2017家裝流程及注意事項(xiàng)

　　家裝流程

　　設(shè)計(jì)階段

　　一.尋找設(shè)計(jì)公司

　　設(shè)計(jì)公司必備條件：

　　建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分專業(yè)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)和專業(yè)級(jí)資質(zhì)，只有綜合實(shí)力較強(qiáng)的才能獲得甲級(jí)、乙級(jí)資質(zhì)。

　　一般的設(shè)計(jì)公司往往會(huì)對(duì)自己的設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)，因此，設(shè)計(jì)公司自身的裝潢往往也能看出該公司的設(shè)計(jì)水平和設(shè)計(jì)風(fēng)格。

　　此外，設(shè)計(jì)公司的水平并不能完全體現(xiàn)在簡(jiǎn)單的相互比較之上，只有適合自己的才是的;設(shè)計(jì)公司內(nèi)部設(shè)計(jì)師之間也有差別。因此，不能盲目相信口頭傳言

　　設(shè)計(jì)公司硬件設(shè)施與軟環(huán)境：

　　硬件設(shè)施是考核設(shè)計(jì)公司的前提條件，為了完成一套或多套設(shè)計(jì)，一般的設(shè)計(jì)公司都至少要完成包括手繪圖、三維效果圖、施工詳圖，需要用到繪圖板及繪圖工具、高性能電腦(配置條件較好)、打印機(jī)、繪圖儀(可以繪制A3以上的工程圖)、掃描儀。此外，如曬圖儀等設(shè)備，由于企業(yè)業(yè)務(wù)量的限制和購(gòu)置成本高，一般是委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成，一般企業(yè)是沒(méi)有的。

　　軟環(huán)境是考核設(shè)計(jì)公司能否產(chǎn)生作品的必備條件，只有設(shè)計(jì)環(huán)境幽雅、學(xué)習(xí)條件好、激勵(lì)條件好、考核公平的企業(yè)才能產(chǎn)生更多好的作品。

　　選擇設(shè)計(jì)公司要與選擇設(shè)計(jì)師同時(shí)考慮，有時(shí)候選擇設(shè)計(jì)公司往往就是選擇設(shè)計(jì)師。

　　設(shè)計(jì)公司收費(fèi)方式和收費(fèi)

　　設(shè)計(jì)收費(fèi)方式并不一樣，一般分兩次，次是簽定設(shè)計(jì)合同時(shí)付一半，第二次付款時(shí)間是在次看設(shè)計(jì)初稿時(shí)。

　　設(shè)計(jì)收費(fèi)水平：根據(jù)設(shè)計(jì)師水平收費(fèi)不同，一般的是知名設(shè)計(jì)師，收費(fèi)可達(dá)數(shù)萬(wàn)，往往為外籍或港臺(tái)人士;其次是設(shè)計(jì)師，一般不少于150元/平米;然后是主任設(shè)計(jì)師，一般在120-70元/平米之間;一般設(shè)計(jì)師收費(fèi)為75-45元/平米之間。也有一些裝修公司的設(shè)計(jì)師是不收費(fèi)的。

　　二.尋找設(shè)計(jì)師

　　如何考察設(shè)計(jì)師：

　　設(shè)計(jì)師至少需要具備良好的審美觀點(diǎn)和繪畫(huà)功底，的居室規(guī)劃能力，一定的房屋結(jié)構(gòu)理論，能靈活運(yùn)用人體工程學(xué)理論于實(shí)際設(shè)計(jì)中，熟練掌握CAD軟件、3D設(shè)計(jì)、PHOTOSHOP軟件等相關(guān)圖形處理軟件

　　此外，還需要具備良好的溝通能力、理解能力，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度、謙遜守信的品質(zhì)，一些設(shè)計(jì)師往往略顯桀驁不遜。

　　如何與設(shè)計(jì)師合作

　　與設(shè)計(jì)師合作忌諱不信任。

　　與設(shè)計(jì)師合作一定要守時(shí)，這是雙方的。

　　與設(shè)計(jì)師合作一定要在事前把盡量多的問(wèn)題交代清楚。

　　三.方案圖設(shè)計(jì)

　　初見(jiàn)面交談時(shí)簡(jiǎn)單的建議

　　一般業(yè)主與設(shè)計(jì)師初次交談時(shí)，出于雙方的信任度低的原因，設(shè)計(jì)師往往會(huì)提供簡(jiǎn)單的建議。從這些建議中，可以看出設(shè)計(jì)師熟練運(yùn)用設(shè)計(jì)的能力，同時(shí)也能大致了解設(shè)計(jì)師的個(gè)性。但不能從次簡(jiǎn)單的交談中得出這個(gè)人不好的結(jié)論。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的創(chuàng)作靈感除了來(lái)自于感覺(jué)外，往往更多的來(lái)自于創(chuàng)作中過(guò)程中的改進(jìn)。

　　對(duì)業(yè)主的全面了解由此確定設(shè)計(jì)風(fēng)格.

　　居室是用于業(yè)主居住的，設(shè)計(jì)風(fēng)格也應(yīng)該取決于業(yè)主個(gè)人而不是設(shè)計(jì)師，但設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)應(yīng)該由設(shè)計(jì)師來(lái)終確定。

　　了解業(yè)主應(yīng)該明確業(yè)主家庭人員結(jié)構(gòu)(如3口之家、三代同堂)、年齡結(jié)構(gòu)(如小孩已經(jīng)上小學(xué)了、尚未結(jié)婚、父母已經(jīng)退休等)、家庭主導(dǎo)人員個(gè)性(如以妻子為主的家庭，妻子的愛(ài)好是歐式風(fēng)格還是簡(jiǎn)約主義等)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)

　　對(duì)房屋的了解

　　房屋特征決定設(shè)計(jì)方案。

　　房屋特征首先包括房型、朝向、樓層等因素，以及各功能區(qū)的聯(lián)系。

　　房屋特征還包括具體尺寸，由測(cè)量尺寸決定。

　　測(cè)量房屋尺寸——一般公司是在簽定設(shè)計(jì)合同之后進(jìn)行的，設(shè)計(jì)費(fèi)中應(yīng)該包括這部分費(fèi)用。

　　測(cè)量房屋注意：

　　1、直線長(zhǎng)度無(wú)誤

　　2、角度無(wú)偏差

　　3、不忘測(cè)量房屋高度

　　4、不忘測(cè)量門窗陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)洞、落水管、進(jìn)戶門開(kāi)啟方式等細(xì)節(jié)。

　　5、明確聯(lián)結(jié)關(guān)系

　　6、準(zhǔn)確測(cè)量開(kāi)關(guān)插座位置、上下水位置等水電管路及聯(lián)結(jié)關(guān)系

　　7、繪制初始圖后有條件的話有必要復(fù)核一遍

　　其成果是準(zhǔn)確繪制的《原始房屋平面圖》

　　基本布局

　　步：確定玄關(guān)、餐廳、客廳、樓梯(如果存在的話)的關(guān)系

　　第二步：確定房間的功能，即確定設(shè)計(jì)書(shū)房與否、老人房、兒童房

　　第三步：確定交通動(dòng)線，滿足室內(nèi)行動(dòng)與家具布置的關(guān)系

　　第四步：確定風(fēng)格，設(shè)計(jì)主題墻，選擇顏色

　　反復(fù)溝通

　　由于對(duì)業(yè)主的了解并不是一次就能完成的，業(yè)主與設(shè)計(jì)師溝通應(yīng)該反復(fù)進(jìn)行，并把盡量多的問(wèn)題全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。

　　方案設(shè)計(jì)成果《平面布置圖(初稿)》、設(shè)計(jì)效果圖

　　四.設(shè)計(jì)初稿

　　布局設(shè)計(jì)

　　在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上完成細(xì)節(jié)的補(bǔ)充和深化設(shè)計(jì)。

　　玄關(guān)：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、業(yè)主喜好確定是否采用，以及造型

　　客廳：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用

　　餐廳：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用

　　樓梯：根據(jù)居室特點(diǎn)和家庭成員年齡和身體狀況、經(jīng)濟(jì)能力等來(lái)考慮設(shè)計(jì)方式

　　臥室：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用

　　書(shū)房：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用

　　陳設(shè)設(shè)計(jì)

　　根據(jù)方案設(shè)計(jì)與布局設(shè)計(jì)同時(shí)完成。

　　客廳：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

　　餐廳：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

　　臥室：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

　　書(shū)房：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

　　色彩設(shè)計(jì)

　　色彩：黃色系——明快、富麗、溫暖，同時(shí)也有浮躁不安的感覺(jué)。

　　紅色系——熱烈、振奮、喜慶，同時(shí)也有不安定的感覺(jué)

　　蘭色系——神秘、理性、平靜，同時(shí)也有消極、隔閡的感覺(jué)

　　綠色系——寧?kù)o、平和、清新，同時(shí)也有消極的感覺(jué)

　　橙色系——溫暖、歡快、刺激，同時(shí)也有浮躁、不穩(wěn)定的感覺(jué)

　　白色系——輕柔、純潔、整潔，同時(shí)也有單調(diào)、消極的感覺(jué)

　　灰色系——高雅、樸實(shí)、中庸，同時(shí)也有缺乏個(gè)性的感覺(jué)

　　燈具：光照產(chǎn)生顏色

　　主燈——照明之用，燈具造型確定

　　局部照明燈——主要用于局部照明，如書(shū)房臺(tái)燈、床頭落地?zé)?、客廳茶幾燈等

　　裝飾燈——輔助氛圍之用，一般是筒燈、射燈等

　　設(shè)計(jì)初稿成果：完善《平面布置圖》、《頂面布置圖》、《鋪地材料設(shè)計(jì)圖(初稿)》、專題設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件。

　　設(shè)計(jì)初稿：一般由責(zé)任簽約設(shè)計(jì)師完成，并極大的程度上決定了施工費(fèi)用。

　　五. 專題研究設(shè)計(jì)

　　設(shè)計(jì)內(nèi)容

　　包括進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖、排水管設(shè)計(jì)圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電設(shè)計(jì)圖、空調(diào)設(shè)計(jì)圖及線路圖、地暖以及其他設(shè)備的設(shè)計(jì)圖。分別由不同的專業(yè)設(shè)計(jì)師完成。

　　衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

　　潔具：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定潔具造型，然后根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用潔具

　　龍頭：根據(jù)選用的潔具、業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力確定

　　廚房設(shè)計(jì)

　　櫥柜：委托專業(yè)櫥柜公司設(shè)計(jì)施工的，一般由這些公司自行完成。自行施工的可以由責(zé)任簽約設(shè)計(jì)師完成。

　　水槽：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定潔具造型，更多的則是根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用潔具

　　電器：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定電器造型，更多的則是根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用電器

　　水電設(shè)計(jì)

　　設(shè)計(jì)內(nèi)容：水、強(qiáng)電、弱電

　　進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖：室內(nèi)水管走向、連接和出口位置。依據(jù)責(zé)任設(shè)計(jì)師提供的設(shè)計(jì)條件，根據(jù)房屋特征，按照規(guī)范要求靈活布置。建議室內(nèi)水管走屋頂面。

　　排水管設(shè)計(jì)圖：根據(jù)潔具位置、室外排水管、室內(nèi)排水洞的位置和潔具高低尺寸確定。

　　燈具線路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照規(guī)范確定燈具位置，并布置連線。

　　插座線路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照規(guī)范確定插座位置，并布置連線。

　　弱電設(shè)計(jì)圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照規(guī)范確定弱電面板位置，并布置連線。

　　秘籍 水管宜盡量走吊頂里面，這樣，即使漏水也容易被發(fā)現(xiàn)，同時(shí)能限度的降低地板的損失。

　　秘籍 普通公寓房給水管一般采用支管4"，總管6"。但別墅因輸水量大，一般總管可用1寸管，支管4",分總管6"。

　　秘籍 插座應(yīng)在可能需要的地方多排布，不能在這個(gè)方面節(jié)省，即使考慮吸塵器使用，也應(yīng)在更多地方排布，但一定要注意美觀。

　　暖通設(shè)計(jì)

　　根據(jù)簽約設(shè)計(jì)師、房屋特征確定出風(fēng)口、進(jìn)風(fēng)口位置，然后在考慮自身產(chǎn)品的基礎(chǔ)上確定風(fēng)管走向和連接。而風(fēng)管尺寸反過(guò)來(lái)影響簽約設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)。

　　秘籍 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)空調(diào)進(jìn)風(fēng)口往往得不償失，一是異味的影響，二是水氣腐蝕管道。實(shí)際上，因?yàn)樨?fù)壓的影響，室內(nèi)的暖氣也能進(jìn)入衛(wèi)生間，其熱量完全能達(dá)到要求。

　　專題設(shè)計(jì)成果

　　一類是《衛(wèi)生間布置圖》《廚房布置圖》《櫥柜設(shè)計(jì)圖》

　　二類是《給排水管布置圖》、《燈具線路圖》、《插座線路圖》、《弱電線路圖》、《空調(diào)設(shè)計(jì)圖》以及其他必須圖紙

　　六.施工詳圖設(shè)計(jì)

　　完成并完善6個(gè)面的設(shè)計(jì)：頂面、墻面和地面，并要完成選擇材料的任務(wù)。

　　頂面設(shè)計(jì)

　　1、房屋層高

　　2、吊頂內(nèi)風(fēng)管、水管高度

　　3、設(shè)計(jì)吊頂造型尺度的需要

　　4、選材：

　　石膏板：表面需用涂料，優(yōu)點(diǎn)是整體感覺(jué)好，造價(jià)低;缺點(diǎn)是易開(kāi)裂，不防水(一般在衛(wèi)生間、廚房易使用防潮型的)。

　　金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，一般適用于廚房衛(wèi)生間

　　地面設(shè)計(jì)

　　1、用材舒適度和效果

　　2、地面高差宜小

　　秘籍 客廳一般選用地磚、地板和大理石三大類，

　　1、地磚和大理石：地磚和大理石根據(jù)房屋大小可以選用60*60或80*80的，以及其他尺寸;此類材料因感覺(jué)較冷，可以在顏色上平衡，如選用紅色系能減淡這種感覺(jué)。其優(yōu)點(diǎn)是耐臟，可以直接擦洗;耐磨尤其是耐水，無(wú)須過(guò)多的關(guān)照，使用方便;但易滑倒，小孩、老人行走需小心。

　　2、地板：顏色較多，感覺(jué)溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。

　　秘籍 衛(wèi)生間與外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房間。

　　墻面設(shè)計(jì)

　　1、主題背景

　　2、顏色

　　3、反光程度

　　空間內(nèi)部設(shè)計(jì)

　　1、家具設(shè)計(jì)與擺放位置

　　2、活動(dòng)物品擺放位置

　　3、交通動(dòng)線設(shè)計(jì)

　　4、固定物件和造型構(gòu)造設(shè)計(jì)和完善

　　門窗

　　1、平開(kāi)推拉式方便使用

　　2、活動(dòng)移門節(jié)省空間

　　3、門套、門套線影響美觀和成本

　　選材

　　1、確定選材原則

　　2、初步確定材料顏色、光滑度

　　3、考慮造價(jià)需要調(diào)整設(shè)計(jì)

　　施工詳圖設(shè)計(jì)成果——整套施工圖紙

　　七.完整圖紙

　　完整圖紙內(nèi)容

　　1、6個(gè)面造型與細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)

　　2、水管、電路設(shè)計(jì)

　　3、材料設(shè)計(jì)與選材原則

　　4、色彩設(shè)計(jì)

　　5、打印裝訂成套圖紙

　　完整圖紙基本要求

　　1、標(biāo)明基本尺寸。不少公司考慮自身利益往往無(wú)尺寸標(biāo)注，這種圖紙其實(shí)并不完整。

　　2、標(biāo)明房間用途。

　　3、標(biāo)明材料。

　　4、印刷清晰，編寫(xiě)施工說(shuō)明準(zhǔn)確無(wú)誤。

　　5、按順序裝訂成冊(cè)。建議至少提供兩套。

　　施工階段

　　一、尋找施工企業(yè)

　　施工企業(yè)基本條件

　　資質(zhì)：建筑裝飾行業(yè)專業(yè)施工資質(zhì)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)。

　　承包經(jīng)驗(yàn)：是否單獨(dú)承包過(guò)二級(jí)、三級(jí)以上內(nèi)裝修工程;是否有室內(nèi)裝修經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理;

　　信用：是否有中途停止履行合同的行為;

　　口碑：業(yè)主對(duì)施工企業(yè)的評(píng)價(jià)。

　　內(nèi)部管理：企業(yè)內(nèi)部責(zé)任機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制、品牌建設(shè)制度、ISO2000運(yùn)行機(jī)制、檔案管理等不同日常管理制度和管理水平。

　　項(xiàng)目管理：對(duì)家裝項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本的、材料、現(xiàn)場(chǎng)、工人管理方式和管理水平

　　施工企業(yè)審查事項(xiàng)

　　1查施工資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)代碼

　　2查公司規(guī)模、企業(yè)實(shí)力、發(fā)展?fàn)顩r

　　3審企業(yè)信用、品牌口碑、法律糾紛

　　4審預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和檔次、材料是否真材實(shí)料

　　5審施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量與管理、工人管理、施工隊(duì)能力

　　6查企業(yè)能力、設(shè)計(jì)施工風(fēng)格偏向、質(zhì)量保證措施

　　7查小企業(yè)的無(wú)效承諾、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　8審施工隊(duì)伍安排，水電、油漆、泥木分工

　　施工企業(yè)的招標(biāo)制度嘗試

　　因?yàn)榧已b施工標(biāo)的小，一般是不采用招標(biāo)辦法的，而設(shè)計(jì)圖紙也一般是施工企業(yè)自行完成的，施工監(jiān)理也是施工企業(yè)委派的，不管好與壞，施工方說(shuō)了算，其結(jié)果往往是因此而導(dǎo)致業(yè)主利益的喪失，這種現(xiàn)狀破壞了公平性原則。這方面，品牌可以在一定程度上反映企業(yè)的誠(chéng)信水平。

　　二、施工預(yù)算

　　進(jìn)入預(yù)算的條件

　　圖紙完全確認(rèn)，預(yù)算結(jié)束時(shí)材料基本確定(水電材料應(yīng)完全確定)

　　施工預(yù)算陷阱例舉

　　1、虛報(bào)工程量

　　2、不列材料等級(jí)、品牌、規(guī)格、尺寸

　　3、在不改進(jìn)施工工藝的條件下，誤增材料預(yù)算定額用量

　　4、項(xiàng)目重復(fù)報(bào)價(jià)

　　5、高報(bào)材料(主、輔材)價(jià)格，低估數(shù)量

　　6、人工過(guò)高

　　7、高冒損耗，甚至重復(fù)計(jì)算損耗

　　8、漏報(bào)

　　施工預(yù)算洽談要領(lǐng)

　　1、明確合同中關(guān)于預(yù)算的條款。一般的要求是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”。

　　2、明確預(yù)算原則，如分三項(xiàng)“主材、輔材、人工”合計(jì)成為單價(jià)，“工程量”為實(shí)際圖紙量，“損耗”只指主材并另列一項(xiàng)。

　　3、預(yù)算報(bào)價(jià)方式是按空間面，還是按單個(gè)房間，意思是指如在計(jì)算地面，則所有各個(gè)房間一塊列出;還是單獨(dú)客廳列出地面、墻面、頂面。

　　4、有必要的話，逐項(xiàng)審核并問(wèn)清楚。因?yàn)楦鞴居胁煌瑘?bào)價(jià)方式，對(duì)于有疑問(wèn)的一定要明確高在什么地方，是否合理;低在何處，是否影響質(zhì)量。但在目前市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的條件下，應(yīng)該要能容忍不同價(jià)位的報(bào)價(jià)。

　　5、管理費(fèi)談判，力求降到。

　　6、關(guān)于稅金：一般裝修要收取的稅金為3.41%。

　　7、關(guān)于搬運(yùn)費(fèi)、垃圾費(fèi)要明確，材料搬運(yùn)費(fèi)是否還另外收取。(在物業(yè)公司已經(jīng)付過(guò)垃圾費(fèi)的，預(yù)算中可以只付一半的垃圾清運(yùn)費(fèi)用于裝袋和短程運(yùn)費(fèi))

　　8、關(guān)于是否還有施工津貼、其他費(fèi)用的出面承諾。防止亂收費(fèi)。

　　9、增加費(fèi)用：因?yàn)轭A(yù)算人員一般不到現(xiàn)場(chǎng)，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)增加費(fèi)用如何處理的原則。

　　三、施工合同

　　施工合同必要內(nèi)容

　　1、標(biāo)的金額。一般用大小寫(xiě)，并于加“整”。由誰(shuí)負(fù)責(zé)收取。

　　2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。

　　3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫(xiě)明房屋所在地

　　4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測(cè)量一次;二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是終裝修費(fèi)用。

　　5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。

　　6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右;一般中小型別墅在80天以上。

　　8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。

　　9、空氣環(huán)保質(zhì)量。

　　10、保修條款。

　　11、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。

　　施工合同洽談要領(lǐng)

　　1、采用建筑裝飾格式合同時(shí)，按規(guī)范要求寫(xiě)清具體內(nèi)容。

　　2、采用自制合同格式時(shí)，必需至少明確樓上11項(xiàng)內(nèi)容。

　　3、合同談判一般與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)明確質(zhì)量保證措施和費(fèi)用，緊急事務(wù)處理原則和辦法。

　　4、有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右“業(yè)主有現(xiàn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主”開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的權(quán)利，而施工方應(yīng)無(wú)條件同意。

　　5、注意施工法人合同專用章的合法性

　　6、糾錯(cuò)一定要簽公司糾錯(cuò)專用章。

　　7、付款必需有發(fā)票，或先開(kāi)收據(jù)后換整張發(fā)票。

　　8、場(chǎng)容場(chǎng)貌管理規(guī)定，節(jié)約現(xiàn)場(chǎng)生活開(kāi)支費(fèi)用的規(guī)定。

　　9、確定施工隊(duì)伍組織，明確到個(gè)人。并在現(xiàn)場(chǎng)張貼施工人員名單和工作內(nèi)容、工作時(shí)間。

　　四、尋找施工隊(duì)

　　施工隊(duì)差異

　　1、不同施工隊(duì)能力差異：不同施工經(jīng)驗(yàn)的隊(duì)伍能處理的施工對(duì)象差別很大，一直從事裝修的對(duì)于低檔裝潢會(huì)無(wú)能為力，其結(jié)果往往是提高了造價(jià);一直從事低檔裝潢的施工隊(duì)處理裝修時(shí)往往是疲于應(yīng)付，錯(cuò)誤百出。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)管理差異：有的隊(duì)伍施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)臟亂差，不注意節(jié)約用水用電;好的隊(duì)伍應(yīng)該做到“落手清”，每日清理現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行5S管理。

　　3、人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數(shù)量搭配，一專多能人員的使用往往有差別。忌諱一個(gè)隊(duì)伍2個(gè)人做到底的。

　　4、人員住宿安排：部分公司強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)不住宿，這其實(shí)并不好，現(xiàn)場(chǎng)住宿能抓緊施工時(shí)間、能提高場(chǎng)容場(chǎng)貌;但也會(huì)造成現(xiàn)場(chǎng)油污四濺的弊病。建議根據(jù)工人特點(diǎn)和實(shí)際情況，有必要時(shí)可以及時(shí)調(diào)整。

　　5、負(fù)責(zé)人的管理水平：既能有效調(diào)動(dòng)人員積極性，有要有好的施工技術(shù)。

　　與施工隊(duì)交往的經(jīng)驗(yàn)

　　1、對(duì)施工負(fù)責(zé)人要善于攻心。

　　2、對(duì)施工工人要友好，適當(dāng)施以小惠。對(duì)違反原則的問(wèn)題必需深查到底，找到責(zé)任人。

　　3、從細(xì)微處關(guān)懷現(xiàn)場(chǎng)工人，但一定要講究原則。

　　4、對(duì)施工方質(zhì)量管理人員要公正，有理有據(jù)。

　　5、適時(shí)請(qǐng)施工隊(duì)聚會(huì)，解決現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題。

　　6、及時(shí)解決施工隊(duì)的難題。

　　五、進(jìn)場(chǎng)

　　進(jìn)場(chǎng)辦手續(xù)

　　1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。

　　2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。

　　3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。

　　4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)(根據(jù)預(yù)算洽談的情況來(lái)辦)。

　　5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。

　　6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。

　　施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)事宜

　　1、辦物業(yè)手續(xù)

　　2、進(jìn)場(chǎng)原始房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

　　3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)

　　4、工人進(jìn)場(chǎng)住宿、生活用品進(jìn)場(chǎng)

　　5、基本水電材料預(yù)定(如果是DIY施工的)

　　6、明確設(shè)計(jì)事項(xiàng)，如開(kāi)關(guān)、插座、保留與拆除的墻面、衛(wèi)生間龍頭排水布置、特殊處理的部位

　　進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收

　　1、門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開(kāi)關(guān)順暢。

　　2、墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題、無(wú)漏水。

　　3、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)：防水層無(wú)滲水、地面高差2cm、管道無(wú)漏水、落水管排水通暢。

　　4、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無(wú)誤。

　　建議：雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書(shū)面文件并由雙方簽字

　　六、水電階段

　　水電階段人員安排

　　1、水工

　　2、電工

　　3、泥工

　　4、鋼筋工

　　5、小工

　　6、墻面打洞隊(duì)伍

　　水電階段之前的工作

　　1、空調(diào)工人完成管道鋪設(shè)，時(shí)間1-2周。

　　2、其他設(shè)備如地暖、中央吸塵系統(tǒng)、智能布線系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等安排進(jìn)場(chǎng)

　　工作程序

　　1、劃水平線、管路走向線——各工種

　　2、敲墻、砌墻——小工或泥工

　　3、澆筑樓梯基礎(chǔ)、樓板——泥工、鋼筋工

　　4、鉆空調(diào)洞、排氣扇洞——外包打洞工人

　　5、給水管——水工

　　6、電線——電工

　　7、弱電線——電工或外包專業(yè)智能布線施工隊(duì)

　　8、驗(yàn)收——專業(yè)人員+業(yè)主

　　9、測(cè)量水電項(xiàng)目的工程量——預(yù)算人員+業(yè)主

　　工作時(shí)間

　　一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同

　　管理指南

　　1、施工隊(duì)人員：一般2-3人，可另聘小工1名。

　　2、安排流程和工作時(shí)間，水管與布線不要交叉同時(shí)施工。

　　3、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前2周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間

　　4、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系泥、木施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為

　　5、及時(shí)驗(yàn)收：水電項(xiàng)目應(yīng)合格。

　　水電管建材指南

　　1、水管種類：常見(jiàn)的有塑覆銅管、PPR管兩種。根據(jù)裝修事故統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，PPR管漏水率大大低于銅管，安裝方便，且使用壽命較長(zhǎng)，據(jù)材料商廣告為50年。

　　2、電線：一般插座用2.5mm2截面且必需設(shè)計(jì)接地線，照明線用1.5mm2截面，空調(diào)、熱水器等用4.0mm2截面

　　3、弱電：電話可選用4芯線，電腦線用8芯5類線，而音響線建議根據(jù)音響設(shè)備商建議選用，發(fā)燒友一定要選用專用線。

　　4、智能系統(tǒng)：目前有一種中央電路控制系統(tǒng)，宜根據(jù)設(shè)備商的建議謹(jǐn)慎選用。

　　5、燃?xì)夤埽河捎匈Y格的專業(yè)人員負(fù)責(zé)處理，且一定要使用厚白漆接縫。

　　6、結(jié)構(gòu)墻一定要禁止敲，安全始終是位的!!戶外窗嚴(yán)禁改裝，漏水后難處理!!

　　驗(yàn)收——階段之門

　　1、驗(yàn)收設(shè)備良好，運(yùn)行正常

　　2、水管測(cè)壓、不滲漏

　　3、燃?xì)夤軣o(wú)氣泡

　　4、電路試亮，插座接通

　　5、墻壁改建尺寸無(wú)誤

　　6、現(xiàn)澆混凝土級(jí)配合格、錨固牢靠

　　7、嚴(yán)格符合規(guī)范要求，且合格率應(yīng)才能通過(guò)。

　　8、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

　　七、毛坯施工(木工)階段

　　毛坯(木工)階段人員安排

　　1、木工

　　2、小工

　　工作程序

　　1、制作吊頂基層

　　2、制作造型木作基層

　　3、制作門套基層

　　4、制作樓梯欄桿

　　5、制作木窗臺(tái)基層

　　6、制作木制柜體

　　7、覆蓋表面木作工程

　　8、木作面底漆

　　9、覆蓋石膏板吊頂

　　10、貼門套線(泥工完成之后)

　　11、安裝門(泥工完成之后)

　　12、廚房、衛(wèi)生間吊頂(泥工完成之后)

　　13、安裝木龍骨

　　工作時(shí)間

　　一般4周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與泥工同時(shí)交叉作業(yè)

　　管理指南

　　1、木工施工人員：一般2-3人，可另聘小工1名。

　　2、安排流程和工作時(shí)間。

　　3、木作面制作完畢后宜立即封底漆二度。

　　4、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。

　　5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系油漆施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

　　6、及時(shí)驗(yàn)收：提高木工施工項(xiàng)目合格率。

　　木制品建材指南-表面材料種類：

　　1、低價(jià)位：柳安三夾板、櫸木三夾板、水曲柳夾板、沙比利夾板

　　2、常用四類木種：柚木夾板、胡桃木夾板(分直紋、花紋，黑、白)、櫻桃木三夾板、楓木三夾板

　　3、高價(jià)位：黑檀木夾板、鐵刀木夾板、紫檀木夾板

　　驗(yàn)收——階段之門

　　1、吊頂牢固、平整

　　2、門方向正確、開(kāi)啟靈活、四角方正

　　3、木飾面表面拼接良好，無(wú)膠痕、翹口

　　4、柜體穩(wěn)固、接口牢靠

　　5、木龍骨安裝牢固、平整，全檢無(wú)咯吱聲

　　6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

　　投資建議：

　　1、雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書(shū)面文件并由雙方簽字

　　2、木作面根據(jù)個(gè)人喜好選用，力求盡可能統(tǒng)一。因木作面用量少，對(duì)終造價(jià)影響不大，可以適當(dāng)選用高價(jià)位木作面。

　　3、家具柜體建議使用環(huán)保雙面貼塑板制作，這樣表面無(wú)需涂油漆，環(huán)保性能到達(dá)提高。

　　八、家具選購(gòu)

　　家具選購(gòu)時(shí)機(jī)

　　如果資金允許的話，建議在木作表面制作之前這一階段，方面選配家具和更改木作面(因?yàn)槟咀髅鏁?huì)有不同的型號(hào))

　　投資建議：

　　1、根據(jù)需要選購(gòu)，宜少不宜多，可以在入住后補(bǔ)充所需家具。

　　2、實(shí)用型家具宜精致，但風(fēng)格應(yīng)與家庭其他定制木作面協(xié)調(diào)考慮。

　　3、可以購(gòu)置的家具如餐桌、書(shū)房書(shū)桌、書(shū)柜等宜購(gòu)置;但衣柜建議現(xiàn)場(chǎng)定制，效果更好。

　　九、毛坯施工(泥工)階段

　　毛坯(泥工)階段人員安排

　　1、泥工

　　2、小工

　　工作程序

　　1、鋪貼衛(wèi)生間墻磚(門套安裝前)

　　2、鋪貼陽(yáng)臺(tái)地面磚

　　3、鋪貼廚房墻磚(門套安裝前、櫥柜安裝前)

　　4、浴缸基礎(chǔ)砌筑

　　5、衛(wèi)生間、廚房地面防水層

　　6、衛(wèi)生間地面

　　7、廚房地面

　　工作時(shí)間

　　一般3周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與木工同時(shí)交叉作業(yè)

　　管理指南

　　1、泥工施工人員：一般1-2人。

　　2、安排流程和工作時(shí)間。

　　3、考慮與木作面交叉作業(yè)順序。

　　4、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。

　　5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系油漆施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

　　6、及時(shí)驗(yàn)收：提高泥工施工項(xiàng)目合格率。

　　泥工制品建材指南-表面材料種類：

　　1、面磚：普通磚，顏色、花紋多樣，一般可以做墻面、地面磚

　　2、拋光磚：表面光滑、光亮，較普通面磚厚

　　3、玻化磚：表面光滑、光亮，但較拋光磚致密，不滲水，硬度比鋼硬(可用鑰匙劃，應(yīng)該不能劃傷)

　　4、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價(jià)格昂貴，在300元/平米以上，可以點(diǎn)綴使用

　　5、大理石：因?yàn)榇罄硎椛湓?，盡量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)盡量少用。

　　驗(yàn)收——階段之門

　　1、表面平整

　　2、衛(wèi)生間地面2.5‰坡度

　　3、墻面、地面磚無(wú)