房價的上漲讓購房業(yè)主在選擇房屋的面積上發(fā)生了變化。原來計劃買100平方米居室的人可能要改買小戶型，因此導(dǎo)致裝修房屋的面積在減少。同時，房價的走高也讓年輕的業(yè)主在裝修預(yù)算上相應(yīng)減少。以前打算花7萬元裝修的業(yè)主，可能因節(jié)余不多，便改成5萬元，更有些人會選擇便宜的裝修隊來裝修。據(jù)家裝公司市場調(diào)查反應(yīng)，受金融危機(jī)影響，90%的業(yè)主縮減了裝修預(yù)算，平均減少2萬元左右。
不過，比新房交易量下降更可怕的是精裝修樓盤的增多。樓房都變成精裝修了，家裝公司恐怕要等上10年再來做這些客戶的生意。由此可見，未來家裝市場在逐步的縮小，而對于家裝公司來說競爭也更加的激烈。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，過去很多家裝公司對于舊房翻新工程不愿接單，主要是由于與新房裝修相比，舊房翻新工程復(fù)雜、費時費力、難度比較大。以至很多家裝公司認(rèn)為舊房翻新的利潤點比較低，因此不愿意涉足舊房翻新市場。如今在市場低迷的情況下，新房裝修的份額不斷減少，家裝公司要占領(lǐng)市場勢必需要將市場進(jìn)一步細(xì)分，尋找新的利潤增長點，舊房翻新業(yè)務(wù)有可能成為新的爭奪熱點。
舊房翻新四大裝修難題
不管是新買下的二手房，還是房子住了段日子想重新裝修，人們對于翻新的渴望越來越迫切，因此，舊房翻新裝修的市場一點兒也不比新房裝修的市場小。但是你未必了解，從技術(shù)上說舊房翻新的難度大了很多。由于房子的年代不同、原有的裝修條件不同，說舊房翻新是一戶一個樣一點兒都不夸張。同時，很多細(xì)節(jié)的改造，例如電線、衛(wèi)浴設(shè)備等，在原有使用基礎(chǔ)上進(jìn)行新的改造，也為施工提出了不小的難題。
眼下，很多人正在春節(jié)前翻新的進(jìn)程中，我們請相關(guān)專業(yè)人士，為你講講其中的注意事項。
舊房翻新難題一
不規(guī)范電線為改造設(shè)障礙
舊房翻新很大一部分費用是花費在了電線改造上。一般舊房翻新的工程中，電線改造的費用大約可以占據(jù)整個改造費用的10%。在裝修公司為舊房翻新提供的報價里，其他部分的價格都相對好估算，只有管線的價格是未知的，花費的大頭也在管線上。
很多2003年以前竣工的住宅，在管線如何“走”的問題上沒有具體的規(guī)范，造成了舊房改造的難題，也是施工中的主要障礙之一。
在舊房改造的施工中，工人一般都將舊電線重新梳理，結(jié)合房間內(nèi)插座、閘盒等規(guī)劃好電線怎么“走”，將靠近的電線歸攏到一根PVC絕緣護(hù)線管中，起到保護(hù)作用的同時，也避免了同一走向上電線多而亂的狀況。將PVC管用預(yù)埋的方法進(jìn)入墻體或地面、頂?shù)炔课?。這樣的方式重新梳理電線，一方面方便了業(yè)主的使用，增加了安全性，另一方面，監(jiān)理師傅也提醒業(yè)主要給尚裸露在表面的電線管道拍照，留作資料，以備將來二次改造或維修時作為參考。
對于電線增容的問題，不建議房主自作主張為家里的電線增容，這樣會在使用過程中為安全埋下隱患。同時，一定要找有資質(zhì)的施工隊對電路施工。
舊房翻新難題二
施工現(xiàn)場無噪音難度不小
很多舊房翻新采取局部翻新的進(jìn)度，先改造廚房、衛(wèi)生間，再改造客廳等，這樣的情況下房主通常可能不會搬出去，而是繼續(xù)留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同，再加上舊房翻新還要考慮到不影響鄰居，因此“難上加難”。
這一方面對待技術(shù)的要求主要集中的防塵和防噪音上。無塵”目前在裝修中很容易做到，將需要切割的瓷磚等集中到一個區(qū)域完成作業(yè)，就基本達(dá)到了“無塵”的要求，但是“無噪音”卻很難做到。陳剛介紹說，噪音主要產(chǎn)生在切割瓷磚的環(huán)節(jié)中，因為瓷磚不一定貼合用處的大小，因此需要在現(xiàn)場進(jìn)行測量和切割，切割無法避免噪音，因此在目前的施工技術(shù)中，還很難將噪音請出門。
此外，設(shè)計師還提示舊房翻新的房主們，裝修房間很難說室內(nèi)的污染問題，如果房主在裝修中沒有搬出去，或者裝修后很快就重新入住的話，一定要提防裝修污染。通過通風(fēng)、在室內(nèi)擺放植物、清水等方式，可以達(dá)到減少污染危害的目的。
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