二手房防水驗收有哪些要點？

上海目前購買二手房的人相當(dāng)之多，購買二手房成為風(fēng)潮，購房之后進行改造和裝修，變成自己溫暖的家。那么二手房需不需要做防水？二手房防水和新房有什么區(qū)別？二手房已有的防水如何驗收？二手房防水怎么做呢？我們一起來看一下吧！

二手房防水驗收注意3點

1.防水驗收之墻壁是否滲水有裂痕

二手房的墻壁經(jīng)過一定時間的使用，在改造過程中對于墻壁的防水驗收是驗收時注意的。有些墻壁滲水嚴(yán)重的話不僅僅影響個人的家庭生活，可能會波及到整棟樓的住戶。所以在驗收二手房的時候一定要注意墻壁的防水驗收，是在下完大雨的第二天進行驗收，查看防水性能是否良好。其次還需要注意墻壁是否有裂縫等質(zhì)量問題。

2.防水驗收之廚衛(wèi)防水是否做好

二手房，在大多數(shù)情況下沒有做防水處理，在購買二手房的時候需要詢問物業(yè)等是否做了防水處理，如沒有做防水處理，那需要住戶個人來做;如果有做防水處理，那需要驗收防水是否做到位。對此一定要親自監(jiān)督。廚衛(wèi)是家庭中水流量的地方，也是家庭中水管等為集中的地方，因此在驗收的時候一定要檢驗是否進行過防水處理。

3.防水驗收之管道是否順暢

在驗收二手房的時候一定要注意其水管等是否暢通，首先查看是否通水，之后再就家中的廚房、衛(wèi)浴、陽臺等有出水口的地方進行一一檢查，查看通水是否暢通。其次對于管道還需要注意排水是否暢通，特別是污水處理管道。

在驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

買房不易，所以在驗收二手房的時候一定要注意防水工程的驗收，不然在交易之后才發(fā)現(xiàn)，不僅會對家庭生活造成不便，還損害了自己的合法權(quán)益。

對二手房家庭防水的忠告  

很多家庭在進行二手房裝修時，都要把原來的衛(wèi)生間墻地磚打掉，鋪設(shè)新的瓷磚，這樣就需要重新在衛(wèi)生間的墻地面做防水工程。如果防水工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，輕則水漬會洇到隔壁房間，重則會滲漏到樓下，給您家和鄰里造成嚴(yán)重的損失。為此，專家建議，在進行二手房衛(wèi)生間防水施工時，要關(guān)注五要點：

1.地面一定要找平

更換衛(wèi)生間的地磚時，在將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，然后再做防水處理，這樣可以避免防水材料因涂刷得薄厚不均而造成滲漏。

2.接縫處要特別關(guān)照

衛(wèi)生間墻地面之間的接縫處以及上下水管道與地面的接縫處，是容易出現(xiàn)滲漏問題的地方。在施工過程中，一定要督促工人處理好這些邊邊角角，防水材料一定要涂抹到位。

3.墻面處理十分重要

在進行衛(wèi)生間防水施工時，一般來說，墻面要涂刷大約30厘米高的防水材料，以防止積水洇透墻面。但是，如果衛(wèi)生間的墻面是非承重的輕體墻，則要將整個墻面涂滿防水材料。如果家中使用浴缸，那么與浴缸相鄰的墻面，防水材料涂刷的高度要比浴缸上沿高一些。

4.閉水實驗是關(guān)鍵

閉水實驗是保證衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，在衛(wèi)生間施工完畢后，要將衛(wèi)生間所有的下水堵住，并在門口砌一道25厘米高的“坎”，然后在衛(wèi)生間里灌入20厘米高的水。經(jīng)過24小時后，檢查衛(wèi)生間四周墻面和地面有無滲漏現(xiàn)象。

5.下水通暢要測試

衛(wèi)生間所有的下水管道，包括地漏、衛(wèi)生潔具的下水管等，都要保持通暢，這樣才能從根本上避免“水淹七軍”慘劇的發(fā)生。

編輯提醒

二手房比新房好在一有一層防水，但是又麻煩在很多東西需要推倒重來，所以切不可覺得已經(jīng)有防水不用再做了。翻新水電會破壞原有的防水層，大家還是妥善為好，以免給日后的生活留下麻煩。