實用的二手房驗收攻略

　　二手房驗收中重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些二手房驗收過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　買房人驗收時一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　2、確認房屋的準確面積

　　二手房驗收的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　3、觀察房屋內(nèi)部結構及裝修狀況

　　二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、考核房屋的配套情況

　　打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是 ISDN 電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

　　5、查驗物業(yè)管理水平及收費標準

　　向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務;物業(yè)管理費的收取標準等。

　　三、勿忽視小處 看二手房細節(jié)驗收

　　除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，下面再告訴大家一些二手房驗收細節(jié)，掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。

　　1、二手房驗收常見所需工具

　　小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　5 米卷:用于測量房子的凈寬高等

　　萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　塞尺：用于測裂縫的寬度

　　計算器:用于計算數(shù)據(jù)

　　筆:用于簽字等

　　2、檢查墻體情況

　　墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　3、檢查防盜門情況

　　看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

　　4、檢查窗戶情況

　　檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　5、檢查管道情況

　　看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

　　檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

　　6、檢查下水情況

　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。