易被投訴的環(huán)節(jié)。精裝修房消費(fèi)者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、售后服務(wù)不健全等方面。

筆者認(rèn)為，目前的精裝修房還缺乏相應(yīng)的驗房標(biāo)準(zhǔn)，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠信自律，也缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。事物總是在發(fā)展的，相信在不久的將來，有關(guān)部門會對這一領(lǐng)域出臺相應(yīng)的政策細(xì)則，來對精裝修房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。

在目前的市場環(huán)境下，筆者建議購房者在選購精裝修房的時候，盡量選擇比較知名的、有多年精裝修房開發(fā)經(jīng)驗的品牌開發(fā)商，因為這樣風(fēng)險相對更低，一旦出現(xiàn)問題，解決起來也相對比較容易。而在驗收的時候，聘請相關(guān)專業(yè)人士來幫忙。