新房收房過程講解

2017-05-26 16:58 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

新房交房是另所有業(yè)主高興的事,但收房馬虎大意很可能讓業(yè)主迎來并不美麗的生活,陷入和開發(fā)商或物業(yè)無休止的糾纏中,因此收房需謹(jǐn)慎,了解每一個(gè)環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)能夠幫你順利收房拿到鑰匙,免除后面和開發(fā)商或物業(yè)糾纏的煩惱。


新房收房步驟:


1、收房當(dāng)天開發(fā)商首先會(huì)和業(yè)主確認(rèn)整個(gè)收房流程,開發(fā)商和物業(yè)核對(duì)業(yè)主材料。


2、核對(duì)業(yè)主材料時(shí),開發(fā)商會(huì)向業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》,之外還有各種驗(yàn)收相關(guān)表格:《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》等。


3、下面業(yè)主進(jìn)入室內(nèi)開始驗(yàn)房,驗(yàn)房是收房重要的環(huán)節(jié),房屋的一切問題都要在這時(shí)候提出來,然后和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議解決房屋問題,通過協(xié)議約定問題解決的時(shí)間,無法在15天之內(nèi)解決的必須通過書面協(xié)議約束。


4、收房完成后,開發(fā)商會(huì)給業(yè)主《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,即房屋的實(shí)際測(cè)量面積,和合同相比實(shí)測(cè)面積超過3%或少于3%的,開發(fā)商都應(yīng)按照面積退錢或要業(yè)主加錢,開發(fā)商結(jié)算違約金、業(yè)主繳納拿房各項(xiàng)錢款后拿到鑰匙,并簽署《住宅鑰匙收到書》。


5、業(yè)主和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,并繳納物業(yè)費(fèi),業(yè)主要收好發(fā)票或繳納物業(yè)費(fèi)的收據(jù)。


6、接下來業(yè)主就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了,通常拿房后3個(gè)月可以辦理。如果業(yè)主委托了開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),如果沒有,則需要業(yè)主自己辦理產(chǎn)權(quán)證。由開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證,很可能有代辦費(fèi),業(yè)主可要求自行辦理。


7、終,業(yè)主簽署《入住交接單》。


13144980.jpg


新房收房需要注意什么?


1、建議業(yè)主不要在開發(fā)商通知的時(shí)間段去收房,通常那個(gè)時(shí)間段收房的人特別多,陪同收房、驗(yàn)房的業(yè)務(wù)員很難耐心、細(xì)致的陪同看房,盡量在通知驗(yàn)房的第三天、第四天去收房。


2、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實(shí)測(cè)表》可以在物業(yè)部門查看到,其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《管線分布竣工圖》是可以帶走的,前三樣必須為原件不得是復(fù)印件。


3、實(shí)測(cè)面積如何涉及到房款多退少補(bǔ)的問題,要查看現(xiàn)實(shí)戶型是否和合同附圖的戶型一致,實(shí)測(cè)面積是否是房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,3%誤差范圍內(nèi)是不需要房款多退少補(bǔ)的。


4、這一點(diǎn)需要提醒廣大業(yè)主們,如今有些開發(fā)商會(huì)蠻橫要求業(yè)主先繳納物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用后再收房,不允許先收房,建委規(guī)定業(yè)主有權(quán)收房后繳納費(fèi)用。


5、從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙時(shí),記得確認(rèn)是否所有鑰匙都齊全。

聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。
2024-12-23 19:37:15 209.73.158.50 jhi705.cn 0 jhi705.cn:20101 jhi705.cn localhost {ISHTML}